A grands renforts de publicité, SG propose une offre de crédit immobilier avec un taux d’appel à 3.10%. Est-ce vraiment une opportunité à étudier ?
mardi 9 juin 2026, par Denis Lapalus
Une offre commerciale... Attractive ?
La SG déroule une campagne publicitaire concernant une offre de taux de crédit immobilier de 3.1% pour des emprunts de 11 à 20 ans, dans la limite de 500.000 euros. Le TAEG annoncé dans l’exemple donné par la banque est de 4.07% ce qui n’en fait pas une offre particulièrement attractive. Ce taux de 3.1% est également proposé par nombre de courtiers, pour des candidats emprunteurs ayant un bon dossier (apport supérieur à 40 %). Pour toute demande de prêt SG comportant l’ensemble des justificatifs déposée entre le 15/06/2026 et le 15/07/2026 inclus, taux débiteur annuel fixe de 3,10 % pour un prêt immobilier amortissable en euros à taux fixe jusqu’à 500.000 € sur une durée comprise entre 11 et 20 ans inclus.
Deux bémols importants pour cette offre SG : 1 / l’assurance emprunteur proposée est près de 50% plus chère que la moyenne du marché (0.67% versus 0.42%). 2 / Des frais de dossiers allant jusqu’à 2000 euros viennent faire grimper le TAEG du crédit immobilier proposé.
- Taux débiteur annuel fixe : 3,10%
- 240 mensualités de 1 180,56€
- Coût total du crédit : 88 606,40 € dont :
- 68 615,20 € d’intérêts
- 14 719,20 € de montant total dû au titre de l’assurance emprunteur DIT(2) obligatoire, (soit une cotisation de 61,33 € par mois, un coût à 8 ans de 5 887,68 € et un Taux Annuel Effectif d’Assurance de 0,63 %, inclus dans le TAEG)
- 2 000 € de frais de dossiers
- 2 660 € de frais de garantie Crédit Logement (pour un bien immobilier avec DPE C)
- 612 € de frais de tenue de compte
- Soit un TAEG fixe de 4,07 %.
- Montant total dû : 288 606,40 €
Ce Prêt est consenti sous réserve d’acceptation du dossier par Société Générale. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter l’offre de prêt. La vente immobilière ou la construction est subordonnée à l’obtention du prêt nécessaire à son financement. À défaut, le vendeur est tenu de rembourser les sommes versées.
Des frais de dossier...
Frais de dossier : 1 % du montant total du crédit avec un minimum de 500 € et un maximum de 2 000 €. Tarif en vigueur au 15/06/2026.
L’assurance emprunteur : un souci...
Comme souvent pour les offres commerciales publiées par les banques à réseaux, c’est l’assurance emprunteur le réel souci. L’assurance proposée par la banque n’est pas compétitive. Certes, le candidat emprunteur pourra effectuer les démarches afin de proposer une assurance alternative, concurrentielle, mais le chemin de croix sera sans doute long et délicat.
Assurance emprunteur DIT : Le coût de l’assurance varie en fonction de l’âge et la situation personnelle de l’emprunteur. Contrat d’assurance collective – Décès, Perte Totale et Irréversible d’Autonomie, Invalidité Permanente, Incapacité Temporaire Totale de Travail – (DIT) souscrit par Société Générale auprès de Sogécap, compagnie d’assurance vie et de capitalisation régie par le Code des assurances.
Une offre attractive pour les dossiers moyens
Du côté du courtier CAFPI, le taux proposé peut être sensiblement inférieur, en optant pour une assurance emprunteur davantage concurrentielle. Mais évidemment, ces meilleurs taux seront réservés aux candidats emprunteurs ayant de très bons dossiers. De ce fait, l’offre SG proposée via ces publicités semble être attractive, pour les emprunteurs dont le dossier est jugé "moyen" par les banques.