SCPI Scellier

Tribun · Posté le: 19/03/2010 14:47 par **Tribun** Sujet du message: SCPI Scellier

Bonjour,

Je suis à la recherche d'information concernant les SCPI Scellier. Le problème est qu'on nous vend de la défiscalisation, ce qui peut m'intéresser, en revanche, impossible de trouver des informations sur le rendement de ces mêmes SCPI Scellier.

Quelqu'un pourrait-il nous faire profiter de son expérience et nous indiquer quelle est la rentabilité hors défiscalisation, de ce type de placement.

Merci

afc78 · Posté le: 25/03/2010 20:35 par **afc78** Sujet du message:

merci de me donner votre mail afin que je vous explique en détail la rentabilité hors défiscalisation;

cordialement

ALIX Christine

24heures · Posté le: 26/03/2010 01:03 par **24heures** Sujet du message:

[quote="afc78"]merci de me donner votre mail afin que je vous explique en détail la rentabilité hors défiscalisation;

cordialement

ALIX Christine[/quote]

Voilà typiquement le genre de démarche inintéressante au possible pour la communauté des contributeurs, qui peut être amenée à lire ce post.

"Tribun" pose une question dont la réponse peut intéresser d'autres personnes. Celle que vous faites n'intéresse personne.

Rappel :
- vous n'êtes pas autorisée à intervenir sur le forum en tant que professionnel sans vous être présenté au préalable en section dédiée;
- le forum n'est pas un espace de prospection commerciale mais un endroit de débat et de conseils.

lapalusd · Posté le: 26/03/2010 09:13 par **lapalusd** Sujet du message:

Oui, tout à fait, je suis également très intéressé pour connaître le détail du niveau de rendement d'une SCPI scellier.

Merci donc de publier votre réponse sur le forum.

afc78 · Posté le: 26/03/2010 11:16 par **afc78** Sujet du message:

Avec la SCPI Scellier qui conjugue les atouts de la SCPI et les intérêts du dispostif Scellier, de multiples avantanges s'offre à l'investisseur. Sur le point de la fiscalité , la réduction d'impôt sur les revenus est effective dès la 1ère année de souscription, 25 % sur les 9 premières années et dans la limite de 300 000 € investis et 31 % sur 12 ans soit 37 % sur les 15 ans.
La diversification des locataires et des biens acquis indirectement par l'investisseur permet de repatir le risque. L'investisseur perçoit de la SCPI des dividendes issus des loyers.
Il est important de savoir qu'il s'agit d'un placement à long terme, vous devez conserver vos parts durant 9 ans. La rentabilité d'un placement SCPI Scellier de manière général des dividendes qui vous seront versés, tout en sachant que le versement n'est pas garanti vu qu'il peut évoluer à la hausse tout comme à la baisse en fonction du taux de vacance des locations d'immeuble.
Personnellement, il me semble plus judicieux d'investir dans SCPI Ficoma qui est un investissement dans les murs de magasins de grandes enseignes ou le risque est minime et la rentabilité bcp plus intéréssante.

Cordialement

24heures · Posté le: 26/03/2010 17:04 par **24heures** Sujet du message:

Merci pour ces éléments de réponse...

Smertrios Conseil · Posté le: 07/04/2010 18:09 par **Smertrios Conseil** Sujet du message:

Le rendement est difficile à estimer, cela dépend des frais de gestion et de l'évolution des loyers. En tout état de cause, je dirais au max 3-4%. Sachez aussi que vous détiendrez vos parts entre 12 et 13 ans. En effet les parts sont distribuées après la vente du dernier bien de la SCPI.

lapalusd · Posté le: 08/04/2010 09:37 par **lapalusd** Sujet du message:

Je vous confirme que pour l'instant mes part de SCPI Scellier ne rapportent rien (aurais-je au moins 2 à 3% de rendement tout au plus les années suivantes ?), j'ai reçu le relevé pour la déclaration d'impôts sur les revenus. Par ailleurs, il m'a été clairement indiqué qu'il faudrait que je garde mes parts au moins 14 à 15 ans avant de pouvoir récupérer mon capital (dissolution de la SCPI).

Smertrios Conseil · Posté le: 08/04/2010 11:49 par **Smertrios Conseil** Sujet du message:

Peut etre que pour l'instant tous les biens n'ont pas encore été achetés, livrés (ou même loués)...