Placer en SCPI

SCPI : le placement pierre-papier

Alors que le marché de l’immobilier donne des signes de faiblesse, les rendements des SCPI semblent bien résister. Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Créées depuis une quarantaine d’années, les SCPI sont à ce jour plus de 200. Le but de ces sociétés est d’acheter et de gérer le parc immobilier pour le compte des détenteurs de parts (souscripteurs).

Trois grandes familles de SCPI existent :

• les SCPI de rendement,
• les SCPI de plus-values,
• les SCPI fiscales.

Les SCPI de rendement investissent principalement dans l’immobilier d’entreprise : bureaux, commerces, entrepôts… Les plus nombreuses sur le marché, elles privilégient le rendement locatif. Investir sur une SCPI constitue un placement financier à risques de perte de capital. Le marché de l’immobilier pouvant également être orienté à la baisse.

Les SCPI ont de plus en plus de succès en France

Si avec plus de 160 SCPI, la pierre papier a connu un nouvel essor ces deux dernières années en France, ce dispositif d’investissement ne recueille pas un succès aussi retentissant que dans nos pays voisins Européens, comme en Allemagne, par exemple, où le placement équivalent de nos SCPI sont quatre fois plus utilisées.

Il faut dire qu’en France, les SCPI souffrent d’un historique présent encore dans l’esprit des investisseurs : la mauvaise réaction des parts de SCPI lors de la revente. La dernière crise immobilière de 1990 a mis à jour la problématique de ce type de placement. En phase de marché immobilier baissier, les transactions sur les parts de SCPI ne peuvent s’effectuer, faute d’acheteur. Les vendeurs se retrouvent donc « collés » à leurs parts SCPI, sans rien pouvoir faire, hormis attendre la dissolution de la SCPI.

SCPI : une avalanche de frais...

Les SCPI ont un côté sombre : les frais. Lourdement chargées en frais en tous genres, les SCPI ne sont pas aussi performantes que l’on pense. Si les frais de souscription peuvent parfois être prohibitifs (plus de 10% pour des SCPI fiscales !), leurs frais de gestion interne sont tout autant surprenant. Ces SCPI seraient tellement plus rentables si les frais étaient moindres... Si les frais internes aux SCPI ne peuvent pas être réduits par les épargnants, ces derniers peuvent tenter de réduire leurs frais à la souscription. Pour ce faire, il est pertinent d’investir sur les SCPI via les contrats d’assurance-vie. Ainsi, les parts de SCPI ne sont considérées que comme des unités de compte, particulières certes. Les frais de souscription sont plus élevés que sur des unités de compte classiques, mais bien plus faible qu’en souscription en directe.

SCPI & Assurance-Vie : le duo gagnant !

