demande de credit immobilier

jacky

Bonjour
Nous voudrions acheter un appartement , mais on n'a pas encore fait une simmulation avec notre banquier .Mon mari a un CDI DEPUIS 2006 mais j'ai un cdi depuis lr mois de AOUT 2009 .Mes questions sont :
Est ce que la banque accepte notre sitution , CDI depuis 2006 et moi CDI depuis aout 2009,
Combient , nous avons le droit , si nous avons un salaire 3500 euro net/mois dont credit voiture e cours 210 euros /mois pdt 5 ans ?

24heures · Posté le: 13/09/2009 18:00 par **24heures** Sujet du message:

Très schématiquement :

1/ votre situation pro : vous aurez plus de facilité à négocier un crédit si vous êtes tous les 2 en CDI hors période d'essai. Vous ne nous dites pas combien dure votre période d'essai : je vous conseille d'attendre la fin de celle-ci pour négocier votre prêt;

2/ combien : vous ne nous dites pas non plus combien vous auriez d'apport personnel. Plus vous en avez et normalement, meilleur sera le taux que vous obtiendrez. Avec les éléments que vous nous fournissez, vous pourriez emprunter 154 000 € sur 20 ans à 4,3% tout en respectant, avec votre crédit auto, un taux d'endettement de 33% max. Quand vous aurez fini de rembourser le crédit auto vous pourrez augmenter vos remboursements de crédit immo et du coup réduire sa durée...

N'hésitez pas à soumettre votre dossier à un courtier (Meilleurtaux, Empruntis, Cafpi...), ils devraient vous donner un conseil vraiment personnalisé et le cas échéant vous trouver un taux attractif.

jacky · Posté le: 19/09/2009 20:09 par **jacky** Sujet du message:

bJR
Merci por votre conseil mais le prix 154 000 E sur 20 ans c'est trop petit pour nous , nous ne sommes plus en periode d'éssai et nous n'avons pas d'apport personel mais on envisage d'acheter unappart neuf au alentours de 180 000 et sur 30 ans je ne sais pas si la banque peu nous accorder ou pas mais nous avons rebdez vous pour une simulation dans 15 j ; et le banquier est vraiment stricte .
Est ce que vous pouvez nous donner des conseil svp
Merci

24heures · Posté le: 20/09/2009 00:52 par **24heures** Sujet du message:

Euh... 180 000 €, sur 30 ans, sans apport... pas vraiment de conseil si ce n'est passer sur un projet moins important...

Un crédit sur 30 ans, ça coute cher, très cher...

Snoup · Posté le: 30/09/2009 11:27 par **Snoup** Sujet du message:

En étudiant votre projet vite fait :

- il vous faut une banque qui finance les frais de notaire et c'et tout de même assez rare de nos jours mais il y en a encore (la SG par exple)

- Avec un lissage de votre prêt auto, je dirais qu'un projet de 180,000 sur 25 ans avec un taux de 4,30% + frais de notaire soit 4,100 euros environ (logement de moins de 5 ans)
vous ferait rembourser une mensualité de 1100/1150€.

Après si le banquier voit que vous êtes à découvert tous les mois alors que vous payez un loyer de 800€ par exple, ça risque de tiquer... si c'est le cas, je vous conseille d'épargner un maximum pendant 3 mois afin que les banquiers ne voient pas vos soucis de gestion.

Cordialement,

Cyril.

24heures · Posté le: 30/09/2009 19:08 par **24heures** Sujet du message:

[quote="Snoup"]Après si le banquier voit que vous êtes à découvert tous les mois alors que vous payez un loyer de 800€ par exple, ça risque de tiquer... si c'est le cas, je vous conseille d'épargner un maximum pendant 3 mois afin que les banquiers ne voient pas vos soucis de gestion.[/quote]

Je pense que c'est une approche qui intègre un niveau de risque trop élevé. Les ratios d'endettement pratiqués par les banquiers ne sont pas là que pour embêter les gens, c'est aussi un garde-fou pour atténuer les imprévus de la vie. Pour l'avoir oublié, les banques US ont généré les subprimes...