SCPI GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION
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SCPI GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION
Nouvelle SCPI de déficit foncier lancée en octobre 2015. Permet de gommer ses revenus fonciers puis, selon le niveau de son déficit foncier, de réduire son assiette de revenus imposables, dans le plafond de 10.700€ d’abattement.
Sommaire de l'article
GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION : SCPI fiscale déficit foncier
GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION s’adresse à une clientèle d’investisseurs
privés cherchant à bénéficier du déficit foncier généré par les travaux de rénovation des immeubles et de la valorisation du capital investi sur le long terme, en contrepartie d’une durée de détention de 15 années minimum et d’une fiscalité potentiellement plus élevée à la fin de la durée de détention.
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GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION
Dispositif fiscal : déficit foncier
Avis des lecteurs du Guide Epargne
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GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION est une SCPI fiscale déficit foncier, à capital fixe, lancée le 15/10/2015.
Gérée par INTERGESTION, cette SCPI permet de bénéficier du même principe de déficit foncier qu'un investissement en direct, c'est à dire de gommer les revenus fonciers dans un premier temps, sans aucune limite, puis de réduire son assiette de revenus imposables, dans la limite de 10.700€ par an et par foyer fiscal.
Cette SCPI est ouverte à la souscription depuis le 15 octobre 2015.
L’originalité de GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION réside dans sa politique
d’investissement, fondée sur l’acquisition, la rénovation et la gestion d’immeubles
anciens résidentiels pouvant disposer de locaux d’activités et de parkings.
Sélectionnés pour leur potentiel locatif important, les immeubles seront principalement recherchés dans la zone économique très dynamique de l’Ile de France qui bénéficie de l’attractivité de la capitale, et pouvant en cas d’opportunités s’élargir à quelques métropoles répondant à des critères tels que le potentiel économique, les bassins d’emplois, la demande locative, l’évolution démographique. La SCPI privilégiera la situation en centre-ville des immeubles ou à proximité immédiate.
Déficit foncier
Le déficit foncier procuré par la SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation est de 65% du montant de la souscription, lissé sur 4 années (20% en 2015, 15% les 3 années suivantes).
En détails
| Identité | |
|---|---|
| Nom | GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION |
| Création | 15/10/2015 |
| Gestionnaire | INTERGESTION |
| Catégorie SCPI | DEFICIT FONCIER |
| SCPI à capital | Fixe |
| Dispositif Fiscal | |
| DEFICIT FONCIER | Permet de gommer, dans un premier temps, et sans limite, le montant de ses revenus fonciers, puis, en cas de déficit foncier, de réduire l'assiette d'imposition sur ses revenus globaux, dans la limite de l'abattement de 10.700€ par an et par foyer fiscal. |
| Durée investissement | 15 années |
| Réduction d'impôt (1) | 29.25 % |
| Données indicatives.Le taux de réduction d'impôt maximal indiqué est celui obtenu après la durée totale du placement, pour le montant investi, sous réserve que la SCPI respecte pendant toute la durée les conditions d'éligibilité aux dispositifs fiscaux respectifs. L'investisseur est soumis à la contrainte de conserver ses parts fiscales pendant toute la durée du placement, sous peine de rembourser les avantages obtenus lors de la souscription. (1) Réduction fiscale maximale calculée pour le taux marginal d'imposition le plus élevé. La réduction d'impôt est variable selon les données fiscales du contribuable. | |
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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