taux variable à abandonner ?

rv972

j'ai contracté un prêt immobilier de 147 000 € auprès de l'UCB, il y a deux ans. Durée initiale ; 20 ans. pas de cape et taux variable sur le tibeur 3 mois.
Aujourd'hui, le taux est à 6.14 % sans assurance.
faut-il que je m'en débarrasse au plus vite ?
j'ai commencé à prospecter auprès des banques mais il y a des frais (environ 1500 €).

Merci de vos conseils.

maxula2000 · Posté le: 31/05/2008 18:18 par **maxula2000** Sujet du message:

bonjour
avez vous eu une reponse à votre question????
sinon, dans un premier temps verifiez sur votre contrat si vs avez la possibilité de demander un passage à taux fixe;
dans la mesure, ou le contrat le permet mettez vous en rapport avec votre banque pour négocier les conditions car,si vs allez voir ailleurs, il ya aura surement des penalités à payer, surement un
mainlevée d'hypotheque et....une autre hypotheque pour la nouvelle banque.....faites le calcul.
la plupart du temps, il s'agit du type de contrat à tx variable qui est en cause plutot que l'établissement financier.
pour votre info, un pret à taux fixe est quand meme plus rassurant pour un achat à long terme.

Dominique LIN

La BCE (banque centrale européenne) vient de déclarer qu'elle allait maintenir ses taux directeurs élevés, voire les augmenter en évoquant un taux d'inflation très élevé, elle veut que le coût de l'argent soit haut.
Conséquence, les taux variables vont encore augmenter et pour ceux qui n'ont pas de taux capé, cela va encore leur coûter très cher.
L'Euro en profite pour grimper face au dollar.
Cela entaîne des conséquences très opposées selon les intérêts de chacun. Les prêts vont être très difficiles à obtenir et les montages financiers avec adossement sur des placements beaucoup plus difficiles à rentabiliser à cause du faible rendement actuel de la bourse.
Adosser un prêt IN FINE à un placement en euros va relever de la perte financière car il faut toujours compter placer 2 points au dessus du taux du prêt.
Pour les prêts à taux variable mais à prime fixe, les durées d'emprunt augmentent. Pour les primes variables, elles risquent de doubler avec le temps.
Le seul point positif d'un euro fort, c'est la minimisation de l'impact du baril de brut indexé sur le dollar.
Tout cela est bien compliqué. Les intérêts internationaux s'entrechoquent avec les intérêts du particulier.
Il est bien difficile pour le particulier de s'y retrouver dans cette jungle. Les banques et les compagnies d'assurance ne voient que leur intérêt (ce qui se comprend) et le client n'est pas toujours le roi...
Multiplier les consultations et les propositions, lire toutes les conditions écrites, rejeter les engagements verbaux ou les faire confirmer par écrit, cela reste valable autant pour les prêts que pour les placements.
Une bonne négociation d'un taux fixe reste une sécurité
Dominique LIN - [link]

Dominique LIN · Posté le: 09/06/2008 11:47 par **Dominique LIN** Sujet du message:

A peine mon dernier message écrit, l'euribor 1 an a grimpé de 5%! suite logique de l'annonce de la BCE.
le voilà à vendredi soir à 5,41% et ce n'est pas fini.
Pour ceux qui sont en variable non capé >> danger!

Le prêt à taux variable a été mis en place avec un taux inférieur au taux fixe, ce qui a permis de passer à des gens ne pouvant emprunter. Ce n'était qu'un calcul à court terme car ce sont ces mêmes gens qui aujourd'hui ont du mal à payer ou ont pris 5 ans de plus de remboursement!

Nous n'en sommes pas à la caricature américaine, mais le schéma est le même.
Beaucoup de gens ont tenu à investir dans une résidence principale sans en avoir les moyens.
Taux variable + allongement du prêt, deux facteurs soi-disant facilitateurs, mais surtout à fort risque.
Le moindre incident, la moindre hausse et c'est la catastrophe.
Dominique LIN