Ces SCPI moins connues mais qui performent bien

Si les SCPI les plus connues ne sont pas forcément les plus performantes, il existe de nombreuses SCPI, peu connues, dont les rendements méritent de les découvrir. À la recherche de ces SCPI peu connues qui performent bien.

Ces SCPI moins connues mais qui performent bien © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché)VPM (Variation du Prix Moyen)

Publié le jeudi 18 février 2021 par FranceTransactions.com en collaboration éditoriale avec SCPI-8.com

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SCPI : des rendements 2020 toujours aussi attractifs

Les SCPI ont une nouvelle fois fait la preuve de leur résilience face à cette crise inédite. Alors que l’on pouvait s’attendre à un choc sur le marché de l’immobilier, les SCPI ont tenu bon. Le rendement moyen 2020 publié (Taux de Distribution sur Valeur de Marché TDVM) est de 4.18% (source ASPIM/IEIF 2021), soit une baisse très mesurée par rapport à 2019 (4.4%).

Choix des SPCI sur lesquelles investir

Les particuliers investisseurs connaissent les grands noms des SCPI, les incontournables, telles que EDISSIMO, RIVOLI AVENIR PATRIMOINE ou encore IMMORENTE. Ces SCPI figurent en tête des plus grandes capitalisations, mais ne sont pas les SCPI les plus performantes du marché. Certaines affichent même des rendements inférieurs à la moyenne du marché. D’un autre côté, l’investisseur averti examinera avec attention ces SCPI bien moins connues, mais tout aussi, voire plus, performantes que ces mastodontes.

Ces jeunes SCPI prometteuses

Un regard sur les nouveautés. Si le manque d’historique peut sembler être un frein pour certains investisseurs, les récents lancements de SCPI ont montré que cet effet de surperformance des premières années reste rare. Les SCPI CORUM l’ont largement montré, en maintenant un niveau de rendement toujours largement au-dessus du rendement moyen du marché. Depuis quelques années, de nouvelles SCPI se sont lancées, avec parfois des frais largement revus à la baisse. Ces nouvelles opportunités d’investir dans l’immobilier riment avec rendements conséquents. Bien ces performances passées ne préjugent pas de celles à venir, il s’agit là d’une invitation à leur découverte.

Note : Sélection de jeunes SCPI peu connues et performantes: Actuellement aucune SCPI ne correspond à cette sélection. Cet article est mis à jour automatiquement au fil des publications, n'hésitez pas à consulter cet article régulièrement.

Ces SCPI à périodes de souscription

Un autre facteur de méconnaissance de certaines SCPI est lié à leur mode de souscription. Ces SCPI, à capital fixe, alors que la majorité du marché s’articule autour de SCPI à capital variable, ne peuvent pas être souscrites tout au long de l’année. Il faut en effet attendre une période d’augmentation de capital afin de pouvoir souscrire à de nouvelles parts émises. C’est pourquoi ces SCPI sont moins souvent cités par les médias financiers. Il convient toutefois de rester attentif aux futures augmentations de capital, toujours afin de diversifier son portefeuille de SCPI.

Note : Sélection de SCPI à capital fixe performantes: Actuellement aucune SCPI ne correspond à cette sélection. Cet article est mis à jour automatiquement au fil des publications, n'hésitez pas à consulter cet article régulièrement.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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