Placer en SCPI

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Placement SCPI : En forte hausse de collecte, les SCPI sont le placement immobilier en vogue actuellement. Les prix hors d’atteinte de l’immobilier en direct tout comme la hausse des rendements des SCPI poussent les épargnants à s’intéresser à ce placement.

SCPI : le placement pierre-papier


Alors que le marché de l’immobilier donne des signes de faiblesse, les rendements des SCPI semblent bien résister. Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Créées depuis une quarantaine d’années, les SCPI sont à ce jour plus de 200. Le but de ces sociétés est d’acheter et de gérer le parc immobilier pour le compte des détenteurs de parts (souscripteurs).
Trois grandes familles de SCPI existent :
- les SCPI de rendement,
- les SCPI de plus-values,
- les SCPI fiscales.
Les SCPI de rendement investissent principalement dans l’immobilier d’entreprise : bureaux, commerces, entrepôts… Les plus nombreuses sur le marché, elles privilégient le rendement locatif. Investir sur une SCPI constitue un placement financier à risques de perte de capital. Le marché de l’immobilier pouvant également être orienté à la baisse.

Les SCPI ont de plus en plus de succès en France


Si avec plus de 160 SCPI, la pierre papier a connu un nouvel essor ces deux dernières années en France, ce dispositif d’investissement ne recueille pas un succès aussi retentissant que dans nos pays voisins Européens, comme en Allemagne, par exemple, où le placement équivalent de nos SCPI sont quatre fois plus utilisées.
Il faut dire qu’en France, les SCPI souffrent d’un historique présent encore dans l’esprit des investisseurs : la mauvaise réaction des parts de SCPI lors de la revente. La dernière crise immobilière de 1990 a mis à jour la problématique de ce type de placement. En phase de marché immobilier baissier, les transactions sur les parts de SCPI ne peuvent s’effectuer, faute d’acheteur. Les vendeurs se retrouvent donc « collés » à leurs parts SCPI, sans rien pouvoir faire, hormis attendre la dissolution de la SCPI.

SCPI : une avalanche de frais...


Les SCPI ont un côté sombre : les frais. Lourdement chargées en frais en tous genres, les SCPI ne sont pas aussi performantes que l’on pense. Si les frais de souscription peuvent parfois être prohibitifs (plus de 10% pour des SCPI fiscales !), leurs frais de gestion interne sont tout autant surprenant. Ces SCPI seraient tellement plus rentables si les frais étaient moindres... Si les frais internes aux SCPI ne peuvent pas être réduits par les épargnants, ces derniers peuvent tenter de réduire leurs frais à la souscription. Pour ce faire, il est pertinent d’investir sur les SCPI via les contrats d’assurance-vie. Ainsi, les parts de SCPI ne sont considérées que comme des unités de compte, particulières certes. Les frais de souscription sont plus élevés que sur des unités de compte classiques, mais bien plus faible qu’en souscription en directe.

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PATRIMMO CROISSANCE

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RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

SELECTINVEST 1

4.73 % (2016)

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- IMMORENTE

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EFIMMO 1

LAFFITTE PIERRE

PATRIMMO COMMERCE

PATRIMMO CROISSANCE

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PRIMOPIERRE

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RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

4.84 % (2016)

4.13 % (2016)

4.83 % (2016)

4.82 % (2016)

5.01 % (2016)

NC

4.43 % (2016)

5.00 % (2016)

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MES-PLACEMENTS (Mes Placements Retraite)
Mes Placements Vie
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MES-PLACEMENTS (MesPlacementsVie)
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PATRIMMO COMMERCE

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MONFINANCIER (MonFinancier Frontiere Efficiente)
MonFinancier Retraite Vie
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- EFIMMO 1

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PATRIMMO COMMERCE

PATRIMMO CROISSANCE

PRIMOPIERRE

PRIMOVIE

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

4.83 % (2016)

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5.01 % (2016)

NC

5.00 % (2016)

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MONFINANCIER (MonFinancier Retraite Vie)
MonFinancier Vie
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- MULTIMMOBILIER 2

PRIMOPIERRE

5.00 % (2016)

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MONFINANCIER (MonFinancier Vie)
NetLife
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- EDISSIMMO

ELYSEES PIERRE

EPARGNE FONCIERE

FRANCE INVESTIPIERRE

FRUCTIPIERRE

FRUCTIREGIONS

IMMOFONDS 4

LAFFITTE PIERRE

MULTIMMOBILIER 2

PATRIMMO COMMERCE

PFO2

PRIMOPIERRE

ACTIPIERRE 2

PRIMOVIE

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

SELECTINVEST 1

4.47 % (2016)

4.13 % (2016)

4.70 % (2016)

4.86 % (2016)

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SPIRICA (NetLife)
Nortia Panthea
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ACTIPIERRE 3

BUROBOUTIC

EFIMMO 1

EPARGNE FONCIERE

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IMMORENTE

LAFFITTE PIERRE

NOVAPIERRE

PATRIMMO COMMERCE

PFO2

PIERRE 48

PIERRE PLUS

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

SELECTIPIERRE 2

5.05 % (2016)

5.06 % (2016)

5.15 % (2016)

4.83 % (2016)

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4.84 % (2015)

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4.82 % (2016)

4.34 % (2016)

5.01 % (2016)

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PRIMOPIERRE

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ACMN (Opale Patrimoine)
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PIERRE 48

PRIMOPIERRE

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ORADEA VIE (Oradea Multisupport)
Patrimea Netlife
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- FRANCE INVESTIPIERRE

IMMOFONDS 4

PATRIMMO COMMERCE

PFO2

PRIMOPIERRE

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

4.86 % (2016)

4.54 % (2015)

5.01 % (2016)

4.55 % (2016)

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- EDISSIMMO

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LFP MULTIMMO PART PHILOSOPHALE

PRIMONIAL CAPIMMO

PATRIMMO CROISSANCE

SELECTINVEST 1

NC

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NC

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ASSURANCEVIE.COM (Puissance Avenir)
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ASSURANCEVIE.COM (Puissance selection)
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RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

5.00 % (2016)

4.14 % (2016)

MACSF RES MULTISUPPORT (Res Multisupport)
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- PRIMONIAL CAPIMMO

PATRIMMO COMMERCE

PATRIMMO CROISSANCE

PRIMOPIERRE

PRIMOVIE

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NC

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PRIMONIAL (Serenipierre)
Xaelidia
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MULTIMMOBILIER 2

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GENERALI PATRIMOINE (Xaelidia)
(*): Liste non exhaustive des offres du marché. Informations fournies à titre indicatif uniquement. Derniers DVM publiés.

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