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Immobilier : liste des 209 villes passant en zone tendue au 1er janvier 2024

Bercy a publié la liste des 209 villes passant en zone tendue à compter du 1er janvier 2024.

Zones tendues : 209 communes nouvellement classées A, A Bis ou B1 © stock.adobe.com

Publié le
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Le zonage des communes a été modifiée pour la dernière fois par le décret n° 2023-822 du 25 août 2023. Bercy a annoncé une nouvelle mise à jour à compter du 1er janvier 2024. Cet impact est lié à la mise en place du nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2024, recentré et boosté. L’impact de ces reclassements n’est pas neutre.

Zones tendues ?

Le saviez-vous ? Les communes dont le classement de zonage est A, A Bis ou B1 sont considérées comme étant en zone tendue. Les communes classées en B2 sont considérées comme étant en tension. Les zones C identifient les zones détendues.

209 Villes passent en zone tendue

Lors de la présentation du nouveau dispositif PTZ 2024, Bercy a publié la liste des 209 villes détendues passant en zone tendue. Ce changement a un impact majeur, puisque le PTZ n’est applicable que sur des appartements neufs en zone tendue, et des appartements anciens avec travaux en zone détendue. Ce changement de classement est effectif au 1er janvier 2024. Bercy confirme également que les personnes ayant engagé un projet immobilier dans une zone changeant de statut sera étudié prochainement.

