Immobilier : 5 conseils à suivre pour bien renégocier son crédit immobilier
Rachat de crédit immobilier : Les taux d’intérêts commencent à remonter, le plus bas est peut-être déjà passé. Le marché immobilier n’est pas en crise, une opportunité pour réduire le coût de vos crédits immobiliers. Encore faut-il faire preuve de méthodologie… Détails.
(Article mis à jour le 18/02/2011 , par Alexia Attal)
 Taux D’intérêts, Crédit Immobilier, Prêt Immobilier, Taux, Banque
Un rachat de crédit immobilier est-il bien toujours intéressant ? Renegocier son credit immobilier, à quel taux ? Comment s’y prendre pour en tirer de réels bénéfices ?
 Rachat de crédit immobilier : concurrence ping-pong entre les banques
Lorsque vous souscrivez un crédit dans une banque, rien ne vous oblige a rester client jusqu’à l’échéance, vous pouvez à tout moment consulter d’autres organismes bancaires pour obtenir une offre plus intéressante.
Stimulé par la baisse des taux, le rachat de crédit immobilier est en plein essor. Chaque jour des banquiers effectuent des rachats de crédit de clients de banques concurrentes et parallèlement en perdent certains au profits d’autres organismes. Finalement c’est beaucoup de travail pour pas ou peu de gains supplémentaires pour les banques !
Etrange que celles-ci ne tentent pas d’avantage de conserver leurs emprunteurs en les gratifiant d’avantages financiers pour les récompenser de leur fidélité !
Crédit immobilier : renégocier oui, mais avec méthode !
Libre à vous donc de tenter votre chance ailleurs, néanmoins le rachat de crédit n’est pas systématiquement une bonne affaire !
Avant de se précipiter dans n’importe qu’elle banque avec votre offre de crédit sous le bras, Il vaut mieux effectuer quelques vérifications et s’y prendre avec méthode.
- 1 - Le taux est roi ! S’assurer d’un écart de taux suffisant :
Si l ’écart entre votre taux de crédit et les taux actuels est insuffisant cela ne suffira pas a couvrir les frais liés a l’opération. Selon Empruntis, à partir d’un écart de 0.70%, on peut commencer à envisager une renégociation.
Taux des crédits immobiliers
Les courtiers en crédits immobiliers font régulièrement le tour des banques, une bonne astuce pour connaître les meilleurs taux du marché !
comparatif des taux de credit immobilier
- 2 - Le plus tôt est le mieux ! un prêt récent :
Lors d’un crédit les intérêts sont réglés avant le capital, durant les premières années, Il est donc plus intéressant de renégocier un crédit tôt bien avant d’avoir régler la totalités des intérêts.
- 3 -Assurance : Attention ! :
Lors d’un rachat de crédit vous souscrivez un nouveau crédit moins important que le premier, le coût de l’assurance décès invalidité ou chômage devrait donc être moins onéreuse. Or, ce n ’est pas si simple que ça, puisque les taux des assurances peuvent avoir évoluées depuis le début de votre crédit. N’hésitez donc pas à faire jouer la concurrence en profitant de la nouvelle loi sur les assurances emprunteurs, qui vous permet de souscrire un crédit et son assurance dans deux organismes différents.
- 4 -Frais : Les frais engendrés :
- faire racheter son crédit, veut dire aussi effectuer un remboursement anticipé du crédit en cours. Cela induit parfois des pénalités de remboursement, elles sont plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d’intérêts,par l’Etat.
- si vous devez effectuer une levée d’hypothèque, il vous faudra souscrire de nouvelles garantie soit 2% du capital restant dû.
- les frais de dossiers s’élèvent a 1% du capital restant dû
- 5 - Un crédit plus court ou des mensualités moins lourdes ?
lors d’un rachat de crédit immobilier, deux possibilité s’offre à vous : écourter la durée de votre prêt, ou réduire le coût de vos mensualités.
Si votre démarche vers un rachat de crédit n’est pas motivé par une baisse de votre train de vie qui rend difficile le paiement vos mensualités, il est préférable d’opter pour la réduction de la durée du prêt. Plus le crédit est long plus le taux est élevé donc plus vous payer d’intérêts.
Réfléchissez bien à la meilleure combinaisons possible entre la durée du prêt et le montant de vos mensualités.
Rachat de crédit immobilier : des formalités lourdes et onéreuses
Faire racheter son crédit équivaut à annuler votre ancien pour en souscrire un nouveau ailleurs.
Il vous faudra donc vous munir en plus des éléments de votre ancien crédit ( échéancier, contrat…) de tout les documents nécessaire à la souscription d’un prêt immobilier ( bulletins de salaires, relevé de comptes, contrats de crédit a la consommation ou automobile…) afin de faire le calcul de votre nouvelle capacité d’endettement. Si votre situation professionnelle (salaire à la baisse, CDD..) et familiale à changer vous pouvez faire face à un refus.
Les frais engendrés, cités plus haut peuvent atteindre jusqu’à 6% de votre futur prêt. Une somme importante qui peut réduire de façon conséquente les avantages d’un taux plus bas.
L’idéal serait en fait de convaincre la banque ou vous avez souscrit votre crédit initial, d’effectuer sa réestimation à la valeur des taux actuels. Une renégociation au sein d’un même établissement peut permettre limiter certains frais.
Cette démarche un peu culotté est peu appréciée des banquier, aussi si vous voulez être plus persuasif, présentez vous avec une offre de la concurrence.
AA © 2010 FranceTransactions.com
Annonces Mon Epargne Online
[ 20 mai 2012 ] Inflation : Taux de l'inflation, évolution de l'inflation, indice des prix, baisse du pouvoir d'achat, l'inflation est un indice qui fixe la vrai valeur de la (...)
[ 6 mai 2012 ] Taux Euribor Moyen Mensuel : Taux court-terme servant notamment de référence aux crédits immobiliers, à la valorisation des intérêts en cas de retard de paiement... (...)
[ 6 mai 2012 ] Taux Euribor Moyen Annuel : Moyenne annuelle du taux Euribor pour une maturité donnée. Par exemple, calcul de la moyenne annuelle du taux Euribor 3 mois. Détails et (...)
[ 5 mai 2012 ] EURIBOR : Taux euribor. Les taux de marchés repartent à la baisse ! Cotation du taux euribor 1 mois au taux euribor 1 an, moyenne mensuelle euribor et moyenne annuelle euribor. Détails sur le (...)
[ 4 mai 2012 ] Taux crédit immobilier : De 3.30% à 4.52% en taux fixe sur 15 ans, les taux de marché sont en baisse devant entraîner la baisse des taux des crédits immobiliers. Détails régions par (...)
|
