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Century 21 confirme le retournement du marché de l’immobilier, lentement mais surement. Les prix baissent trop peu pour relancer ce marché, dont le volume des transactions a baissé de seulement 14 % au premier semestre 2023.
Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
Un pachyderme ce marché de l’immobilier. En France, l’immobilier c’est une tortue obèse... Rien à voir avec l’immobilier américain dont la chute des prix est déjà terminée ! Le président de Century 21, Charles Marinakis confirme la baisse d’activité du marché de l’immobilier en France. Le volume de transactions a baissé de 14% sur ces six premiers mois de 2023. Rien d’alarmant, surtout compte-tenu de ces dernières années records, totalement folles. La diminution des prix au niveau national atteint selon le réseau 1,7 % sur un an pour les appartements, quand le prix des maisons continue de grimper de 0,9 %.
Cela fait grincer des dents, mais les conditions ubuesques de financement appartiennent désormais au passé. Désormais, les taux redeviennent logiques, des taux proches de 4 % à 5 %. L’argent devient plus cher. Les banques de leur côté révisent leurs risques et demandent désormais un apport conséquent. Jusqu’à 90.000 € d’apport pour un emprunt de 250.000 €, ces conditions étaient déjà pratiqués dans les années passées.
Une baisse est observée en région parisienne, en Bourgogne-Franche-Comté, en Auvergne-Rhône-Alpes et en Centre-Val de Loire. Mais pas dans les Hauts-de-France, ni en Normandie, en Bretagne, dans les Pays de la Loire, en Nouvelle-Aquitaine, en Occitanie, en Provence-Alpes-Côte d’Azur ou dans le Grand Est.
À ce rythme de sénateur, il faudrait encore pas moins de 8 années pour que les prix baissent de 15%. Ce seuil de 15 % c’est l’estimation de la surévaluation des prix de l’immobilier en France.
Pour Century 21, il faudrait que les prix baissent de seulement 12 % à la fin de cette année pour débloquer ce marché. Une telle baisse ne se produirait pas selon le réseau d’agences, dont l’estimation de baisse est désormais de 5 à 7%. De son côté, la FNAIM avait prévu une baisse des prix de l’immobilier de 5 % en 2023. « Quand un vendeur n’a pas le couteau sous la gorge, il ne réduit pas son prix ou alors de façon limitée », confirme Yann Jéhanno, le président de Laforêt Immobilier. En revanche, le temps joue contre les vendeurs... L’immobilier est une prise de risque, ne l’oublions pas.
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