avis pour demande d'emprunt mère fils

podo29

bonsoir
ma mère qui vit seule a fait une promesse de vente pour une maison a 135000 euros
elle vit seule avec un salaire net de 1250 euros et environ 10000 euros de coté

moi je suis son fils unique et face au risque de refus de son pret je ne sais pas comment l'aider pour augmenter ses chances pour qu il soit accordé
se porter caution?prendre une partie de la maison en emprunt??

ayant un revenu d' environ 3000 euros net par mois avec 40000 euros d apport

je ne voudrais pas mettre en peril une demande de credit pour une maison que je souhaiterais moi même faire avec ma compagne dans un délai de 6 mois!!!

si vous savez comment il est preferable de faire ?????

merci pour vos infos cordialement

24heures · Posté le: 06/07/2010 09:44 par **24heures** Sujet du message:

Situation inextricable... Vous porter caution ne changera rien, dans la mesure où ça ne modifiera pas le ratio d'endettement (hors normes bancaires et de très loin) et donc la probabilité de refus du prêt. Quant à prendre une part de l'emprunt, pourquoi pas, mais cela diminuera d'autant votre capacité d'endettement quand vous voudrez faire un prêt immobilier à votre tour.

Avec les données du problème que vous fournissez, je ne vois aucune solution à part l'abandon du projet pour se reporter sur l'achat d'un bien moins cher. Les promesses de vente sont conditionnées à l'obtention du crédit nécessaire : il faut donc que votre mère fournisse des justificatifs de refus de 2 ou 3 banques pour qu'elle se désengage.

podo29 · Posté le: 06/07/2010 18:37 par **podo29** Sujet du message:

ma mère a les moyen de payer un emprunt de 800 euros par mois car elle a de l argent a cote mais qu elle ne veut pas integrer dans l emprunt!!
elle paye un loyer de 800 euros par mois depuis presque 10ans

une autre question si je participe a l emprunt de la maison a hauteur de 35000 euros pour que son credit passe donc je deviens proprietaire du 1/4 de la maison

si ma mere paye la totalité de l emprunt y a t il une possibilité que les impots me demande des compte car il s'agit en quelque sorte d'un loyer detourné???

comment se passe t il si ma mère decide de vendre?peut elle le faire sans mon autorisation??

y aurait il interet de faire une sci??quels en seraient les avantages?

merci

24heures · Posté le: 06/07/2010 22:41 par **24heures** Sujet du message:

Si elle ne veut pas intégrer de l'apport dans l'opération, on reste sur un taux d'endettement qui ne passe pas! (800 € de remboursement mensuel sur revenu de 1250 = 64% pour un max accordé par les banques de 33% sauf hauts revenus)

D'ailleurs j'ai un peu de mal à comprendre qu'elle puisse payer un tel loyer depuis 10 ans avec ce revenu, sans que son patrimoine ne diminue inexorablement...

Je ne suis pas expert en SCI mais c'est en effet la solution qui me venait en tête par rapport à votre question. C'est à mon sens le montage le plus "propre" pour officialiser qui détient quoi.

Par contre cela ne résout pas la problématique du montage financier.

podo29 · Posté le: 06/07/2010 23:00 par **podo29** Sujet du message:

merci pour vos lumieres
et pourquoi la creation d une sci est mieux???

24heures · Posté le: 07/07/2010 00:16 par **24heures** Sujet du message:

A mon sens, pour coucher sur le papier et de manière officielle qui détient quoi et combien, afin de faire foi quoiqu'il arrive ensuite...