Coût d'un petit crédit immo...

yannyann08

Bonjour, voilà ma "petite situation" :

Pour des raisons personnelles, je vai devoir acheter un petit appartement (pour juillet-août), voilà ma situation "financière" :

Apport personnel découpé ainsi :
36K€ (venant d'un vieux PEL, taux trop élevé pour s'en servir pour obtenir un crédit immo).
5K€ de la vente d'un véhicule.
~10K€ "apport familial" que je rembourserai selon des mensualités à définir avec ma famille.

Soit approximativement ~50K€

De plus, j'ai de quoi payer des frais de notaire, et garder une "grosse bouée de secour" pour faire face à presque tous les aléas de la vie.

J'envisage d'acheter un appartement pour un montant de 70K€ (hors frais de notaire).

Au vu de : mes revenus, ma situation famialle, la zone d'habitation, le montant de l'achat, j'ai le droit au prêt à taux zéro d'un montant de 8800€ (si j'emprunte au minimum 17600€ via un prêt immo classique).

Ce qui m'ammène à près de 77K€ pour mon petit projet.

J'aurai donc un apport PERSONNEL de plus de 60%.

Vu mon salaire (et le fait que l'on peut s'endetter à 1/3 de ses revenus pour un crédit immo) j'aurai des mensualités ~450€.

Je viens de finir (ce mois-ci) de rembourser un crédit "voiture" de 10K€ sur 2 ans (mensualités de 435€).

Voici ma question :

Quel sera (même très aproximativement) le taux du crédit de 17600€ avec des mensualités max. d'environ 450€ ?

Est-ce que ce taux sera de moins de 4% voir près de 3,5% ... ????

Je préfère demander avant d'aller voir les 2 banques dans lesquelles je suis client (ainsi qu'une troisième au cas où...)

Merci pour vos réponses.

PS : Sujet placé ici car traitement de crédit immo, mais à déplacer si besoin ;)

Yannick

24heures · Posté le: 03/05/2009 22:30 par **24heures** Sujet du message:

Votre sujet est tout à fait à sa place...

Je ne sais pas si vous pourrez trouver ici quelqu'un qui puisse vous donner une réponse fiable à 100% pour ce genre de question... à part si votre banquier fréquente le forum!

Plus sérieusement je ne saurais trop vous recommander d'aller voir quelques courtiers type Meilleurtaux, Cafpi, etc. Votre dossier et votre question rentrent typiquement dans le périmètre d'action de ces organismes. Et en plus vous avez toutes les chances de décrocher un taux plus intéressant qu'avec les banques en direct. D'autant plus que vous ne semblez pas avoir un mauvais dossier.

yannyann08 · Posté le: 04/05/2009 19:22 par **yannyann08** Sujet du message:

Coucou !

J'ai été rapidemment dans une agence Cafpi : pas le temps pour le "courtier" de me recevoir aujourd'hui, il m'appel demain...

Et j'ai fait une simulation sur Meilleurtaux, et là j'ai une question :

-La durée du crédit est de 7 ans (ce qui me fait des mensualités à ~330€, alors que je peu théoriquement rbser 1/3 de 1470€...), il n'y a pas de durée inf. pour un crédit immo???

Ciao

24heures · Posté le: 04/05/2009 20:37 par **24heures** Sujet du message:

La durée du crédit est fonction de ce que vous pouvez rembourser, pas l'inverse. Effectivement la simulation que vous avez faite ne débouche pas sur un montage optimal.

Il vaut mieux que vous ayiez des simulations personnalisées avec de "vrais" interlocuteurs, qui pourront prendre en compte tous vos paramètres.

En général, chez les courtiers il faut prendre rendez-vous car monter un dossier prend un peu de temps.

yannyann08 · Posté le: 04/05/2009 21:15 par **yannyann08** Sujet du message:

Je pense qu'effectivement il va fallooir que j'attende un peu...

Demain j'ai déjà le courtier de Cafpi qui me rapel, et Meilleur taux (selon leur site) doit me contacter sous 48H...

Wait and see... !

24heures · Posté le: 04/05/2009 22:50 par **24heures** Sujet du message:

Dans les connus, vous avez aussi Empruntis. Un peu moins connus mais qui existent aussi depuis un certain temps, abccourtage et acecredit. Je ne sais pas ce que valent ces 3 là, alors que Cafpi et Meilleurtaux ont pignon sur rue. (même si Meilleurtaux a été racheté par la Caisse d'Epargne, il faut le savoir...)

yannyann08 · Posté le: 05/05/2009 08:12 par **yannyann08** Sujet du message:

Merci de cette info pour meilleurtaux ! Car je suis client à la caisse d'épargne...

La suite aujourd'hui normallement !

yannyann08 · Posté le: 16/05/2009 23:19 par **yannyann08** Sujet du message:

Succintement pour clore ce sujet :

Je vai acheter un appartement (+garage) pour un total de 85K€.
Frais de notaire : 6,2K€.

Soit un coût total de 91,2K€ + 600€ de frais de garantie +0€ de frais de dossier...

Apport : 47K€

Soit un prêt de la banque réparti ainsi :
.36.155€ à 3,88% sur 8 ans
.8800€ PTZ

Soit 44.955€ à un taux moyen de 3,12% (grâce au prêt à taux zéro).

Ce qui me donne des mensualités (asurances comprises) de ~450€ pendant 8 ans.

Je n'ai été qu'à ma banque, je n'ai même pas eu à discuter sur le taux, les frais etc... ça a été la proposition dès le départ ! (en même temps, je pense qu'il a cru que j'ai été voir d'autres banques car les 47K€ d'apport ne sont pas chez eux...).

Je pense avoir obtenu un "bon dossier" en général sans avoir à négocier, qu'en pensez-vous? est-ce correct?
De plus, je pense qu'un taux plus bas me fera "gagner" moins de crédit d'impôt pendant les 5 premières années, non?