Immobilier : le meilleur moment pour acheter, début 2016 ?

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D’après notre sondage en ligne, vous êtes majoritairement convaincu que l’année 2016 sera plus propice pour passer à l’achat que l’année 2015.

Une majorité d’entre vous préfère attendre 2016...

Les prix restent sages en 2015. Les prix des studios, le must have des investisseurs, est même en baisse sur Paris. La loi ALUR, avec son plafonnement de loyers a fait peur de nombreux investisseurs, du coup, la bonne nouvelle c’est une descente plus élevée des prix sur les petites surfaces. Mais attention, rien d’une baisse marquée, seulement 1.5% sur une année, il faudrait plus de 10 ans de telles baisses pour annuler cette formation de bulle immobilière des prix parisiens.

En province, hors des principales villes, ce n’est pas la même histoire, les prix ont lourdement chuté. La baisse est de l’ordre de 15% sur ces 24 derniers mois. La situation se stabilise, mais les prix sont redevenus accessibles.

Dans les grandes villes de province, la situation n’est pas aussi tendue qu’à Paris intra-muros, mais les prix dans l’ancien ont également baissé, hormis évidemment dans les quartiers les plus prisés.

Du côté des taux d’intérêts, début 2016 s’annonce encore mieux...

Les cycles de l’immobilier suivent en partie les cycles des taux d’intérêts. Le pouvoir d’achat immobilier des particuliers a augmenté permettant aux prix de ne pas chuter lourdement en France. Ce n’est pas une bonne nouvelle, car les prix sont ainsi toujours sur-évalués. Mais la prochaine hausse des taux sera le jury final... Mais ce n’est pas pour tout de suite.

La BCE vient d’abaisser une nouvelle fois son taux de dépôt pour forcer les banques à prêter davantage. Mais attention, si les taux vont sensiblement baisser de nouveau, cette fenêtre sera de courte durée, car la banque centrale américaine va de son côté augmenter ses taux. Et il est fort probable

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers - Données actualisées au 06/03/2019
Durées de créditTaux maxi. Taux moyens Taux mini.
7 ans2,00 %0,90 %0,20 %
10 ans2,00 %1,05 %0,55 %
15 ans2,20 %1,30 %0,80 %
20 ans2,70 %1,55 %1,00 %
25 ans3,05 %1,80 %1,25 %
30 ans3,45 %2,35 %1,56 %
(*) Mise à jour effectuée le 06/03/2019 . Taux hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché (avec 20% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Le bonus 2016 : le PTZ étendu !

La bonne nouvelle pour 2016, c’est évidemment l’extension du ptz, un véritable coup de pouce qui devrait permettre à plus de primo-accédants de sauter le pas. En espérant que les taux restent suffisants bas jusqu’au mois de juin 2016 pour leur laisser le temps de réaliser leur projet.

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