Avec URBAN DNO, URBAN PREMIUM déploie une stratégie d’investissement ciblée : acquérir des immeubles anciens en cœur de ville, y engager des travaux de rénovation significatifs sur l’ensemble de l’édifice, des parties communes aux logements et remettre sur le marché des logements modernisés et conformes aux attentes actuelles. Ces opérations permettront de redonner de la valeur au patrimoine existant, d’accroître l’attractivité des centres urbains et de répondre à la demande croissante de logements rénovés et de qualité.
Une solution d’optimisation fiscale pertinente
En souscrivant à URBAN DNO, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt de 21% du montant investi, calculé sur le montant de la souscription et répartie sur 12 ans, sous réserve des conditions prévues par le dispositif. En contrepartie, ces derniers sont contraints de conserver leurs parts pendant une durée minimum de 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré ou livré, sauf à perdre l’avantage fiscal. Durée de blocage : 16 ans.
Au-delà de l’avantage fiscal, la SCPI offre un accès à un placement collectif diversifié, avec mutualisation des risques et gestion professionnelle par une société de gestion reconnue pour son expertise dans l’immobilier résidentiel de centre-ville.
Modalités de souscription
La SCPI URBAN DNO a reçu le visa n°25-13 de l’AMF en date du 8 août 2025. Elle procédera à une augmentation du capital ouverte au public de l’ordre de 30 510 325 € (prime d’émission incluse). La période de souscription par le public est ouverte depuis le 1 septembre 2025 et se clôturera le 31 décembre 2026. La clôture pourra intervenir par anticipation en cas de souscription intégrale avant cette date. Le prix de souscription est fixé à 500 euros par part, incluant une prime d’émission de 75 euros. Le minimum de souscription est de 10 parts.
URBAN DNO : indicateurs
Fiche URBAN DNO
Identité
Nom
URBAN DNO
Création
01/08/2025
Gestionnaire
URBAN PREMIUM
Catégorie SCPI
DENORMANDIE
SCPI à capital
Fixe
Dispositif Fiscal
DENORMANDIE
Une SCPI Denormandie permet de bénéficier, au même titre qu'un investissement immobilier en direct, du dispositif de réduction d'impôt Denormandie (de 12% à 21% de réduction directe d'impôt sur les revenus, sur 6 à 12 ans).
Investir sur URBAN DNO ?
Période de souscription
Ouverte
Prix de souscription pour 1 part
500 €
Nombre de parts minimum à souscrire
10
Nombre de parts maximum
-
Frais de souscription
12,00 %
Données indicatives.Le taux de réduction d'impôt maximal indiqué est celui obtenu après la durée totale du placement, pour le montant investi, sous réserve que la SCPI respecte pendant toute la durée les conditions d'éligibilité aux dispositifs fiscaux respectifs. L'investisseur est soumis à la contrainte de conserver ses parts fiscales pendant toute la durée du placement, sous peine de rembourser les avantages obtenus lors de la souscription.
🔍 Avis & notations
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur SCPI URBAN DNO :
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.
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