rachat credit immobilier

emiliane

bonjour tout d'abord; je suis nouveau sur le site. J'ai contracté un pret sur 25 ans, je rembourse 850 e /mois. j'ai fait cet achat il y a 5 ans: en discutant avec le directeur de l'etablissement bancaire ou j'ai mon épargne{pas le même que celui ou j'ai fait le prêt) il m'a proposé d'étudier la possibilité de racheter mon crédit. Quels sont les criteres à prendre en compte pour savoir si cela est avantageux: le rachat se fait il sur la base du taux actuel (25 ans) ou 20 (25-5)????
merci pour votre attention

24heures · Posté le: 10/04/2009 22:53 par **24heures** Sujet du message:

1/ Le seul critère à prendre en compte pour savoir si c'est avantageux : comparer le coût total du nouveau crédit avec celui de l'ancien (ce qu'il en reste)

2/ Un taux ne s'exprime pas en années mais en pourcentage. C'est d'ailleurs une des données importantes qui manque dans votre question : quel est le taux de votre prêt?

De manière générale, pour pouvoir vous conseiller, il faudrait que vous nous donniez beaucoup plus d'informations. Notamment montant restant à rembourser, TEG des 2 prêts...

emiliane

il reste 135 000 e à rembourser; teg 5,34 %
je ne connais pas le teg de celui que l'on va me proposer?

24heures · Posté le: 10/04/2009 23:10 par **24heures** Sujet du message:

Vous ne pouvez pas comparer les 2 si vous n'avez pas le TEG du nouveau...

emiliane

d'accord mais a partir de quel teg sera t il interessant?

24heures · Posté le: 11/04/2009 00:18 par **24heures** Sujet du message:

Eh bien très logiquement : en dessous de 5,34%...

emiliane · Posté le: 11/04/2009 16:35 par **emiliane** Sujet du message: quels taux?

le taux que l'on risque de meproposer se basera sur 20 ou 25?quels sont les autres critères pris en compte?

buffetophile · Posté le: 11/04/2009 22:56 par **buffetophile** Sujet du message:

le plus simple :

tu prends ta mensualité actuelle assurance comprise et tu la multiplies par le nombre de mois qu'il te reste à rembourser.

imaginons mensualite 700 euros reste 70 mois : 49 000 euros a rembourser ( c'est un exemple).

tu fais meme chose avec le nouveau crédit .
il ne te reste plus qu'à comparer les 2 résultats.

j'espere que j'ai été clair.

Buffeto

amd1978 · Dernière édition par amd1978 le 20/04/2009 17:39; édité 1 fois

Bonjour,
je trouve que votre forum est impeccable, j'ai eu des reponces je suis tres satisfait :)

zendumidi

Bonjour
c'est peut être évident mais vérifiez que le taux est fixe sinon tous les calculs ne signifient rien.
Bien cordialement
Christine
christine@[EDITE].com

[Pour vous identifier en tant que pro il faut, selon la Charte du forum, commencer par vous présenter en section dédiée - merci - 24heures]

L Finance

Bonjour.

Pensez aussi que même si vous avez un taux plus bas, il faut tenir compte des frais de dossier pour la nouvelle banque et surtout des frais de remboursement anticipé de votre premier crédit. C'est environ 3 % du restant du.
Mais j'ai fait un calcul et ne voit pas un réel gain, ni sur 25 ans, ni sur 20 ans...
Tenez nous informés.
Bonne journée.

24heures · Posté le: 11/05/2009 17:11 par **24heures** Sujet du message:

Exact. Sauf si son contrat prévoit l'absence de pénalités de remboursement anticipé.

buffetophile · Posté le: 11/05/2009 21:32 par **buffetophile** Sujet du message:

c'est pourquoi ma méthode pour savoir ce qui est le plus interessant n'est pas basée sur les taux mais sur les sommes réelles à devoir ...
c'est plus simple à comparer.

Buffeto