calcul du taux d endettement avec primes bloquées

wolf

Bonjour

Je compte faire un débloquage anticipé de mon épargne d entreprise pour avoir un meilleur apport (achat d une residence principale).
Mon taux d endettement sera t il quand même calculé en fonction des prochaines primes annuelles qui seront bloquées 5 ans ?

24heures · Posté le: 03/05/2009 15:40 par **24heures** Sujet du message:

Je ne comprends pas très bien votre question.

Votre taux d'endettement sera le rapport entre vos revenus et vos différents crédits, au moment où vous montez le dossier.

Les versements futurs d'épargne salariale ne peuvent être pris en compte.

Mais peut-être n'était-ce pas le sens de votre question?

wolf · Posté le: 03/05/2009 19:35 par **wolf** Sujet du message:

C était bien la question posée, merci.

J espérais un effort du banquier étant donner que ces primes représenteront plus du tiers de mes revenus annuels. Mais les 5 premieres années je n'aurait droit à rien (sauf débloquage anticipé)

-Si mes relevés bancaires prouvent qu'a la fin du mois il me reste suffisament pour rembourser un pret, y aurait il d'éventuelles solutions?

-La garantie d'un très bon employeur ne peut pas jouer non plus dans ce cas la ? (cdi sans risques à long terme,...)

Merci pour vos réponses.

buffetophile · Posté le: 03/05/2009 21:02 par **buffetophile** Sujet du message:

en ce moment c'est hyper coton pour décrocher un pret immo avec les banques .
meme pour des acquéreurs présentant de tres tres sérieuses garanties , alors la garantie d'un tres bon employeur ne sera pas plus déterminante que ca .
je ne crois pas à un effort des banquiers en ce moment.

le mieux est d'avoir un apport personnel conséquent ( pas de possibilité de pret familial pour augmenter ton apport perso?)

Buffeto

wolf · Posté le: 03/05/2009 21:26 par **wolf** Sujet du message:

En fait j aurais voulu acheter un bien à 130000 euros avec 30000 en apport personnel, les frais de notaire a la charge de l employeur.
Mais l'apport provient surtout de 2 ans d'épargne qui seront donc débloquées pour le financer.
D apres vos réponses, de toute façon débloquage ou pas, je dois au moins attendre de toucher ma 1ere année d'épargne afin de la déclarer dans mes autres revenus ?
Le marché étant en train de reculer, cela aurait été la bonne période, dommage.
Merci de m'avoir répondu

buffetophile · Posté le: 03/05/2009 21:30 par **buffetophile** Sujet du message:

il n'est pas interdit d'essayer quand meme de tenter une approche du coté de la banque ....

inutile d'éspérer pour entreprendre , ni de réussir pour persévérer...

24heures · Posté le: 03/05/2009 22:42 par **24heures** Sujet du message:

La banque fera une "photo" de votre situation patrimoniale au moment où vous monterez le dossier.

En clair :

- toute l'épargne salariale que vous pourrez débloquer, y compris par anticipation, à ce moment-là, sera intégrée à votre apport personnel;

- tout ce qui sera à percevoir plus tard (et qui, du coup, ne pourra pas être débloqué par anticipation), ne sera pas pris en compte. Idem pour une éventuelle future hausse de salaire.