Sélection de 63 contrats d'assurance-vie proposant des SCPI/SCI

(contrats)	Offres actuelles	SCPI/SCI Eligibles pour chaque contrat	Rendements (DVM)	En savoir Plus
Acuity	-	RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	3.98 % (2017)
Acuity 2	-	RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	3.98 % (2017)
ADVANCED by ATHYMIS	-	EPARGNE FONCIERE FICOMMERCE IMMORENTE PFO2 SELECTINVEST 1	4.54 % (2017) 4.52 % (2017) 4.73 % (2017) 4.43 % (2017) 4.01 % (2017)
Afilium pierre Vie	-	LFP MULTIMMO PART PHILOSOPHALE SELECTINVEST 1	3.19 % (2017) 4.01 % (2017)
Altaprofits vie	-	PRIMONIAL CAPIMMO	4.06 % (2017)
Amplea	-	EDISSIMMO EPARGNE FONCIERE FRANCE INVESTIPIERRE FRUCTIPIERRE FRUCTIREGIONS IMMOFONDS 4 MULTIMMOBILIER 2 PATRIMMO COMMERCE PFO2 RIVOLI AVENIR PATRIMOINE SELECTINVEST 1	4.23 % (2017) 4.54 % (2017) 4.42 % (2017) 4.04 % (2017) 4.84 % (2015) 4.54 % (2015) 4.60 % (2017) 4.95 % (2017) 4.43 % (2017) 3.98 % (2017) 4.01 % (2017)
APREP MULTIGESTION	-	EFIMMO 1 IMMORENTE PFO2	4.88 % (2017) 4.73 % (2017) 4.43 % (2017)
BforBank Vie	Prime de 50 à 150€ offerte lors de votre première adhésion au contrat d'assurance-vie BforBank Vie, sous conditions.	EDISSIMMO EUROFONCIERE 2 LF EUROPIMMO MULTIMMOBILIER 2 PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE PATRIMMO COMMERCE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	4.23 % (2017) 4.67 % (2017) 4.56 % (2016) 4.60 % (2017) 4.91 % (2017) 4.95 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017) 3.98 % (2017)
Carac Profileo	-	CARAC PERSPECTIVES IMMO	NC
Cardif Multi-Plus 3i	-	CARDIMMO PRIMONIAL CAPIMMO	6.07 % (2013) 4.06 % (2017)
Cardif Multiplus Perspective	-	PRIMONIAL CAPIMMO CARDIMMO	4.06 % (2017) 6.07 % (2013)
Concordances 4	-	PRIMONIAL CAPIMMO	4.06 % (2017)
Credit Cooperatif Agir	-	CARAC PERSPECTIVES IMMO	NC
Croissance Avenir	-	ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION LAFFITTE PIERRE LFP MULTIMMO PART PHILOSOPHALE PATRIMMO COMMERCE PATRIMMO CROISSANCE PIERRE PLUS PRIMONIAL CAPIMMO PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	4.14 % (2017) 4.06 % (2017) 3.19 % (2017) 4.95 % (2017) NC 4.00 % (2017) 4.06 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017)
Darjeeling	Jusqu'à 200€ offerts lors de votre première souscription, sous conditions !	EFIMMO 1 EPARGNE FONCIERE IMMORENTE LFP MULTIMMO PART LFP UNICIMMO PIERRE 48 PRIMONIAL CAPIMMO SELECTINVEST 1	4.88 % (2017) 4.54 % (2017) 4.73 % (2017) 3.87 % (2014) 1.55 % (2017) 4.06 % (2017) 4.01 % (2017)
Diade Evolution	-	LFP PIERRE MULTIMMOBILIER 2 SELECTINVEST 1	4.25 % (2015) 4.60 % (2017) 4.01 % (2017)
Digital Vie	-	PRIMONIAL CAPIMMO CONVICTIONS IMMOBILIERES EFIMMO 1 ELYSEES PIERRE IMMORENTE LAFFITTE PIERRE PATRIMMO COMMERCE PATRIMMO CROISSANCE PIERRE PLUS PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	4.06 % (2017) NC 4.88 % (2017) NC 4.73 % (2017) 4.06 % (2017) 4.95 % (2017) NC 4.00 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017)
