SCPI KYANEOS PIERRE

Kyaneos AM SCPI SCPI Immobilier résidentiel

Publié le mardi 18 juin 2019 par FranceTransactions.com , mis à jour le vendredi 8 mars 2024 à 14 h 42

SCPI KYANEOS PIERRE : Offre en vigueur

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Date limite pour en profiter : 31/12/2024

Conditions : Offre valable jusqu'au 31 décembre 2024 inclus, dans la limite de l'enveloppe de souscription attribuée. Profitez d'un cashback de 1.50% sur le montant de votre souscription de la SCPI KYANEOS PIERRE via le partenaire de FranceTransactions.com.

Infos : L'enveloppe de souscription étant limitée, il est recommandé de ne pas tarder afin d'effectuer votre opération de souscription.

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qrcode:https://www.francetransactions.com/details/offre_5225_offers.htm

KYANEOS PIERRE

Kyaneos Pierre, SCPI de rendement à capital variable, est une des premières SCPI de rendement investi majoritairement en immobilier résidentiel. Kyaneos Pierre est donc une solution d’épargne immobilière « clé en main », la gestion des immeubles étant assurée par des professionnels. Elle est accessible à tous (hors US Persons) avec un montant minimum de souscription fixé à 10 parts (pour la première souscription).

La SCPI privilégie les zones géographiques où la démographie est positive : les villes de taille petite ou moyenne et leurs périphéries, qui présentent selon nous une rentabilité supérieure. Dans un premier temps, la SCPI se concentre sur le quart sud-est, zone d’implantation initiale de Kyaneos AM.

KYANEOS PIERRE est une SCPI de la catégorie habitation, à capital variable, créée en juin 2018. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 5.28%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de KYANEOS PIERRE était de 86.30% (en fin d'année dernière). Gérée par KYANEOS AM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de KYANEOS PIERRE doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Indicateurs

Fiche KYANEOS PIERRE

Identité

Nom

KYANEOS PIERRE

Création

Juin 2018

Gestionnaire

KYANEOS AM

Catégorie SCPI

HABITATION

SCPI à capital

Variable

Label ISR

❌

SFDR

❓

Article 6

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ 2023 (TD)

5.28 %

Taux de revalorisation du prix de la part en 2023

1,85 %

👉 Taux de rendement réel en 2023

7,13 %

Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)

Taux de Rendement Interne ⁽²⁾ (TRI)

Taux Rendement Interne sur 10 ans ⁽²⁾ (TRI)

5,50 %

Dividende (2023)

64,00 €

Taux Occupation Financier (TOF)

86.30 %

Report à nouveau (RAN)

0,04 %

Capitalisation

150 000 000 €

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
2023	5.28 %
2021	5.94 %
2020	6.10 %
2019	6.81 %
2018	1.60 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de KYANEOS PIERRE

Valeur de reconstitution

1 €

Nombre de biens

Investir sur KYANEOS PIERRE ?

Souscription ouverte

✅

Prix de souscription pour 1 part

1 100,00 €

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Délai de jouissance des parts

4 mois

Démembrement possible

✅

Démembrement temporaire : Clés de répartition

Durées du démembrement	Nue-propriété en %	Usufruit en %
3 années	87.00 %	13.00 %
4 années	82.00 %	18.00 %
5 années	78.00 %	22.00 %
6 années	75.00 %	25.00 %
7 années	72.00 %	28.00 %
8 années	69.00 %	31.00 %
9 années	66.50 %	33.50 %
10 années	64.50 %	35.50 %
11 années	63.50 %	36.50 %
12 années	62.50 %	37.50 %
13 années	61.50 %	38.50 %
14 années	60.50 %	39.50 %
15 années	59.00 %	41.00 %
16 années	58.50 %	41.50 %
17 années	57.50 %	42.50 %
18 années	56.50 %	43.50 %
19 années	55.50 %	44.50 %
20 années	54.50 %	45.50 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de KYANEOS PIERRE, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 72.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 1100.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 792.00 € la part, soit une décote de 308 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

11,00 %

Frais de gestion

0,47 %

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Demande de rappel concernant SCPI KYANEOS PIERRE

(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, KYANEOS PIERRE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

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🔍 Avis & notations

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Note moyenne des lecteurs : 17.32/20 sur 12 avis

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Politique de collecte des avis des lecteurs

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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