Nouvelles villes classées en zone tendue au 1er janvier 2024

DépartementsCommunesZones actuelles en 2023Zones après reclassement au 1er janvier 2024
73 Aix-les-Bains B1 A
01 Ambérieu-en-Bugey B2 B1
57 Amnéville B2 B1
44 Ancenis-Saint-Géréon B2 B1
33 Andernos-les-Bains B2 A
64 Anglet B1 A
74 Annecy B1 A
33 Arcachon B1 A
33 Arès B2 A
62 Arras B2 B1
56 Arzon B2 B1
63 Aubière B2 B1
56 Auray B2 B1
89 Auxerre B2 B1
49 Avrillé B2 B1
17 Aytré B1 A
14 Bayeux C B1
63 Beaumont B2 B1
62 Berck B2 B1
25 Besançon B2 B1
34 Béziers C B1
64 Biarritz B1 A
64 Bidart B1 A
67 Bischwiller B2 B1
33 Bordeaux B1 A
01 Bourg-en-Bresse B2 B1
26 Bourg-lès-Valence B2 B1
73 Bourg-Saint-Maurice C B1
29 Brest B2 B1
05 Briançon B2 B1
14 Cabourg B2 B1
69 Caluire-et-Cuire B1 A
2B Calvi B1 A
56 Carnac B2 B1
66 Céret B2 B1
68 Cernay B2 B1
33 Cestas B1 A
85 Challans B2 B1
13 Châteaurenard B2 B1
02 Château-Thierry B2 B1
74 Châtel B1 A
17 Châtelaillon-Plage B1 A
50 Cherbourg B2 B1
49 Cholet B2 B1
64 Ciboure B1 A
34 Clermont-l’Hérault C B1
68 Colmar B2 B1
29 Concarneau B2 B1
59 Coudekerque-Branche B2 B1
63 Cournon-d’Auvergne B2 B1
14 Courseulles-sur-Mer B2 B1
29 Crozon C B1
62 Cucq B2 B1
40 Dax B2 B1
14 Deauville B1 A
22 Dinan B2 B1
91 Dourdan B1 A
28 Dreux B2 B1
59 Dunkerque B2 B1
69 Écully B1 A
05 Embrun C B1
62 Étaples B2 B1
74 Évian-les-Bains B1 A
27 Évreux B2 B1
57 Fameck B2 B1
76 Fécamp B2 B1
57 Florange B2 B1
66 Font-Romeu-Odeillo-Via C B1
29 Fouesnant B2 B1
69 Francheville B1 A
05 Gap B2 B1
33 Gradignan B1 A
59 Grande-Synthe B2 B1
50 Granville B2 B1
59 Gravelines B2 B1
11 Gruissan B2 B1
56 Guidel B2 B1
07 Guilherand-Granges B2 B1
29 Guipavas B2 B1
33 Gujan-Mestras B1 A
67 Haguenau B2 B1
59 Hazebrouck B2 B1
56 Hennebont B2 B1
14 Houlgate B2 B1
38 Huez C B1
67 Illkirch-Graffenstaden B1 A
68 Illzach B2 B1
54 Jarville-la-Malgrange B2 B1
68 Kingersheim B2 B1
44 La Baule-Escoublac B1 A
73 La Motte-Servolex B1 A
73 La Plagne Tarentaise C B1
17 La Rochelle B1 A
74 La Roche-sur-Foron B1 A
85 La Tranche-sur-Mer B2 B1
17 La Tremblade B2 B1
44 La Turballe B2 B1
33 Lacanau C B1
29 Landerneau C B1
56 Lanester B2 B1
56 Larmor-Plage B2 B1
33 Le Bouscat B1 A
971 Le Gosier B1 A
74 Le Grand-Bornand B1 A
30 Le Grau-du-Roi B1 A
72 Le Mans B2 B1
972 Le Marin B1 A
44 Le Pouliguen B1 A
29 Le Relecq-Kerhuon B2 B1
62 Le Touquet-Paris-Plage B1 A
33 Lège-Cap-Ferret B2 A
974 Les Avirons B1 A
73 Les Belleville C B1
38 Les Deux Alpes C A
85 Les Herbiers B2 B1
17 Les Mathes B2 B1
49 Les Ponts-de-Cé B2 B1
972 Les Trois-Îlets B1 A
974 L’Étang-Salé B1 A
11 Leucate B2 B1
33 Libourne B2 B1
85 L’Île-d’Yeu B2 B1
54 Longwy B2 B1
56 Lorient B2 B1
27 Louviers B2 B1
57 Maizières-lès-Metz B2 B1
33 Mérignac B1 A
62 Merlimont B2 B1
38 Meylan B1 A
40 Mimizan C B1
85 Montaigu-Vendée C B1
82 Montauban B2 B1
59 Mouvaux B1 A
62 Neufchâtel-Hardelot B2 B1
22 Paimpol C B1
74 Passy B2 B1
22 Perros-Guirec B2 B1
34 Pézenas C B1
22 Pléneuf-Val-André C B1
22 Plérin B2 B1
56 Ploemeur B2 B1
29 Plougastel-Daoulas B2 B1
29 Plouzané B2 B1
25 Pontarlier B2 B1
29 Pont-l’Abbé B2 B1
44 Pornichet B1 A
11 Port-la-Nouvelle B2 B1
56 Quiberon B2 B1
29 Quimper B2 B1
17 Rochefort B2 B1
17 Royan B2 B1
74 Rumilly B1 A
56 Saint-Avé B2 B1
44 Saint-Brevin-les-Pins B2 B1
69 Sainte-Foy-lès-Lyon B1 A
66 Sainte-Marie-la-Mer B2 B1
10 Sainte-Savine B2 B1
66 Saint-Estève B2 B1
971 Saint-François B1 A
17 Saint-Georges-de-Didonne B2 B1
17 Saint-Georges-d’Oléron B2 B1
85 Saint-Hilaire-de-Riez B2 B1
64 Saint-Jean-de-Luz B1 A
85 Saint-Jean-de-Monts B2 B1
974 Saint-Leu B1 A
62 Saint-Martin-Boulogne B2 B1
44 Saint-Michel-Chef-Chef B2 B1
17 Saint-Palais-sur-Mer B2 B1
974 Saint-Paul B1 A
40 Saint-Paul-lès-Dax B2 B1
17 Saint-Pierre-d’Oléron B2 B1
74 Sallanches B1 A
74 Samoëns C A
56 Sarzeau B2 B1
67 Saverne C B1
40 Seignosse B1 A
56 Séné B2 B1
60 Senlis B1 A
59 Sin-le-Noble B2 B1
40 Soorts-Hossegor B1 A
33 Soulac-sur-Mer C B1
40 Soustons B2 B1
67 Strasbourg B1 A
33 Talence B1 A
85 Talmont-Saint-Hilaire B2 B1
13 Tarascon B2 B1
69 Tassin-la-Demi-Lune B1 A
57 Thionville B2 B1
74 Thonon-les-Bains B1 A
31 Toulouse B1 A
29 Trégunc B2 B1
49 Trélazé B2 B1
14 Trouville-sur-Mer B1 A
10 Troyes B2 B1
30 Uzès C B1
27 Val-de-Reuil B2 B1
26 Valence B2 B1
34 Valras-Plage B2 B1
01 Valserhône B2 B1
56 Vannes B2 B1
30 Vauvert B2 B1
17 Vaux-sur-Mer B2 B1
28 Vernouillet B2 B1
38 Vienne B2 B1
38 Villard-de-Lans C A
14 Villers-sur-Mer B2 A
54 Villerupt B2 B1
68 Wittenheim B2 B1
57 Yutz B2 B1
Rappel : La zone tendue détermine :
  • le droit du locataire à un préavis d’un mois (logement vide ou soumis à la loi de 1948),
  • l’application de l’encadrement des loyers (logement vide ou meublé),
  • le propriétaire peut être assujetti à la taxe sur les logements vacants),
  • une majoration de la taxe d’habitation peut être appliquée pour les logements meublés non affectés à l’habitation principale (surtaxe d’habitation sur les résidences secondaires).

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