Epargne Evolution	-	ACCES VALEUR PIERRE ACTIPIERRE EUROPE PRIMONIAL CAPIMMO EDISSIMMO EPARGNE FONCIERE EUROFONCIERE 2 FICOMMERCE FICOMMERCE FRANCE INVESTIPIERRE FRUCTIPIERRE LAFFITTE PIERRE LF EUROPIMMO LFP MULTIMMO PART PHILOSOPHALE MULTIMMOBILIER 2 PATRIMMO COMMERCE PATRIMMO CROISSANCE PFO2 PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE SELECTINVEST 1	4.36 % (2017) 4.00 % (2017) 4.06 % (2017) 4.23 % (2017) 4.54 % (2017) 4.67 % (2017) 4.52 % (2017) 4.52 % (2017) 4.42 % (2017) 4.04 % (2017) 4.06 % (2017) 4.56 % (2016) 3.19 % (2017) 4.60 % (2017) 4.95 % (2017) NC 4.43 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017) 4.01 % (2017)
Espace Liberte 3	-	EDISSIMMO	4.23 % (2017)
Ethic Vie	-	PRIMOVIE	4.89 % (2017)
Evolution Vie	Jusqu'à 300€ offerts pour votre première adhésion au contrat Evolution Vie d'Aviva!	AVIVA IMMO SELECTION PRIMONIAL CAPIMMO	4.31 % (2016) 4.06 % (2017)
Floriane	-	EDISSIMMO	4.23 % (2017)
Fortuneo Vie	De 100 à 150€ offerts à la souscription du contrat Fortuneo Vie, sous conditions.	PRIMONIAL CAPIMMO LFP MULTIMMO PART PHILOSOPHALE PATRIMMO COMMERCE PRIMOPIERRE	4.06 % (2017) 3.19 % (2017) 4.95 % (2017) 4.85 % (2017)
Grisbee Vie	-	EFIMMO 1 ELYSEES PIERRE IMMORENTE LAFFITTE PIERRE LFP MULTIMMO PART LFP UNICIMMO PATRIMMO COMMERCE PATRIMMO CROISSANCE PIERRE PLUS PRIMONIAL CAPIMMO PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	4.88 % (2017) NC 4.73 % (2017) 4.06 % (2017) 3.87 % (2014) 4.95 % (2017) NC 4.00 % (2017) 4.06 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017)
Hedios Life	-	LFP MULTIMMO PART LFP UNICIMMO PATRIMMO COMMERCE PRIMONIAL CAPIMMO PRIMOPIERRE PRIMOVIE SELECTINVEST 1	3.87 % (2014) 4.95 % (2017) 4.06 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 4.01 % (2017)
Himalia	Frais sur versement réduit à 0.50% (Négociés auprès de notre partenaire) !	RENOVALYS 4 PRIMONIAL CAPIMMO	NC 4.06 % (2017)
Intencial Liberalys Vie	Frais sur versement réduit à 0% (Négociés auprès de notre partenaire Mon Epargne) !	ALLIANZ PIERRE CREDIT MUTUEL PIERRE 1 EDISSIMMO EFIMMO 1 EUROVALYS FICOMMERCE IMMORENTE IMMORENTE INTERPIERRE FRANCE LAFFITTE PIERRE LFP OPPORTUNITE IMMO NOVAPIERRE NOVAPIERRE ALLEMAGNE PATRIMMO COMMERCE PFO2 PIERRE 48 PIERRE PLUS PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE SELECTINVEST 1 VIAGENERATIONS	4.22 % (2017) 4.00 % (2017) 4.23 % (2017) 4.88 % (2017) 4.50 % (2017) 4.52 % (2017) 4.73 % (2017) 4.73 % (2017) 5.06 % (2013) 4.06 % (2017) 5.55 % (2015) 4.00 % (2017) 4.71 % (2017) 4.95 % (2017) 4.43 % (2017) 1.55 % (2017) 4.00 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017) 4.01 % (2017) NC
LCL Vie	-	RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	3.98 % (2017)
Linxea Avenir	-	ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION EFIMMO 1 ELYSEES PIERRE IMMORENTE LAFFITTE PIERRE LFP MULTIMMO PART LFP UNICIMMO PATRIMMO COMMERCE PATRIMMO CROISSANCE PIERRE PLUS PRIMONIAL CAPIMMO PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	4.14 % (2017) 4.88 % (2017) NC 4.73 % (2017) 4.06 % (2017) 3.87 % (2014) 4.95 % (2017) NC 4.00 % (2017) 4.06 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017)
