Où acheter un studio pour le louer ? Top 50 des villes les plus rentables

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Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le louer ? Si vous souhaitez percevoir un rendement attractif, vous devez impérativement ne pas acheter trop cher votre bien. Ainsi, Paris est de fait, une des villes les moins rentables de France pour l’investissement immobilier locatif. Mais attention, le taux de rentabilité brut n’est pas tout, encore faut-il pouvoir trouver rapidement des locataires ! Détails.

Rendements bruts (hors frais et hors fiscalité) d’un studio, ville par ville

Sans surprise, afin que la rentabilité d’un investissement immobilier soit attractif, il faut que son coût d’acquisition soit le plus faible possible, par rapport au montant les loyers locaux. Ainsi, les villes les plus prisées pour leur immobilier, telles que Bordeaux, Paris ou encore Boulogne-Billancourt sont évidemment les plus mauvaises pour la rentabilité locative. A l’inverse, Mulhouse affiche un niveau de rentabilité brut théorique de plus de 10%. Un sacrée performance. Mais encore faut-il trouver des locataires. Une étude sur le délai moyen de vacance locative sur les principales villes de France reste assez édifiant.

VillesPrix moyen affiché(en €)Loyer moyen affiché(en €, CC)Rentabilité locative brute
PARIS255.778 €892 €4,18%
BOULOGNE-BILLANCOURT251.629 €777 €3,71%
VERSAILLES190.867 €677 €4,26%
NANTERRE171.661 €649 €4,54%
ASNIERES-SUR-SEINE167.969 €662 €4,73%
BORDEAUX159.603 €496 €3,73%
MONTREUIL154.908 €643 €4,98%
ANNECY148.137 €534 €4,33%
CRETEIL146.788 €630 €5,15%
NICE142.808 €562 €4,72%
LYON142.638 €527 €4,43%
VITRY-SUR-SEINE130.683 €610 €5,60%
AIX-EN-PROVENCE130.356 €529 €4,87%
VILLEURBANNE111.616 €467 €5,02%
ARGENTEUIL108.541 €577 €6,38%
LILLE104.141 €475 €5,47%
SAINT-DENIS103.779 €607 €7,02%
TOULOUSE100.811 €451 €5,37%
NANTES96.723 €423 €5,25%
STRASBOURG96.589 €454 €5,64%
DUNKERQUE95.019 €418 €5,28%
MONTPELLIER93.349 €459 €5,90%
RENNES88.637 €391 €5,29%
MARSEILLE88.161 €468 €6,37%
TOULON83.579 €433 €6,22%
GRENOBLE82.623 €421 €6,11%
TOURCOING76.744 €391 €6,11%
REIMS75.390 €388 €6,18%
AMIENS75.024 €417 €6,67%
DIJON74.944 €395 €6,32%
TOURS74.707 €396 €6,36%
ROUBAIX73.699 €421 €6,85%
ROUEN72.817 €404 €6,66%
ANGERS70.806 €358 €6,07%
CAEN69.857 €380 €6,53%
AVIGNON68.592 €393 €6,88%
ORLEANS67.363 €381 €6,79%
NANCY67.080 €391 €6,99%
METZ66.264 €372 €6,74%
BESANCON65.208 €380 €6,99%
CLERMONT-FERRAND62.593 €379 €7,27%
LE HAVRE59.712 €366 €7,36%
NIMES59.364 €375 €7,58%
BREST55.228 €331 €7,19%
POITIERS54.513 €335 €7,37%
PERPIGNAN52.251 €354 €8,13%
SAINT-ETIENNE50.280 €326 €7,78%
LIMOGES46.425 €332 €8,58%
LE MANS44.771 €339 €9,09%
MULHOUSE40.901 €354 €10,39%
Source des données : JDD et SeLoger, avril 2019. Rentabilité locative brute (hors frais et hors fiscalité) : montant des loyers annuels/prix d’achat du logement.

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