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Ces SCPI moins connues mais qui performent bien

Ces SCPI moins connues mais qui performent bien
Ces SCPI moins connues mais qui performent bien © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Si les SCPI les plus connues ne sont pas forcément les plus performantes, il existe de nombreuses SCPI, peu connues, dont les rendements méritent de les découvrir. À la recherche de ces SCPI peu connues qui performent bien.

Publié le

SCPI : des rendements 2020 toujours aussi attractifs

Les SCPI ont une nouvelle fois fait la preuve de leur résilience face à cette crise inédite. Alors que l’on pouvait s’attendre à un choc sur le marché de l’immobilier, les SCPI ont tenu bon. Le rendement moyen 2020 publié (Taux de Distribution sur Valeur de Marché TDVM) est de 4.18% (source ASPIM/IEIF 2021), soit une baisse très mesurée par rapport à 2019 (4.4%).

Choix des SPCI sur lesquelles investir

Les particuliers investisseurs connaissent les grands noms des SCPI, les incontournables, telles que EDISSIMO, RIVOLI AVENIR PATRIMOINE ou encore IMMORENTE. Ces SCPI figurent en tête des plus grandes capitalisations, mais ne sont pas les SCPI les plus performantes du marché. Certaines affichent même des rendements inférieurs à la moyenne du marché. D’un autre côté, l’investisseur averti examinera avec attention ces SCPI bien moins connues, mais tout aussi, voire plus, performantes que ces mastodontes.

Ces jeunes SCPI prometteuses

Un regard sur les nouveautés. Si le manque d’historique peut sembler être un frein pour certains investisseurs, les récents lancements de SCPI ont montré que cet effet de surperformance des premières années reste rare. Les SCPI CORUM l’ont largement montré, en maintenant un niveau de rendement toujours largement au-dessus du rendement moyen du marché. Depuis quelques années, de nouvelles SCPI se sont lancées, avec parfois des frais largement revus à la baisse. Ces nouvelles opportunités d’investir dans l’immobilier riment avec rendements conséquents. Bien ces performances passées ne préjugent pas de celles à venir, il s’agit là d’une invitation à leur découverte.

Sélection de jeunes SCPI peu connues et performantes
SCPI Nature SCPI/ Orientation Gestionnaire SCPI Souscription ouverte Taux 2020 (TDVM) VPM 2020
(Variation prix part)
Rendement total (*)
2020
COEUR DE REGIONSCapital Variable/bureauxSOGENIAL IMMOBILIER
6.300 % 1,59%7,89%
CORUM EURIONCapital Variable/immobilier europeenCORUM AM
10.390 % 0,00%10,39%
IROKO ZENCapital Variable/immobilier europeenIROKO
7.560 % 0,00%7,56%
KYANEOS PIERRECapital Variable/habitationKYANEOS AM
6.100 % 1,92%8,02%
TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) : division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N par le prix de part acquéreur moyen de l'année N.
VPM (Variation du Prix Moyen) : variation du prix moyen d'une part à la souscription.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

Ces SCPI à périodes de souscription

Un autre facteur de méconnaissance de certaines SCPI est lié à leur mode de souscription. Ces SCPI, à capital fixe, alors que la majorité du marché s’articule autour de SCPI à capital variable, ne peuvent pas être souscrites tout au long de l’année. Il faut en effet attendre une période d’augmentation de capital afin de pouvoir souscrire à de nouvelles parts émises. C’est pourquoi ces SCPI sont moins souvent cités par les médias financiers. Il convient toutefois de rester attentif aux futures augmentations de capital, toujours afin de diversifier son portefeuille de SCPI.

Sélection de SCPI à capital fixe performantes
SCPI Nature SCPI/ Orientation Gestionnaire SCPI Souscription ouverte Taux 2020 (TDVM) VPM 2020
(Variation prix part)
Rendement total (*)
2020
AESTIAM PLACEMENT PIERRECapital Fixe/bureauxAESTIAM
4.770 % 2,29%7,06%
FRUCTIREGIONS EUROPECapital Fixe/diversifiéeNAMI-AEW EUROPE
4.880 % 1,25%6,13%
IMMO PLACEMENTCapital Fixe/bureauxVOISIN
5.500 % 0,23%5,73%
TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) : division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N par le prix de part acquéreur moyen de l'année N.
VPM (Variation du Prix Moyen) : variation du prix moyen d'une part à la souscription.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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