Immobilier locatif : après Paris et Lille, Lyon va également plafonner les loyers dès 2021

Lyon s’engage dans l’encadrement des loyers

Un feu vert ne fait aucun doute, lesécologistes et leurs alliés de gauche détenant la majorité absolue au conseil métropolitain. La possibilité d’encadrer les loyers pendant une durée de cinq ans, ouverte par la loi Elan, vaudra pour les deux principales villes de l’agglomération, Lyon et Villeurbanne, où la situation du logement est la plus tendue. Cette disposition, que les Verts et la gauche avaient promise lors de la campagne des municipales, s’appliquera pour les appartements vides comme pour les meublés.

Détermination des zonages

Si la demande lyonnaise devait être acceptée par l’Etat, s’engagera alors avec les autorités un dialogue pour déterminer un certain nombre de zones. Dans chacune d’elles, le loyer maximum applicable correspondra au loyer médian du quartier plus 20%. Actuellement, ce loyer mensuel médian est supérieur à 12 euros/mètre carré sur l’ensemble formé par Lyon et Villeurbanne et peut y monter à 16,2 euros/m2 pour les petites surfaces. "Il ne faut pas fantasmer sur cette mesure, qui est surtout une mesure signal, qui va seulement permettre de freiner l’augmentation des prix", a souligné devant la presse Renaud Payre , vice-président chargé del’habitat à la métropole. "On n’est pas en train de dire qu’on va baisser les loyers !". Mais c’est un des leviers qu’entend actionner la métropole pour lutter contre l’inflation des loyers, avec la lutte contre le découpage des grands appartements en petites surfaces (plus rentables)et les abus des plateformes de meublés touristiques.

Produire davantage de logements

M. Payre a aussi fixé des ambitions plus élevées au nouvel Office foncier solidaire, mis en place par l’ancienne équipe, qui vise à produire davantage de logements en dissociant le prix du foncier de celui du bâti. Il espère construire via cet outil 1.000 logements par an, au lieu de 150 initialement prévus. Instruit par l’expérience parisienne où l’encadrement des loyers a perdu en efficacité au fil du temps, M. Payre a indiqué que ses services travaillaient à la mise en place de "brigades du logement", capables "d’identifier les entorses" à cette mesure et d’en informer les pouvoirs publics.