LinXea Spirit	-	ACTIPIERRE EUROPE PRIMONIAL CAPIMMO EDISSIMMO FICOMMERCE FRANCE INVESTIPIERRE FRUCTIPIERRE FRUCTIREGIONS IMMOFONDS 4 LFP MULTIMMO PART LFP UNICIMMO MULTIMMOBILIER 2 PATRIMMO COMMERCE PFO2 PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE SELECTINVEST 1	4.00 % (2017) 4.06 % (2017) 4.23 % (2017) 4.52 % (2017) 4.42 % (2017) 4.04 % (2017) 4.84 % (2015) 4.54 % (2015) 3.87 % (2014) 4.60 % (2017) 4.95 % (2017) 4.43 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017) 4.01 % (2017)
Linxea Vie	-	EPARGNE FONCIERE FRUCTIPIERRE	4.54 % (2017) 4.04 % (2017)
LinXea ZEN	-	INTERPIERRE FRANCE PATRIMMO COMMERCE PRIMOPIERRE PRIMOVIE VIAGENERATIONS	5.06 % (2013) 4.95 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) NC
Ma Sentinelle Vie	-	EPARGNE FONCIERE	4.54 % (2017)
Majeur Vie 2	-	ACCES PIERRE ACCIMMO PIERRE PRIMONIAL CAPIMMO	5.23 % (2011) 4.08 % (2017) 4.06 % (2017)
Mes Placements Liberte	-	ACCES VALEUR PIERRE ACCES VALEUR PIERRE ACTIPIERRE EUROPE PRIMONIAL CAPIMMO EDISSIMMO EPARGNE FONCIERE EUROFONCIERE 2 FICOMMERCE FRANCE INVESTIPIERRE LFP MULTIMMO PART LFP UNICIMMO PATRIMMO COMMERCE PATRIMMO CROISSANCE PFO2 PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE SELECTINVEST 1	4.36 % (2017) 4.36 % (2017) 4.00 % (2017) 4.06 % (2017) 4.23 % (2017) 4.54 % (2017) 4.67 % (2017) 4.52 % (2017) 4.42 % (2017) 3.87 % (2014) 4.95 % (2017) NC 4.43 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017) 4.01 % (2017)
Mes Placements Retraite	-	IMMORENTE ELYSEES PIERRE EFIMMO 1 LAFFITTE PIERRE PATRIMMO COMMERCE PATRIMMO CROISSANCE PIERRE PLUS PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	4.73 % (2017) NC 4.88 % (2017) 4.06 % (2017) 4.95 % (2017) NC 4.00 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017)
Mes Placements Vie	-	PRIMONIAL CAPIMMO EPARGNE FONCIERE LAFFITTE PIERRE	4.06 % (2017) 4.54 % (2017) 4.06 % (2017)
MonFinancier Frontiere Efficiente	-	IMMORENTE NOVAPIERRE ALLEMAGNE PATRIMMO COMMERCE PFO2 PIERRE 48 PRIMOPIERRE	4.73 % (2017) 4.71 % (2017) 4.95 % (2017) 4.43 % (2017) 1.55 % (2017) 4.85 % (2017)
MonFinancier Retraite Vie	-	CONVICTIONS IMMOBILIERES EFIMMO 1 ELYSEES PIERRE IMMORENTE LAFFITTE PIERRE PATRIMMO COMMERCE PIERRE PLUS PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	NC 4.88 % (2017) NC 4.73 % (2017) 4.06 % (2017) 4.95 % (2017) 4.00 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017)
MonFinancier Vie	-	MULTIMMOBILIER 2 PRIMOPIERRE	4.60 % (2017) 4.85 % (2017)
Nelia Vie	Bénéficiez de frais sur versement à 0% (Via notre partenaire annonceur Mon Épargne) !	ACCES VALEUR PIERRE FRANCE INVESTIPIERRE LFP MULTIMMO PART PHILOSOPHALE PATRIMMO COMMERCE PATRIMMO CROISSANCE PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE PRIMONIAL CAPIMMO	4.36 % (2017) 4.42 % (2017) 3.19 % (2017) 4.95 % (2017) NC 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017) 4.06 % (2017)
NetLife	-	ACCES VALEUR PIERRE ACTIPIERRE EUROPE EDISSIMMO EFIMMO 1 EPARGNE FONCIERE FICOMMERCE LAFFITTE PIERRE LF EUROPIMMO MULTIMMOBILIER 2 PATRIMMO COMMERCE PATRIMMO CROISSANCE PFO2 PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE PRIMONIAL CAPIMMO SELECTINVEST 1	4.36 % (2017) 4.00 % (2017) 4.23 % (2017) 4.88 % (2017) 4.54 % (2017) 4.52 % (2017) 4.06 % (2017) 4.56 % (2016) 4.60 % (2017) 4.95 % (2017) NC 4.43 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017) 4.06 % (2017) 4.01 % (2017)
