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OPCI LF CERENICIMO+
LF CERENICIMO+ est un OPCI diversifié, à capital variable, créé le 03/03/2017.
La performance de l'OPCI LF CERENICIMO+ sur 2023 était de -1.17%. LF CERENICIMO+ a une performance plus élevée que la moyenne des rendements du marché des OPCI sur 2023. A titre de comparaison, la moyenne pour 2023 de l'ensemble du marché des OPCI Grand Public était de -7.60%. Géré par LA FRANCAISE AM, cet OPCI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts doit être effectué en direct.
LF CERENICIMO + est un OPCI Grand Public qui vise à investir principalement dans des actifs immobiliers, neufs et anciens, ayant une destination de résidences gérées. Investir dans un actif immobilier géré, c’est faire le choix d’un bien immobilier meublé afin de le mettre en location. Ce bien, intégré dans une résidence services sur un marché identifié (étudiants, tourismes, seniors, personnes âgées dépendantes...) sera exploité par un exploitant professionnel, spécialiste de son secteur d’activité.
A noter : le rendement 2018 est exceptionnel. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
L’OPCI LF CERENICIMO+ permet :
d’investir à partir de 5 000 €
de placer les revenus perçus sous le régime fiscal de la location meublée.
L’OPCI organise directement, en interne, le rachat des parts des souscripteurs qui souhaitent revendre :
Le mécanisme de liquidité permet aux souscripteurs de récupérer leur
mise en 12 mois maximum hors période de blocage de 5 ans, à compter
de la date de lancement du fonds.
En complément, le souscripteur peut opter pour une assurance revente
exclusive sur le marché des fonds collectifs, couvrant, en cas de force
majeure, 20 % du capital investi dans la limite de 20.000 € commission
de souscription incluse.
Diversification des actifs
La diversification des actifs reposera essentiellement sur la diversité des résidences dans lesquelles le FPI investira, tant d’un point de vue de la localisation, du type de résidence, du choix des promoteurs que des exploitants.
Les résidences étudiantes : destinées aux jeunes étudiants quittant le foyer familial pour poursuivre leurs études de façon plus autonome, l’offre des logements étudiants couvre seulement 15 % des besoins (Source : Observatoire national de la vie étudiante - Enquête nationale - Conditions de vie des étudiants 2013),
Les résidences services seniors : Destinées aux personnes âgées souhaitant conserver leur autonomie tout en bénéficiant de services et de loisirs adaptés à l’évolution de leurs besoins. Ces résidences ont des caractéristiques proches de celles de l’immobilier résidentiel traditionnel. La France dénombre à ce jour, plus de 15 millions de personnes âgées de plus de 60 ans, et atteindra à horizon 2040 près de 25 millions de seniors (Source : Insee Première – février 2014),
Les résidences de tourisme : Conçues pour accueillir des touristes ou touristes d’affaires de courts séjours, offrent une véritable alternative à l’hôtellerie classique. Ces logements ont la particularité de bénéficier de caractéristiques intrinsèques équivalentes à celles de l’immobilier résidentiel. La France est le pays qui accueille le plus de touristes au monde. La consommation touristique intérieure représentait en 2014 près de 160 milliards d’euros, soit plus de 7,4% du produit intérieur brut (PIB) de la France (Source : Mémento du tourisme 2015 et enquête « EVE » de la direction générale des Entreprises (DGE)).
Les résidences médicalisées (EHPAD) : Pensées pour les personnes âgées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à leurs besoins spécifiques. Vieillissement de la population française et augmentation de l’espérance de vie à 85 ans pour les hommes et 91 ans pour les femmes. En 2060, les plus de 85 ans représenteront 5,4 millions de personnes soit 7,3% de la population totale ; un quadruplement de cette population en une soixantaine d’années.
Fiche LF CERENICIMO+
Identité
Nom
LF CERENICIMO+
Création
03/03/2017
Gestionnaire
LA FRANCAISE AM
Catégorie
CLASSIQUE DIVERSIFIEE
OPCI à capital
Variable
Indicateurs financiers
Performance (2023)
-1.17 %
PERFORMANCES HISTORIQUES
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Capitalisation
43 000 000 €
Investir sur LF CERENICIMO+ ?
Période de souscription
Ouverte
Prix de souscription pour 1 part
5 000 €
Frais de souscription
10,20 %
Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir.
Comme tout produit immobilier, le FPI comporte un risque de perte en capital. Il inclut également un risque discrétionnaire, des risques liés au marché immobilier, à l’effet de levier, au défaut de l’exploitant, à l’exploitation, ainsi qu’un risque de crédit et de taux. Le taux de distribution n’est pas garanti et dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à sa mise en location, les fonds en attente d’investissement seront placés en produits monétaires. En cas de demande de rachat, l’argent de votre client pourrait n’être versé que dans un délai de 12 mois à l’issue de la période de blocage de 5 ans.
Attention, comme tout placement immobilier, les investissements en OPCI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de OPCI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de OPCI dépend en grande partie des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Un OPCI peut stopper de servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : Vous n'êtes pas certain de pouvoir revendre vos parts d'OPCI. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
Risque de crédit : le financement d'un investissement financier à risque via un crédit est une prise de risque supplémentaire, fortement déconseillée.
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