Conseil création SCI suite à héritage

sbone

Bonjour,

Suite au décès de notre père, nous héritons d'un vaste terrain constructible avec déjà deux immeubles locatifs dessus.

Nous souhaiterions optimiser la gestion de ce bien en créant une SCI afin de percevoir les loyers et gérer les dépenses d'entretien, impôts et autres frais.

Sur un plus long terme, nous aimerions également bâtir chacun notre résidence principale sur ce même terrain.

Que choisir entre capital variable et capital fixe?

Quel est le régime d'imposition conseillé? IS ou IR?

Est-il plus avantageux en attendant les constructions futures d'intégrer l'ensemble du terrain dans le capital de la SCI? ou de séparer le terrain dès aujourdhui et d'intégrer que les deux immeubles locatifs?

J'ai vu sur internet des "packs création sci" dans les 300€ sans passer par un notaire. Est-ce fiable?

Merci d'avance.