Immobilier d’entreprise en Ile-de-France : chute de -48% des investissements au 2e trimestre 2017

Les investisseurs en parts de SCPI scrutent avec intérêt la forme du marché de l’immobilier d’entreprise. Sur-évalué de l’ordre de 30%, les autorités de contrôle ne cessent d’appeler à de plus en plus de vigilance. Mais pour le moment, tout va bien. Quelques signes toutefois d’essoufflement commencent à apparaître. Les dernières statistiques délivrées par le GIE ImmoStat peuvent être en effet interprétées de la sorte.

BUREAUX ILE-DE-FRANCE

Au premier semestre 2017, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 164 600 m², soit une hausse de 4% par rapport au premier semestre 2016. Le T2 2017 totalise 502 100 m² ce qui s’inscrit en baisse de 16% par rapport au T2 2016. L’offre immédiate de bureaux au 30 juin 2017 en Ile-de-France s’établit à 3 544 000 m², en baisse de 5% par rapport à son niveau il y a un an.

Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :

• 358 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 3% sur un an ;
• 367 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une continuité sur un an.

Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 21,5% et dont le niveau au T2 2017 sera publié le mois prochain.

INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE

En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au premier semestre 2017 atteint 5,0 milliards d’euros, soit une baisse de 27% par rapport au premier semestre 2016. Le T2 2017 s’inscrit en baisse de 48% par rapport au T2 2016 en atteignant 2,5 milliards d’euros.

ENTREPOTS FRANCE

Au premier semestre 2017, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (avec l’Oise) s’élève à 483 800 m², en hausse de 2% par rapport au premier semestre 2016.

Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² au premier semestre 2017 s’élève à 1 188 600 m², à raison de 788 300 m² en Régions et 400 200 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport au premier semestre 2016, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 26%.