meilleure solution

agnès · Posté le: 20/08/2008 12:09 par **agnès** Sujet du message: meilleure solution

Bonjour,

J'ai une rentrée d'argent future de 60 000 euros, mais actuellement j'ai de disponible environ 50 000 euros. Ce qui fait un total de 110 000 euros
Dans l'attente de prendre des renseignements et de réfléchir, j'ai placé environ 20 000 euros sur une assurance vie,
15300 sur mon livret A, 15300 sur le livret A de ma fille.
Je suis propriétaire de ma maison et j'ai 2 enfants.
J'ai hérité d'une maison à restaurer, je voudrai savoir si la fait de restaurer cette maison et de la louer est un placement plus rentable que le placement en banque
Merci

Benou · Posté le: 20/08/2008 12:16 par **Benou** Sujet du message:

Bonjour,

il est impossible de vous répondre sans avoir plus d'infos...

-quel serait le montant des travaux ?
-Quelle est la valeur de la maison ?
-Quelle est vitre tranche marginale d'imposition ?
-Avez vous v'autres revenus fonciers ?
-Combien pourriez vous louer cette maison ? Quelle seraient vos charges annuelles ?
...

Enfin j'ajouterais qu'il ne faut JAMAIS placer de l'argent à vous sur le livret A de votre fille, car légalement cet argent lui appartient désormais. Elle pourrait tout à fait vous le réclamer à ses 18 ans.

Cordialement,
Benjamin Clavel - CGPI
benjamin@conseilspatrimoineservices.fr

agnès · Posté le: 20/08/2008 13:20 par **agnès** Sujet du message:

Le montant serait environ de 60 000 euros
La valeur de la maison est de 80 000 euros
Je paie environ 800 euros d'impots sur le revenu
Je n'ai pas d'autre revenu foncier
Je souhaite louer la maison 400 euros et j'aurai environ 600 euros de charges annuelles.

Merci

Agnès

Benou · Posté le: 20/08/2008 14:08 par **Benou** Sujet du message:

Alors vous devriez laisser tomber ce projet.

4800 € de revenus - 600 € de charges = 4000 € avants impôts dans votre poche.

Sur une maison qui vaut 60000 + 80000 € = 140000 €, ça fait du 3 % de rentabilité annuelle avant impôts.
Moins que l'inflation... Et beaucoup moins qu'un bon placement sans risque.

Optez plutôt pour un contrat d'assurance vie en Euros si vous ne voulez prendre aucun risque. Mais pas à votre banque, vous verrez il y a beaucoup mieux ailleurs (y compris sur des contrats sans frais sur versement).

Je reste disponible pour répondre à vos questions et éventuellement vous faire parvenir une proposition plus détaillée par courrier (envoyez moi votre adresse par mail).

Cordialement,

Benjamin Clavel - CGPI
benjamin@conseilspatrimoineservices.fr