Immobilier locatif : le loyer moyen en France en hausse de +3.4% à 695 euros charges comprises en 2021

Loyers en hausse de +3.4% en 2021

Cette hausse marquée des loyers en 2021 est bien plus élevés que l’IRL, l’indice de référence des loyers. Un constat surprenant, mais qui peut s’expliquer pour différentes raisons. Ce loyer moyen calculé est toutes charges comprises. Or l’IRL, fixant le pourcentage maximal de hausse de loyer ne porte que sur le loyer seul, hors charges. Par ailleurs, les charges de copropriétés sont en forte hausse, notamment avec les mesures de la loi ALUR. Mais il faut également reconnaître que de nombreuses locations ne sont pas des règles, mais face à la crise du logement. Ainsi, sur Paris, 75% des annonces immobilières concernant les locations de studio proposent des loyers excédant l’encadrement des loyers en vigueur.

Loyer moyen de 695€ CC

En France, en 2021, selon la dernière publication de Locservice, une plateforme spécialisée dans la location immobilière entre particuliers, il fallait dépenser en moyenne 695 € par mois charges comprises pour se loger en location, soit 3,4 % d’augmentation par rapport aux chiffres de 2020. Les locations réalisées ont affiché une surface moyenne de 41,9 m², ce qui donne un loyer au mètre carré de 16,57 €, en hausse de 13,3 % (cette augmentation est expliquée en début de page 2). Bien sûr, tous ces chiffres cachent de fortes disparités. Ainsi, par rapport à la province, l’Ile-de-France est pratiquement deux fois plus chère en termes de loyer au mètre carré, et Paris est 2,7 fois plus chère.

Phénomène déjà observé l’année dernière, les loyers parisiens ont cessé d’augmenter, contrairement au reste de la France. Cela provient d’une combinaison de facteurs : encadrement des loyers, baisse de la demande (évoquée plus tard dans cette étude) et augmentation de l’offre avec la remise sur le marché locatif classique des locations AirBnb.

Que peut-on louer avec le loyer moyen de 695 € dans les grandes villes ?

A partir du loyer moyen de 695 € constaté en 2021, LocService.fr a évalué la surface approximative du logement que l’on peut louer en moyenne dans les capitales régionales (hors Corse). A Orléans, un locataire peut se loger dans un appartement de 59 m2 (potentiellement un 2 ou 3 pièces) alors que dans la capitale il doit se contenter d’un studio de 15 m2 .

Le profil des locataires en recherche d’un logement

Au niveau national, 33 % des locataires en recherche sont des couples, qui disposent d’un budget moyen de 879 € charges comprises pour se loger, alors que les femmes seules représentent 38 % des personnes en recherche. Elles ont un budget de 670 €. Les hommes seuls (29 %) disposent d’un budget moyen de 655 €. Plus globalement, le budget moyen des locataires s’établit à 735 €. Les étudiants représentent toujours une part importante des recherches : 28 % des candidats locataires en 2021 sont des étudiants. La famille joue toujours le rôle de garant dans la majorité des cas (61 %), tandis que 16 % des candidats affirment n’avoir aucun garant. 10 % font le choix de s’appuyer sur la garantie Visale d’Action Logement, qui continue à se développer avec 2 points de plus qu’en 2020.