FranceTransactions.com

• RSS
• Facebook
• Twitter
• Mastodon
• Instagram
• Linkedin
• Youtube
• Whatsapp

Les vrais prix de l’immobilier dans plus de 40 villes de France

Et non Paris n’est pas la ville la plus chère de France ! Le prix d’un bien immobilier en lui-même ne représente que 81% des coûts immobiliers. Le coût réel d’un bien immobilier s’obtient en tenant compte des coûts de financements, d’assurances, des frais de notaires et même des taxes locales. A ce cumul, Paris n’est pas la ville la plus chère de France.

Crédit immobilierEmpruntisPrix immobilier

Le vrai prix de l’immobilier

Au-delà du prix d’acquisition, l’acquéreur doit inclure les droits de mutation à titre onéreux, les intérêts de son crédit immobilier, le montant de ses cotisations d’assurance, ses frais de garantie et les frais de banque. S’il voulait être encore plus exhaustif, il pourrait ajouter le coût des taxes locales, et notamment celle de la taxe foncière. Ainsi, d’après SeLoger et Empruntis, le prix d’un bien immobilier ne constitue, en moyenne, que 81% du coût total d’un bien.

Prix immobilier tout compris

Surprise... Et non, Paris n’est pas la ville la plus chère de France. En effet, en tenant compte des droits de mutation à titre onéreux (faussement nommés souvent frais de notaire), certaines communes poussent le coût total des biens immobiliers bien au-delà de ceux calculés dans la Capitale.

Calcul basé sur un achat, un financement, une assurance et des frais annexes pour 30 m2. Les variations engendrées par l’évolution de la surface sont en moyenne inférieures à 1.4% au profit de l’emprunteur. Source SeLoger & Empruntis, baromètre des coûts de l’immobilier.

Les taux de crédit

Les taux des crédits immobiliers sont très proches des planchers historiques de l’automne 2019. Sur 20 ans le taux moyen calculé pour le mois de mai est de 1.1%. S’il est possible d’obtenir mieux (jusqu’à 0,75%), la majorité des profils empruntera à ce taux. En effet, le taux réel constaté en avril était de 10 centimes inférieur mais ne prenait pas en compte les ménages modestes empruntant via un Prêt Accession Sociale dont le taux est plus élevé que la moyenne.

Les taux d’assurance

L’assurance emprunteur joue un rôle qui peut devenir très important pour certains ménages en raison du tarif même ou de l’assemblage du taux de crédit et du taux d’assurance avec le taux d’usure (problème de santé, seniors, ménages dont le dossier est vu à risque par les banques et qui empruntent à des taux plus élevés).

Taxes foncières

Attention danger ! Ces taxes foncières vont exploser dans les années à venir, avec un effet se seuil important dès 2026. Ces taxes sont basées sur les valeurs locatives des biens immobiliers. Ces dernières n’ont pas été revalorisées depuis 1970 ! Imaginez donc le gap !

Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne

TOP	OFFRES	DÉTAILS	EN SAVOIR +
🥇 1		Livret Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines.	👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2		Livret + Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines.	👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3		Livret CASHBEE Taux boosté de 3% bruts pendant 2 mois dans la limite de 200.000 € de versement	👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

Une question, un commentaire?

Sur le même sujet

TAUX

Taux crédit immobilier sur Décembre 2025

Taux crédit immobilier en Décembre 2025 : le point bas est-il désormais vraiment derrière nous ? En 2025, les banques revoient le coût du risque avec la pandémie, du coup, les taux proposés (...)

• Taux Crédit Immobilier Décembre 2025

Immobilier

TOP 20 des plus fortes hausses de taxes foncières 2025

Les 20 plus fortes hausses de taxe foncière en 2025.

• Taxes foncières : Top 20

Immobilier

Hausse des taxes foncières en 2026, le Big Bang tant redouté arrive !

Hausse de 35% en 10 ans, et ce n’est pas fini ! En 2026, pas moins de 7,4 millions de logements verront leur taxe foncière fortement augmenter.

• Taxe foncière

Immobilier

Immobilier à Paris / avril 2024 : le prix moyen du mètre carré a baissé de 12.94 % depuis son dernier point haut

Le seul indicateur financier fiable concernant le prix du mètre carré d’habitation sur Paris (PARISQM Index) est en baisse de -12.94% en avril 2024, par rapport à son point (...)

• Baisse prix Paris

Les vrais prix de l’immobilier dans plus de 40... : à lire également

Immobilier

La fin de l’encadrement des loyers repoussée à la fin des temps, le complément de loyer davantage encadré, le montant des amendes doublé

L’Assemblée nationale a voté ce jeudi 11 décembre 2025 la pérennisation de l’encadrement des loyers ainsi que le doublement des amendes en cas de non respect de la mesure et/ou d’abus au recours au (...)

• Encadrement loyers

Immobilier

Marché de l’immobilier ancien : le rebond de 2025 face aux incertitudes de 2026

Le marché de l’immobilier a connu une embellie en 2025 selon le bilan des notaires, tout comme celui de la FNAIM, mettant ainsi fin à trois années de crise relative. Mais 2026 ne s’annonce pas (...)

• Immobilier

Immobilier

SCPI en 2025, variation des prix des parts : 13 SCPI en hausses contre 13 SCPI en baisses, match nul ?

De bonnes nouvelles arrivent encore avant noël pour les porteurs de parts de SCPI. De nouvelles hausses de prix de part. Détails.

• SCPI

FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.

Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée. Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter. Mentions légales et Conditions d’utilisation | Partenaires | Qui sommes-nous ? | Politique de référencement des placements épargne | Guide EPARGNE de A à Z | Collecte avis internautes | Cookies et Politique de gestion des données personnelles (RGPD - Règlement Général de Protection des Données) | Modèle économique | Mise à jour de données financières

2001-2025  — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online