Augmentation des mensualités ou placement ?

fgenez

Bonjour,

Je viens d'acheter une appartement et j'ai contracté un prêt sur 20 ans. Je souhaiterais revendre d'ici 10 ans pour acheter plus grand.

Les mensualités sont assez basses et je souhaiterais savoir s'il est plus intéressant pour moi de rembourser le prêt plus rapidement en augmentant mes mensualités ou s'il est préférable d'épargner pour se former un capital que j'utiliserais pour mon prochain achat.

Quelle formule appliquée ? A partir de quand prendre l'une ou l'autre des solutions ?

D'avance merci

Cordialement

24heures · Posté le: 24/07/2010 01:46 par **24heures** Sujet du message:

Autant de questions que vous en posez... Caractéristiques de votre prêt : durée? taux? montant emprunté?

fgenez · Posté le: 24/07/2010 12:43 par **fgenez** Sujet du message:

Bonjour,

Merci pour votre réponse, en fait je n'ai pas tout à fait les

Durée de prêt : 20 ans
Capital emprunté : 252K€
Type de prêt : 2 lignes de crédit fixe (10 ans et 20 ans)
Mensualités assurance comprise : 1334€ les 10 premières années, 1319€ les 10 dernières années
Capital remboursé à la 10ème annuité : 105K€ (selon le tableau d'amortissement, que je vais obtenir complet demain).

Je ne connais pas le taux lissé des deux prêts.

J'ai d'ailleurs essayé de recalculer par moi même le taux lissé du crédit sur 20 ans mais c'est un vrai casse-tête.
Je trouve quelque chose de l'ordre 2,5% TEG, mais ce taux devrait me faire rembourser 110K€ (pas 105K€) au bout de 10 ans.
Pour rembourser 105K en 10 ans, j'ai calculé que je devrais avoir un taux de 3,3%. Sauf qu'à 3,3%, mes mensualités devraient être de 1436€, alors que moi je suis à 1334€.

J'avoue ne pas savoir pour ou commencer, est-il nécessaire que je connaisse absolument le taux lissé ? Si oui comment le calculer et avec quels éléments de mon prêt actuel ?

Merci beaucoup !