SCPI lancée en 2025, spécialisée dans les locaux et parcs d’activités, en France essentiellement. Objectif de rendement de 6%.
mercredi 15 octobre 2025, par FranceTransactions.com
Esprit Horizon est une SCPI gérée par Spirit REIM.
SCPI de parcs d’activités
Spirit REIM Services, au sein du groupe Spirit fondé en 1988 (465 M€ d’actifs sous gestion aujourd’hui), est un spécialiste des parcs d’activités, avec 250 M€ d’encours sous gestion dans ce domaine. Spirit REIM rappelle la définition d’un parc d’activités : il s’agit de « zones aménagées pour regrouper un ensemble immobilier à vocation économique ». Cet ensemble est « composé d’un ou plusieurs bâtiments accueillant des activités tertiaires, industrielles, artisanales, technologiques, de logistique légère ou de services ».
Les parcs d’activités sont un véritable écosystème d’entreprises. Dont la vocation est d’accueillir des artisans, des PME/PMI ou de grands groupes « dans un environnement immobilier adapté à leurs usages ». Raison pour laquelle Spirit REIM estime qu’investir dans un parc d’activités, « c’est également accompagner le quotidien des entreprises qui font vivre les territoires », comme le précise Luis Heras Perera, directeur commercial du gestionnaire. Un thème d’autant plus tendance à l’heure où l’on espère une véritable dynamique de relocalisation, notamment industrielle, dont Spirit REIM et son nouveau véhicule entendent bien profiter. La classe d’actifs est présentée comme résiliente par le gestionnaire. Elle bénéficie en tout cas par nature d’une grande « diversification locative », les locataires pouvant appartenir à bon nombre de secteurs économiques, de la santé à la logistique, en passant par l’administration publique ou l’automobile.
Rendement objectif de 6%
La SCPI Esprit Horizon vise des objectifs de rendement (6%) et de TRI (5,5%), dans la moyenne du marché des nouveaux entrants. La durée de détention minimale recommandée des parts est de 8 ans.
Esprit Horizon distribuera ses dividendes sur un rythme mensuel, à l’instar de certaines nouvelles SCPI. Son prix de souscription (250 €) et son minimum de première souscription (2 parts, soit 500 €) la rendent très accessible. Et ce d’autant plus qu’elle met à disposition des outils de souscription entièrement digitalisés, comprenant notamment un mécanisme d’épargne programmé. Une période sponsor est ouverte depuis le 30 septembre, assortie d’une décote de 2,5% (243,75 €) sur le prix de souscription. Elle devrait s’achever fin décembre, sauf prorogation.
Frais de souscription abaissés
Les frais de souscription de la SCPI Esprit Horizon sont de 6% TTC, soit inférieurs à la moyenne du marché. Toutefois les frais de gestion sont supérieurs à la moyenne du marché, en affichant 15.6%.
| Identité | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Nom | ESPRIT HORIZON | ||||
| Création | 01/09/2025 | ||||
| Gestionnaire | SPIRIT REIM | ||||
| Catégorie SCPI | PARCS D'ACTIVITES | ||||
| SCPI à capital | Variable | ||||
| Label ISR | ❌ | ||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 8 | ||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||
| Indicateurs financiers | |||||
| Taux de Distribution (1) (TD) | NC | ||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||
| Objectif de rendement 2025 minimum (non garanti) | 6,00 % | ||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | Objectif de 5.5% sur 10 ans | ||||
| Capitalisation | 760 000 € | ||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||
| |||||
| Investir sur ESPRIT HORIZON ? | |||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||
| Prix de souscription pour 1 part | 250,00 € | ||||
| Valeur de retrait pour 1 part | 235,00 € | ||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 2 | ||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 6e mois suivant la souscription | ||||
| Frais | |||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 6,00 % | ||||
| Frais de gestion | 15,60 % | ||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||