Immobilier : la reprise du marché ? Un fantasme médiatique
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Beaucoup de bruits pour rien ? Les premières réelles baisses de taux de crédit immobilier, significatives, attendues cet été, ne vont pas changer la donne.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Le pouvoir d’achat immobilier des Français ne va pas redécoller aussi rapidement que certains médias indiquent. Loin de là. Le frémissement actuel est avant tout provoqué par la prochaine baisse de taux annoncée au mois de juin. Cette baisse ne sera que de 25 points de base, cela représente environ 6.000€ d’économies sur les intérêts à payer, soit à peinte 1 mètre carré en équivalent de pouvoir d’achat immobilier.
Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
---|---|---|---|
7 ans | 4,06 % | 3,77 % | 2,99 % |
10 ans | 4,26 % | 3,87 % | 3,27 % |
15 ans | 4,76 % | 4,07 % | 3,72 % |
20 ans | 5,06 % | 4,22 % | 3,92 % |
25 ans | 5,76 % | 4,38 % | 4,07 % |
(*) Mise à jour effectuée le 03/06/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. |
Dans une étude publiée cette semaine par SeLoger, le site expert en annonces immobilières le confirme. L’emballement actuel semble bien irrationnel. Le site revient sur l’évolution des taux de crédit et de son impact direct en termes de mètres carrés supplémentaires en pouvoir d’achat immobilier.
Entre une multiplication quasiment par 4 des taux d’intérêt en quatre ans et des prix qui ont entamé leur baisse en septembre 2022, le marché de l’immobilier français est encore à la recherche d’un nouvel équilibre. Les Français qui souhaitent actuellement acheter un logement conjuguent ces deux indicateurs pour tenter d’obtenir le meilleur pouvoir d’achat immobilier. Et si l’horizon s’éclaircissait du côté des taux d’intérêt ? SeLoger dévoile le pouvoir d’achat immobilier au sein des 51 plus grandes villes de France et projette la capacité d’achat de ces mêmes ménages d’ici la fin de l’année si les taux d’intérêts venaient à baisser à 3,50%.
Méthodologie : Les grandes métropoles étudiées sont les 51 plus grandes villes de France classées selon la population (hors Île-de-France). Le pouvoir d’achat immobilier des Français désigne le nombre de mètres carrés que peut acquérir un ménage de deux personnes disposant d’un revenu médian par le biais du crédit immobilier (hors apport personnel). La capacité d’endettement a été calculée avec un taux d’endettement de 35% sur une durée de 20 ans. Le pouvoir d’achat est calculé à l’aide des prix de l’immobilier du marché. L’ensemble des composantes qui sont utilisées (les prix de l’immobilier, le revenu et le taux d’intérêt) sont mis à jour pour les années précédentes.
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