Nortia Panthea	Bénéficiez d'une remise sur vos frais sur versement !	BUROBOUTIC EFIMMO 1 EPARGNE FONCIERE FICOMMERCE FRUCTIPIERRE IMMORENTE LAFFITTE PIERRE PFO2 PIERRE PLUS PRIMONIAL CAPIMMO RIVOLI AVENIR PATRIMOINE SELECTINVEST 1	4.55 % (2017) 4.88 % (2017) 4.54 % (2017) 4.52 % (2017) 4.04 % (2017) 4.73 % (2017) 4.06 % (2017) 4.43 % (2017) 4.00 % (2017) 4.06 % (2017) 3.98 % (2017) 4.01 % (2017)
Oney	-	PATRIMMO COMMERCE PRIMONIAL CAPIMMO PRIMOPIERRE	4.95 % (2017) 4.06 % (2017) 4.85 % (2017)
Opale Patrimoine	-	SELECTINVEST 1	4.01 % (2017)
Oradea Multisupport	-	MULTIMMOBILIER 2 NOVAPIERRE PFO2 PIERRE 48 PRIMOPIERRE SELECTINVEST 1	4.60 % (2017) 4.00 % (2017) 4.43 % (2017) 1.55 % (2017) 4.85 % (2017) 4.01 % (2017)
Patrimea Netlife	-	FRANCE INVESTIPIERRE IMMOFONDS 4 PATRIMMO COMMERCE PFO2 PRIMOPIERRE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	4.42 % (2017) 4.54 % (2015) 4.95 % (2017) 4.43 % (2017) 4.85 % (2017) 3.98 % (2017)
Patrimea Premium	-	EDISSIMMO EFIMMO 1 MULTIMMOBILIER 2 NOVAPIERRE PFO2 PIERRE 48 PIERRE PLUS PRIMOPIERRE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE SELECTINVEST 1	4.23 % (2017) 4.88 % (2017) 4.60 % (2017) 4.00 % (2017) 4.43 % (2017) 1.55 % (2017) 4.00 % (2017) 4.85 % (2017) 3.98 % (2017) 4.01 % (2017)
Primonial Target +	Bénéficiez d'une réduction des frais sur versement (Négociés auprès de notre partenaire) !	EDISSIMMO PATRIMMO COMMERCE PFO2 PRIMONIAL CAPIMMO PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	4.23 % (2017) 4.95 % (2017) 4.43 % (2017) 4.06 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017)
Privilege Gestion Active	-	IMMORENTE MULTIMMOBILIER 2 VIAGENERATIONS	4.73 % (2017) 4.60 % (2017) NC
Puissance Avenir	Gestion pilotée : 100€ ou 200€ offerts à la souscription de votre contrat Puissance Avenir, selon votre versement initial, sous conditions.	CONVICTIONS IMMOBILIERES LFP MULTIMMO PART PHILOSOPHALE PRIMONIAL CAPIMMO PATRIMMO CROISSANCE SELECTINVEST 1	NC 3.19 % (2017) 4.06 % (2017) NC 4.01 % (2017)
Puissance selection	-	PRIMONIAL CAPIMMO	4.06 % (2017)
Res Multisupport	-	PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	4.89 % (2017) 3.98 % (2017)
Serenipierre	Bénéficiez d'une réduction des frais sur versement (Négociés auprès de notre partenaire annonceur) !	PRIMONIAL CAPIMMO PATRIMMO COMMERCE PATRIMMO CROISSANCE PRIMOPIERRE PRIMOVIE	4.06 % (2017) 4.95 % (2017) NC 4.85 % (2017) 4.89 % (2017)
Version Absolue	Frais sur versement réduit à 0% (Négociés auprès de notre partenaire) !	ACCES VALEUR PIERRE ACTIPIERRE EUROPE EDISSIMMO EFIMMO 1 EPARGNE FONCIERE FICOMMERCE LAFFITTE PIERRE LF EUROPIMMO MULTIMMOBILIER 2 PATRIMMO COMMERCE PATRIMMO CROISSANCE PFO2 PRIMOPIERRE PRIMOVIE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE PRIMONIAL CAPIMMO SELECTINVEST 1	4.36 % (2017) 4.00 % (2017) 4.23 % (2017) 4.88 % (2017) 4.54 % (2017) 4.52 % (2017) 4.06 % (2017) 4.56 % (2016) 4.60 % (2017) 4.95 % (2017) NC 4.43 % (2017) 4.85 % (2017) 4.89 % (2017) 3.98 % (2017) 4.06 % (2017) 4.01 % (2017)
Xaelidia	-	EDISSIMMO MULTIMMOBILIER 2	4.23 % (2017) 4.60 % (2017)
(*): Liste non exhaustive des offres du marché. Informations fournies à titre indicatif uniquement. Derniers DVM publiés.