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SCPI : Lancement hyper dynamique de la SCPI Epsilon 360° par Epsilon Capital avec pas moins de 10 acquisitions prévues en 3 mois seulement

Epsilon 360° est la nouvelle SCPI lancée début décembre par Epsilon Capital, une société de gestion de portefeuilles bordelaise. Dotée de 16 millions d’euros dès son ouverture au public, cette SCPI, ouverte à 360° à toutes les opportunités du marché compte bien acquérir pas moins de 10 biens d’ici février 2022.

Lancement de la SCPI Epsilon 360° © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

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Epsilon Capital

Publié le samedi 4 décembre 2021 par Denis Lapalus

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Epsilon Capital

Epsilon Capital, société de gestion de portefeuille basée à Bordeaux, annonce le lancement de son premier véhicule grand public, la SCPI Epsilon 360°, ouverte à la souscription depuis le 1er décembre 2021. Les souscripteurs bénéficient du prix de part à 240€ jusqu’au 1er mars 2022, date à laquelle le prix d’une part passera à 250€.

10 acquisitions prévues en 3 mois !

Grâce à la confiance de plus de 84 associés fondateurs et d’un investissement de 3m€ de l’équipe de gestion, Epsilon 360° bénéficie d’une très forte dynamique dès son lancement avec une capitalisation de plus de 16 m€ dès l’ouverture du fonds. « Nous avons réussi à fédérer autour de ce projet de nombreux investisseurs, pour la plupart issus du Sud-Ouest de la France, aux profils très variés – institutionnels, entreprises, familles et personnes privées – séduits aussi bien par le projet entrepreneurial et le co-investissement très important de l’équipe de gestion que par la stratégie d’investissement d’Epsilon 360°. », indique Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital et co-gérant du fonds. « Les dix premières acquisitions doivent intervenir entre décembre 2021 et février 2022 et comptent notamment une crèche, plusieurs commerces de proximité dédiés en particulier à la distribution alimentaire, ou encore des bureaux et locaux d’activités, situés à travers l’ensemble du territoire français », poursuit Andràs Boros. « Parmi la vingtaine de futurs locataires d’Epsilon 360°, vous retrouverez de grandes enseignes comme Grand Frais, Carrefour, Auchan, La Vie Claire, Babilou, Marie Blachère, Générale d’Optique, ou encore Action. ».

Une SCPI « foncièrement opportuniste »

Dédiée à l’immobilier tertiaire au sens large (commerces, santé, bureaux, activité, santé, logistique, etc…), Epsilon 360° se distingue par une stratégie d’investissement extrêmement opportuniste, sans allocation sectorielle prédéterminée. Léonard Hery, Directeur Général d’Epsilon Capital et co-gérant du fonds, souligne : « Nous souhaitions disposer d’une grande liberté de mouvement puisque cela nous permet de sélectionner à tout moment les actifs qui présentent selon nous le profil optimal en matière de risque, de rendement et de valorisation, indépendamment des « effets de mode » et des « rotations sectorielles » du marché́. »

Epsilon 360° investira uniquement en France, à Paris ou en IDF, dans les grandes métropoles régionales, mais également dans les villes moyennes dynamiques, selon les opportunités. Les actifs ciblés auront une taille unitaire comprise généralement entre 1 et 5m€, « un segment qui offre de très nombreuses opportunités et qui est moins exposé à la concurrence des grands investisseurs institutionnels », estime Léonard Hery.

Une solution d’épargne performante, souple et complète

L’objectif de rendement annuel est de 5,5% pour un objectif de TRI de 6,5% sur la durée d’investissement recommandée (8 ans) [1]. La distribution des dividendes est prévue sur une base mensuelle. Avec une souscription entièrement digitalisée, et disponible également à travers l’épargne programmée, le réinvestissement des dividendes et le démembrement de propriété, Epsilon 360° se veut une solution d’épargne très souple et adaptée à tous.

« Nous pensons qu’Epsilon 360° peut avoir sa place au sein d’une allocation diversifiée en venant compléter l’offre existante de SCPI matures pour la plupart dédiées à une classe d’actifs ou à une cible géographique donnée. Au lancement, la SCPI est accessible uniquement en direct, mais nous souhaiterions – ainsi que nos premiers partenaires distributeurs – que le fonds soit également disponible rapidement en Assurance-Vie. », conclut Andràs Boros.

Caractéristiques de la SCPI Epsilon 360°

Classification : SCPI à capital variable
Date de création : 20 octobre 2021
N° de VISA AMF : n°21-17 en date du 19/11/2021
Capital maximum statutaire : 16 125 000 €
Prix de souscription : 240 € jusqu’au 28/02/2022, puis 250 € à partir du 01/03/2022
Minimum de parts : 4 parts pour tout nouvel associé
Entrée en jouissance : 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription
Distribution des revenus : Mensuelle
Commission de souscription : 4% HT du prix de souscription jusqu’au 28/02/2022, puis 8%
Commission de gestion : 10% HT maximum du montant des produits locatifs HT
Commission d’acquisition : 2% HT maximum du prix d’acquisition hors droits et frais

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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[1] Il est précisé que cette performance n’est pas garantie et ne préjuge pas des performances futures de la SCPI.

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