Besoin de conseil

bruno82 · Posté le: 24/11/2011 19:48 par **bruno82** Sujet du message: Besoin de conseil

Bonjour à toutes et à tous.
Voilà ma situation:
mon épouse et moi-même possédons chacun
1 CEL ouvert en janvier 2006 et qui est crédité aujourd'hui de 16300.00 euros chaque
1 PEL ouvert en janvier 2006 et qui est crédité de 60850.00 euros chaque, nous y versons encore mensuellement 50 euros sur chaque et le plafond sera atteint l'an prochain.
Soit une réserve "opérationnelle" de 154300.00 euros.
Nous sommes locataire pour 850.00 euros par mois, et je perçois une aide de 260 euros mensuel pour le logement.
je gagne (avec cette aide) 2600 euros par mois, et mon épouse touche une retraite de 1300 euros par moi. en 2019 je serais à la retraite (j'ai aujourd'hui 50 ans) et je toucherais (si tout va bien) 1670 euros. Peut -être partirais à la retraite dans cinq ans avec la même pension.
Je suis en train de réfléchir à un achat immobilier, pour moi, en faisant un emprunt mais sans m'endetter à outrance et sur longtemps, j'ai encore un fils de 13 ans à charge. J'ai également pensé à acheter un bien, ancien, dans la région ou je me retirerai et en faisant un petit emprunt qui me serait rembourser d'ici a ce que je parte à la retraite par un locataire.
Je ne sais pas trop quoi faire, les biens immobiliers sont assez cher dans la région dans laquelle je suis actuellement, et j'ai pas envie de me lancer dans la construction.
De plus tout cet argent à la banque, ça me fait un peu peur par les temps qui courent (je suis à la banque postale).
Que pensez vous de ma situation? Quels conseils me donneriez-vous?
Merci d'avance.
Bien cordialement.

Mathieu HACHEMKHANI · Posté le: 26/11/2011 01:07 par **Mathieu HACHEMKHANI** Sujet du message:

Bonjour bruno82,

Pour vous répondre, j'aurais voulu avoir plus d'informations vous concernant.
Je vous propose que l'on en discute en privé.

Bien cordialement,

Mathieu HACHEMKHANI - Consultant patrimonial
mathieu.h@helios-patrimoine.fr - 01 44 55 07 34 / 06 99 02 56 68

24heures · Posté le: 26/11/2011 13:22 par **24heures** Sujet du message:

C'est un peu dommage de priver nos lecteurs de la suite des échanges... Cela risque également de priver "bruno82" d'autres avis.

bruno82 · Posté le: 26/11/2011 17:48 par **bruno82** Sujet du message:

[quote="24heures"]C'est un peu dommage de priver nos lecteurs de la suite des échanges... Cela risque également de priver "bruno82" d'autres avis.[/quote]
Tout à fait d'accord, je sollicite des conseils, pas des adresses

Mathieu HACHEMKHANI · Posté le: 26/11/2011 18:49 par **Mathieu HACHEMKHANI** Sujet du message:

Concernant votre argent à la banque postale, il ne risque pas plus qu'une autre banque française.

Vous pouvez tout à fait acheter un appartement seulement...
- votre projet d'achat immobilier est pour combien de temps ?
- pensez au PTZ si vous prenez un crédit
- avez-vous mis de côté pour les futurs études de votre enfant ?
- attention avec le locataire : les risques existent...

bruno82 · Posté le: 26/11/2011 20:51 par **bruno82** Sujet du message: besoin de conseils

Bonsoir à tous.
Effectivement j'ai pensé aux risques de la location.
J'ai d'autres économies de coté (25000 euros) pour les études de mon fils ou les passages "difficiles".
Mon but c'est d'acheter une maison là ou je vais me retirer et d'ici là mettre un locataire dont le loyer me remboursera l'emprunt.
Je sais que le PTZ+ c'est mort pour 2012.
peut être partirai-je en 2014.

Mathieu HACHEMKHANI · Posté le: 28/11/2011 11:01 par **Mathieu HACHEMKHANI** Sujet du message:

Votre stratégie peut être intéressante...

Cependant, cela va dépendre :
- de votre région (est-ce que la demande locative est présente ?),
- du montant de votre prêt,
- de votre profession...

Avec la réforme sur les plus-values immobilières (au 1/2/2012), vous pouvez (peut-être) encore trouver de bonnes offres.

Que voulez-vous dire pour "peut être partirai-je en 2014." ?