Durée courte ou longue plus rentable?

péricles

Je souhaite acheter un Scellier mais j'ai reçu des conseils contradictoires:
- on me dit d'une part qu'il vaut mieux emprunter sur 15 ans pour diminuer le coût du crédit et vendre le bien locatif au terme des 12 ou 15 ans pour que ce soit le plus rentable. En gros c'est le conseil d'une banque
- d'autre part à une autre banque on me dit qu'il vaut mieux demander un prêt de 25 ans pour conserver de la marge d'endettement (ça je comprends bien) mais aussi et surtout parce que c'est plus rentable: comme c'est pour un investissement et non pour l'achat d'une résidence principale, le rapport au bout de 15 ans entre la somme investie (très faible pour un prêt à 25 ans) et la somme obtenue (seulement un peu plus faible) est largement plus favorable que dans le cas d'un prêt de 15 ans: en gros sur un prêt de 25 ans j'investirais 10 000 € seulement pour un enrichissement net de 125 000 alors que pour un prêt de 15 ans j'investirais 60 000 pourun enrichissement de 145000.
Qui croire? Les calculs me dépassent un peu.

Je précise que dans les deux cas ça ne devrait rien changer d'un point de vue fiscal pour moi puisque je déduis autant.

Merci de m'éclairer un peu

lapalusd · Posté le: 22/04/2010 08:49 par **lapalusd** Sujet du message:

Bonjour,

Manque de chance, pour le Scellier, il vaut mieux ne pas emprunter du tout !

péricles · Posté le: 22/04/2010 22:25 par **péricles** Sujet du message:

Merci beaucoup pour votre réponse j'y vois plus clair.
--> il vaut mieux emprunter juste ce qu'il faut pour être en défiicit fiscal, mais pas plus. Enfin si on peut.
Les reste, c'est plus au bénéfice de la banque qu'autre chose.

Mon conseiller de défiscalisation m'a embrouillé. Il faut se méfier car c'est vrai que la manière dont ils sont rémunérés est opaque. On ne sait jamais sur quoi ils touchent exactement, même si on s'en doute. Il me répète qu'il n'a personnellement aucun intérêt à ce que j'emprunte dans ma banque mais je suis loin d'en être certain !

Smertrios Conseil · Posté le: 23/04/2010 16:23 par **Smertrios Conseil** Sujet du message:

Je suis CGP et je travaille avec des banques pour les prêts. En général, je touche 1% du montant du prêt accordé. Ca m'étonnerait qu'il ne soit pas interessé.
Reste que pour moi, le principal intérêt est de ne pas faire échouer la vente faute de financement.

péricles · Posté le: 24/04/2010 23:18 par **péricles** Sujet du message:

Oui ça m'étonnerait aussi qu'il en aille autrement pour lui vu l'insistance qu'il met à me persuader que l'offre de ma banque est meilleure.
Ceci dit, il me semble qu'y a quand même un avantage à contracter un prêt plutôt que de payer comptant, surtout quand les taux sont bas: on peut placer son argent et ce placement rapportera car on peut espérer que les taux remonteront et que le placement sera comparativement plus rémunérateur.