Le Fonds investira dans un portefeuille de sociétés projets dédiées à des opérations de promotion immobilière et de réhabilitation [1]. S’agissant de la promotion immobilière, le Fonds privilégiera des sociétés portant des projets à un stade avancé de maturité, dans lesquels le risque administratif est écarté et les risques techniques et commerciaux, bien qu’ils subsistent, sont fortement circonscrits. S’agissant du marchand de biens, l’équipe de gestion portera son attention sur la qualité de l’emplacement du bien et du projet envisagé.
Le portefeuille de 15 à 20 opérations portées par un nombre étendu d’opérateurs reconnus pour leur expérience et la qualité de leurs réalisations passées. L’objectif de rendement net de frais est de 7% par an [2], la liquidité est à 4 ans, prorogeable 1 an.
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Durée investissement minimale
4 ans
Stratégie d'investissement
Le Fonds a pour objectif principal d’investir ou d’acquérir des petites ou
moyennes entreprises (PME) au sens de l’annexe I au règlement (CE) n°800/2008 de la Commission européenne du 6 août 2008 dont les titres ne sont pas cotés sur un Marché d’Instruments Financiers et dont l’objet est de financer, construire, exploiter, entretenir, gérer, rénover ou développer
des projets immobiliers et d’acquérir ou céder des immeubles (les « Sociétés Cibles »).
Rendements espérés du FCPR SELECT PROMOTION III
Rendements espérés
7%
Sur un FCPR, capital et rendements ne sont aucunement garantis. Rendement net des frais estimé sur la base des frais applicables à la part A du FCPR.
Souscription / prix d'une part SELECT PROMOTION III
Prix d'une part (à la souscription)
500.00€
Nombre de part min. à souscrire
10
Montant min. de souscription
5000.00€
Ouvert à la souscription
✅
Date limite de souscription SELECT PROMOTION III
31/03/2023 Ce FCPR ne peut plus être souscrit (période de souscription dépassée).
Fiscalité SELECT PROMOTION III
Détails fiscalité FCPR SELECT PROMOTION III
Éligible en assurance-vie, PEA-PME et contrats luxembourgeois.
Frais du FCPR SELECT PROMOTION III
Frais de souscription
1.00%
Frais de gestion (interne au fonds)
3.91%
Supports d'investissements
Disponible en compte-titres et PEA-PME
✅
Disponible en assurance-vie (unité de compte)
❌
Disponible en PER (Plan épargne retraite)
❌
Il est impératif de prendre de l'ensemble de la documentation financière avant de souscrire. Les FCPR, placements à risques par excellence, sont réservés aux investisseurs avertis, dans le cadre d'une diversification de leur patrimoine financier. (1): liste non exhaustive des offres du marché. Liste donnée à titre indicative.
Private equity en assurance-vie, des allocations maximales réglementées : Dans le but de protéger les épargnants face aux risques de perte en capital, l'investissement en private equity ne peut excéder 50% de l’encours sur les contrats d'assurance-vie de plus de 100.000€ et 10% de l’encours sur des contrats dont l’encours est inférieur à 100.000€. (décret n° 2019-1172 du 14 novembre 2019 - JORF n°0265 du 15 novembre 2019).
Private Equity / Capital-Investissement : un placement à risques multiples
Risque de perte en capital : Le Fonds n’est pas un fonds à capital garanti. Il est donc possible que le capital initialement investi ne soit pas restitué.
Risque de liquidité des actifs du Fonds : Le Fonds investissant principalement dans des Fonds Cédés non cotés, eux-mêmes investis principalement dans des entreprises non cotées, les titres qu’il détient sont peu ou pas liquides.
Risque lié à la valeur d’apport :Les Fonds Cédés seront apportés au Fonds pour une valeur déterminée par un ou plusieurs tiers indépendants, acquéreurs au côté du Fonds d’une tranche des Fonds Cédés. Comme plus amplement détaillé au Règlement, cette valeur peut ne pas refléter la valeur liquidative des parts ou actions des Fonds Cédés. Par ailleurs, les Fonds Cédés sont apportés au Fonds pour une valeur d’apport ayant été déterminée postérieurement à la crise du Covid-19 et intègre donc une estimation de l’impact de cette dernière. Cette valeur d’apport ne reflète pas nécessairement la valeur liquidative des parts ou actions des Fonds Cédés. Par ailleurs, il ne peut être exclu que le ou les Tiers Indépendants ai(en)t surestimé celle-ci et qu’elle ne reflète pas la valeur future des Fonds Cédés.
Risque lié au rapport de gestion du Fonds : Compte tenu du nombre d'actifs dans lequel le Fonds sera investi indirectement, le rapport de gestion du Fonds pourrait ne pas détailler l’ensemble de ces actifs afin de communiquer aux investisseurs des informations que la Société de gestion estime compréhensibles par tout investisseur et cela en conformité avec la règlementation, notamment en ce qui concerne la composition de l’actif.
Risque lié aux obligations de confidentialité du Fonds : Les Fonds Cédants et la Société de Gestion sont tenues par des obligations de confidentialité liées aux informations qu’ils reçoivent des Fonds Cédés. Ces obligations doivent être reprises par le Fonds lors de l’apport des Fonds Cédés au Fonds. Les obligations de confidentialité auxquelles sont tenus le Fonds et sa Société de Gestion pourraient limiter les informations communiquées aux porteurs de parts conformément au Règlement Délégué (UE) n°231/2013 de la Commission du 19 décembre 2012 et à l’article 421-35 du RGAMF.
Risque d’écart significatif entre la valeur de marché du portefeuille et la valeur de souscription : L’attention des souscripteurs est attirée sur la décorrélation possible entre la valeur de marché du portefeuille et la valeur de souscription.
🔍 Avis & notations
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur FCPR SELECT PROMOTION III :
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Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.
[1] En fonction des opportunités, le Fonds pourra investir dans des groupes de promotion immobilière ainsi que dans des opérations dans lesquelles l’opérateur est une société liée au groupe auquel appartient la Société de Gestion.
[2] Ce rendement n’est pas garanti. Il est calculé sur la base des frais associés aux parts A.
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