Feuille de calcul de remboursement anticipé à double prêt.

774chris

Salut à tous,

D'abord bonjour à tous, je suis nouveau et j'ai besoin de conseils.

Voilà ma femme et moi avons pris un crédit immobilier pour l'achat de notre résidence principale en VEFA en 2006.

Pour cela nous avons emprunté sur 25 ans avec deux prêts en lissage.

le 1er sur 180 mois pour 89 692 euro au taux de 3.45% + assurance
le 2nd sur 300 mois pour 86 308 euro au taux de 3.55% + assurance
l'assurance est fixe et nous coûte 71.86 euro par mois pour les deux prêts

Elle est répartie ainsi :
0.24% de 89 692 euro pour ma femme soit 17.94 euro
0.27% de 89 692 euro pour moi soit 20.18 euro

et

0.24% de 86 308 euro pour ma femme soit 17.26 euro
0.27% de 86 308 euro pour moi soit 19.42 euro

Au total cela faisait 74.80 euro d'assurance mais notre assurance a finalement baissé les cotisations ce qui est plutôt bien puisque cela nous permet de payer que 71.86 euro.

la fin des différés de paiements à eu lieu pour les deux prêts en novembre 2007.
Avec les tableaux d'amortissement suivant :

Pour le prêt de 89 692 euro à 3.45%
du 05/12/2007 au 05/11/2022 mensualité hors assurance de 638.99 euro

Pour le prêt de 86 308 euro à 3.55%
du 05/12/2007 au 05/11/2022 mensualité hors assurance de 256.33 euro
puis
du 05/12/2022 au 05/10/2032 mensualié hors assurance de 853.13 euro
et
le 05/11/2032 mensualité hors assurance de 847.80 euro

Pas de frais de modularité de prêt et pas de pénalités de remboursement anticipé négociés lors du contrat.

Au 05/03/2010 il nous reste en capital restant dû sur le prêt de 89 692 euro à 3.45% = 78595.78 euro et sur celui de 86 308 euro à 3.55% = 86276.38 euro.

Aussi, comme nous voudrions alléger nos versements mensuels pour envisager la venue de bébé plus sereinement, nous aimerions faire des simulations de remboursements anticipés partiels
pour voir de combien nous pourrions réduire en gardant la même durée.

1er hypothèse rembourser de 20 000 euro le prêt à 3.55% plutôt que celui à 3.45% plus intéressant. (Ensuite cela dépendrait du montant peut-être 30 000 et si possible 40 000.)

Aussi, existe-t-il une feuille de calcul excel ou autre permettant de faire des simulations de ce style avec un système de double prêt comme le notre qui en plus nous donnerait les nouveaux tableaux d'amortissements.

Merci à tous.

En espérant que ces infos vous permettent de m'aider.

(P.S : Nous avons déjà une assurance vie et avons pensé replacer l'argent dessus mais le poids des charges que nous aurons à côté comme toutes les familles nous pousse à choisir d'alléger notre crédit.)