Remake Pulse : nouveau fonds immobilier non coté, objectif non garanti de 6% de rendement

Remake Asset Management, désormais réputé pour ses SCPI (Remake Live, Remake UK 2025), lance son son premier fonds immobilier non coté au format ELTIF (européen).

Remake Pulse

Remake Asset Management élargit sa gamme avec Remake Pulse, son premier fonds immobilier non coté bénéficiant du label européen ELTIF. Cette nouvelle solution d’investissement a vocation à être proposée dans les contrats d’assurance-vie français et luxembourgeois, les plans d’épargne retraite ainsi que les comptes-titres. Remake Pulse ne doit pas être confondu avec la SCPI REMAKE LIVE. Le nouveau fonds adopte une logique de capitalisation : les revenus potentiellement générés par son patrimoine immobilier ne sont pas distribués aux investisseurs, mais réinvestis et intégrés dans la valeur de la part.

Un objectif de performance de 6 % par an

Remake Asset Management annonce pour Remake Pulse un objectif de performance annualisée de 6 % net de frais sur une période de dix ans. Cet objectif n’est toutefois pas garanti et ne constitue pas une promesse de rendement. Le fonds devrait mettre en œuvre une allocation immobilière active, principalement européenne, en diversifiant ses investissements entre plusieurs pays et différentes catégories d’actifs. La société de gestion entend ainsi appliquer l’expérience acquise avec Remake Live à un véhicule dont la valeur liquidative sera calculée chaque semaine.

Horizon de placement : 10 ans

L’horizon de placement recommandé est fixé à dix ans. Le profil de risque indicatif communiqué lors du lancement est de 3 sur 7. Remake précise néanmoins que l’investissement demeure spéculatif et qu’il expose notamment l’épargnant à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité, aux fluctuations des marchés immobiliers et, selon les investissements réalisés, à un risque de change. Ces caractéristiques ont été présentées dans la communication de lancement de Remake Asset Management.

Le format ELTIF pour faciliter l’accès à l’immobilier non coté

Le statut ELTIF, pour European Long-Term Investment Fund, encadre les fonds européens investissant dans des actifs de long terme. Ce format permet notamment de rendre accessibles aux épargnants particuliers certaines stratégies jusqu’alors principalement réservées aux investisseurs professionnels. Pour Remake Pulse, cette enveloppe doit faciliter le référencement du fonds comme unité de compte dans l’assurance-vie et le PER. La présence d’une valeur liquidative hebdomadaire facilite également son intégration dans les systèmes des assureurs, sans pour autant garantir que les demandes de rachat pourront toujours être exécutées immédiatement.

La capitalisation profite à l’investisseur de deux façons : une fiscalité maîtrisée, puisqu’elle ne s’applique qu’au moment du rachat sur le contrat en assurance-vie, ou lors de la cession des parts en compte-titres, et un effet cumulatif dans la durée, les gains non distribués continuant à produire des revenus. La valeur liquidative est calculée chaque semaine, avec une fenêtre de rachat hebdomadaire.

La stratégie vise à délivrer une performance reposant sur les revenus locatifs contractuels des immeubles. Des opérations de création de valeur « modérée » peuvent compléter l’approche. Le portefeuille est positionné principalement en Europe, avec une capacité d’investissement minoritaire dans d’autres pays membres de l’OCDE, et couvre plusieurs secteurs : logistique, commerces, résidentiel géré, bureaux et hôtellerie. Après trois années d’existence du fonds, aucun pays ou secteur ne pourra représenter plus de 50 % du portefeuille. Il sera investi jusqu’à 90 % en actifs immobiliers directs et indirects, le solde étant conservé en poche liquide.

Remake Pulse : quatre catégories de parts, de 1 € à 250 000 €

Le fonds comporte quatre catégories de parts. Les parts R s’adressent aux assureurs et aux fonds de retraite professionnelle. Les parts R2 à tous les investisseurs, y compris non professionnels, via des distributeurs agréés. La souscription minimale est de 1 €, la commission de gestion de 1,60 % HT (1,92 % TTC). Les parts P visent le même public en « exécution simple », avec une commission de gestion ramenée à 1,20 % HT (1,44 % TTC) et sans commission de souscription. Les parts I, réservées aux professionnels et aux institutionnels, exigent 250 000 € pour une commission de gestion de 0,80 % HT. S’y ajoutent une commission de surperformance, une commission de mouvement de 2 % HT maximum, et des commissions indirectes (plafonnées à 1 % de l’actif net par an). La durée du fonds est fixée à 99 ans, pour un horizon de placement recommandé de 10 ans.

Quel est le code ISIN de Remake Pulse ?

Au 21 septembre 2026, le code ISIN de Remake Pulse n’est pas encore communiqué dans les informations publiques diffusées par Remake Asset Management. La recherche effectuée dans la base officielle GECO de l’Autorité des marchés financiers ne fait pas davantage apparaître le fonds sous cette dénomination à cette date.

Quels assureurs référencent Remake Pulse ?

Aucun assureur ni contrat d’assurance-vie ou de retraite ne peut encore être confirmé publiquement comme référençant effectivement Remake Pulse au 21 septembre 2026. Remake indique que le fonds a été conçu pour intégrer l’assurance-vie en France et au Luxembourg ainsi que le PER, mais cette indication décrit les enveloppes ciblées et non une liste de référencements déjà opérationnels. La liste des assureurs partenaires devrait être précisée après la présentation détaillée du fonds et l’ouverture de sa commercialisation. En pratique, les épargnants devront vérifier la disponibilité de Remake Pulse directement dans la liste des unités de compte de leur contrat. Un même assureur peut, en effet, référencer un support sur certains contrats seulement, parfois avec des conditions particulières de versement ou une limite d’exposition.

Remake Pulse : les informations à retenir avant d’investir

Remake Pulse se présente comme une solution immobilière de capitalisation destinée aux investisseurs disposant d’un horizon long. Son objectif de 6 % par an, sa diversification européenne et sa valeur liquidative hebdomadaire constituent ses principaux arguments commerciaux. L’absence de garantie du capital et du rendement doit toutefois rester au centre de l’analyse. La fréquence hebdomadaire de valorisation ne transforme pas l’immobilier non coté en placement liquide et la valeur des parts pourra évoluer à la hausse comme à la baisse. Avant toute souscription, l’investisseur devra consulter le prospectus et le document d’informations clés, notamment pour connaître les frais, les modalités de rachat, les éventuelles restrictions de liquidité et le code ISIN définitif.