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Vous disposez d’une cave inutilisée ? Si certains sites font miroiter des rendements locatifs alléchants, de l’ordre de 8 à 9%, louer sa cave, en plein cœur de centre-ville est un bonus, mais attention tout de même, quelques risques existent.
Immobilier locatifLocation de cave
Publié le par Denis LapalusLe contrat d’assurance vie Lucya by AXA est assuré par AXA, distribué en ligne en exclusivité par Lucya (1er courtier de France). Sans frais sur versement (0%), des frais de gestion à seulement 0.50%, ce contrat est une opportunité à saisir. Le bonus de rendement de 1.85% applicable en 2026 et 2027 est proposé sous conditions. L’offre de bienvenue permet de percevoir 250 euros, sous conditions d’un versement minimal de 10.000€. Des ETF seront proposés dès début 2026 afin répondre aux attentes des jeunes épargnants.
Après la location de places de parking, pourquoi ne pas louer sa cave inutilisée ?
Vous habitez en plein centre-ville et disposez d’une cave que vous n’utilisez pas ? Saviez-vous que vous pouvez la proposer à la location ? Certains sites se sont lancés sur ce secteur locatif de niche. Attention toutefois, tout n’est pas forcément aussi simple, surtout si vous êtes en copropriété. Des règles spécifiques s’appliquent, et votre locataire sera soumis aux règles de la copropriété, notamment en termes de typologie d’objets pouvant être déposés dans votre cave.
Il est interdit d’utiliser une place de parking boxée comme un lieu d’entreposage d’objets en tous genres. Une place de parking fermée en sous-sol n’a rien d’une cave. La législation n’autorise pas un propriétaire ou locataire d’appartement à utiliser sa place de parking comme un garde-meubles. Tout stockage dans un garage en copropriété est interdit. Une place de parking, boxée ou non, ne doit servir qu’aux stationnements de véhicules.
Vous ne déposez rien dans votre cave car elle est trop humide ? Inutile de songer à la louer, personne n’en voudra !
Comme pour l’immobilier, l’emplacement vaut le placement. La facilité d’accès, la sécurité, l’éclairage... Vont déterminer le loyer possible. Comptez 3 euros du mètre carré par mois pour une cave standard, dans la moyenne, soit 30 euros par mois pour une cave de 10 mètres carrés. Vous ne ferez pas fortune en louant votre cave. Difficile de parler de rentabilité, puisque le prix de votre cave, vous-seul pouvez l’estimer. Toutefois, ce qui est certain est que si vous n’avez pas usage de votre cave, ce sera toujours un bonus.
Si vous êtes locataire d’un bien, cave incluse, vous n’avez, par défaut, pas le droit de sous-louer la cave. Il vous faut impérativement demander une autorisation écrite auprès de votre bailleur. Par ailleurs, avec cette autorisation, vous devez impérativement louer votre cave en-dessous du loyer que vous payez.
Les risques sont les mêmes que pour une location d’un bien immobilier (impayé de loyer, locataire ne respectant pas les règles établies, activités non autorisées, etc.). Certains spécificités toutefois pour les caves, s’agissant d’un lieu de stockage... Les encombrants restent souvent sur les bras
Non, ce n’est pas un marché. Les caves sont rattachées aux biens immobiliers et sont régies par les règles de la copropriété. Il est rare de dénicher des caves à vendre, utilisables pour le stockage de biens en tous genres. Lors des ventes aux enchères organisées par la ville de Paris au cours des deux dernières années seules 4 caves ont été vendues avec des enchères qui ont grimpé. Ainsi, rue du Dragon (6e arrondissement), une cave mise à prix à 5.000 euros s’est adjugée à 20.000 euros, une autre à la même adresse proposée au même prix de départ a trouvé preneur à 42.000 euros. Enfin place de la Bastille (4e), une cave est partie à 22.500 euros. À ce prix, une location de 90€ par mois faire ressortir un rendement locatif de 4.8% brut. La fiscalité portant sur les loyers qui s’applique est celle des revenus fonciers, donc pour le moment, défavorable aux propriétaires, en attendant un éventuel changement de politique fiscale immobilière.
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