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SCPI CORUM XL : quatre acquisitions en Pologne et au Royaume-Uni pour près de 73 millions d’euros

CORUM XL réalise quatre nouvelles acquisitions en Pologne et au Royaume-Uni pour près de 73 millions d’euros.

SCPI CORUM XL : quatre acquisitions en Pologne et au Royaume-Uni
Publié le
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CORUM XL poursuit son déploiement avec quatre nouvelles acquisitions réparties entre la Pologne et le Royaume-Uni, représentant un montant total de près de 73 millions d’euros sur des baux supérieurs à 12 ans. Un hôtel 4 étoiles et un casino au cœur de la vieille ville de Gdańsk, une plateforme logistique robotisée construite sur mesure pour Auchan dans la métropole varsovienne, un hôtel de 168 chambres à Bournemouth et un supermarché Asda à Stockport : ces opérations illustrent la stratégie de diversification géographique et sectorielle de CORUM XL, fondée sur la sélection rigoureuse d’immeubles aux fondamentaux solides et de locataires engagés sur le long terme.

CORUM XL en Pologne : de Gdańsk à Varsovie, deux opportunités complémentaires

Première SCPI à avoir investi en Pologne, CORUM XL y détient désormais 14 immeubles, faisant du pays l’un de ses principaux marchés hors zone euro. Ces deux nouvelles acquisitions diversifient l’exposition de la SCPI entre secteur hôtelier et logistique, tout en exposant son parc immobilier à la devise polonaise.

  • Gdańsk - Hôtel 4 étoiles et casino
  • Prix d’acquisition : 15,6 M€
  • Rendement à l’acquisition : 7,3 % [1]
  • Surface : 4 377 m²
  • Durée du bail : 14 ans

Gdańsk, sixième ville de Pologne avec près de 500 000 habitants, affiche un marché hôtelier parmi les plus dynamiques du pays, avec des indicateurs qui dépassent les niveaux d’avant-Covid. L’immeuble acquis est situé sur la promenade principale de la vieille ville, classée au titre des monuments nationaux polonais, à quelques dizaines de mètres de la fontaine de Neptune, de la place du Długi Targ et de l’hôtel de ville. Composé de trois maisons mitoyennes du XVIIIe siècle entièrement réhabilitées en 2018, il abrite un hôtel 4 étoiles de 89 chambres, un bar, un restaurant, un casino, des espaces de conférence, une salle de fitness et un spa, répartis sur cinq niveaux et un sous-sol.

L’immeuble est intégralement loué à deux locataires :

  • B&B Hotels Polska (64 % du loyer total) exploite l’hôtel dans le cadre d’un bail de 20 ans. Filiale polonaise du groupe B&B Hotels, acteur majeur de l’hôtellerie économique en Europe, elle opère 19 hôtels dans les principales villes du pays.
  • Casino (36 % du loyer total) opère sous la marque Cristal Casino depuis 1989. L’entreprise est l’un des trois principaux opérateurs privés de casinos en Pologne.
  • Wilcza Góra (Varsovie) - Plateforme logistique Auchan
  • Prix d’acquisition : 30,2 M€
  • Surface : 18 334 m²
  • Durée du bail : 14,2 ans

Au sud de Varsovie, à l’entrée d’une zone métropolitaine de 3,7 millions d’habitants, CORUM XL acquiert une plateforme logistique livrée en 2025 et conçue sur mesure pour les opérations e-commerce d’Auchan Polska. L’immeuble, certifié BREEAM Excellent et classé en catégorie B au diagnostic de performance énergétique, est articulé autour d’une technologie Ocado Smart Platform : les commandes passées en ligne par les clients sont triées et préparées par des robots, puis expédiées depuis le site vers les zones de livraison. L’immeuble dispose de zones à température contrôlée (ambiant, froid positif, froid négatif), de 18 portes à quai et d’une hauteur libre de 10 mètres. Son implantation près de la nouvelle voie express S7, reliée au périphérique de Varsovie et à l’autoroute A2, assure une distribution vers les principales villes régionales (Cracovie, Łódź, Wrocław). Ce site a été retenu par Auchan après l’analyse de plus de 10 emplacements potentiels à l’échelle nationale.

Le bail engage Auchan Polska pour 14,2 ans. Les activités d’Auchan en Pologne présentent des fondamentaux nettement distincts de ceux du groupe en France : la filiale polonaise bénéficie d’un positionnement de marché solide, d’une dynamique commerciale robuste et d’une stratégie résolument orientée vers l’e-commerce et l’automatisation. Cette nouvelle plateforme s’inscrit pleinement dans cette trajectoire.

CORUM XL, SCPI pionnière au Royaume-Uni

À son lancement, CORUM XL était la première SCPI à investir au Royaume-Uni et hors zone euro. Elle y reste largement leader en capitalisation parmi les SCPI, avec 59 immeubles.

  • Bournemouth - Hôtel Premier Inn
  • Prix d’acquisition : 12,81 M£
  • Rendement à l’acquisition : 7,5 %
  • Surface : 5 337 m²
  • Durée du bail : 12,5 ans

Bournemouth, l’une des principales destinations balnéaires du Royaume-Uni, accueille une nouvelle acquisition de CORUM XL : un hôtel 3 étoiles de 168 chambres situé dans le quartier de Westbourne, à l’ouest du centre-ville. L’immeuble, construit en 2007, propose des chambres simples, doubles et familiales, ainsi qu’un bar et un restaurant. Il est loué à Premier Inn Hotels Limited, enseigne du groupe Whitbread et l’une des plus grandes chaînes hôtelières du pays, qui opère plusieurs établissements dans l’agglomération de Bournemouth.

Avec un rendement à l’acquisition de 7,48 % et une durée résiduelle de 12,5 ans, cette opération s’inscrit dans un marché hôtelier britannique où les taux de rendement supérieurs à 7 % restent rares et attractifs.

  • Supermarché Asda à Stockport
  • Prix d’acquisition : 11,12 M£
  • Rendement à l’acquisition : 7,3 %
  • Surface : 4 182 m²
  • Durée du bail : 13,3 ans

Situé sur Manchester Road à Stockport, dans la banlieue sud de Manchester, ce supermarché Asda accompagné d’une station-service externe a été acquis par CORUM XL le 15 mai 2026. L’immeuble, rénové en 2014, s’inscrit au sein d’un ensemble commercial entouré d’une zone résidentielle dense, offrant une zone de chalandise importante et une clientèle de proximité. Sa visibilité sur Manchester Road en fait un emplacement principalement accessible en voiture, à environ 8 minutes de la gare de Stockport.

Le bail est consenti à ASDA Stores Limited pour une durée résiduelle de 13,3 ans. ASDA est la troisième chaîne de distribution alimentaire britannique par part de marché, positionnée sur le discount et les prix bas, avec une présence nationale dans l’alimentaire, les produits généraux et l’e-commerce. CORUM a été accompagné par CBRE sur la transaction.

« La Pologne et le Royaume-Uni sont deux marchés que nous connaissons bien et dans lesquels nous continuons d’identifier des opportunités pertinentes. Diversifier ne signifie pas seulement multiplier les géographies : cela implique aussi de diversifier les secteurs, les profils de locataires et les dynamiques économiques sous-jacentes. Qu’il s’agisse de l’hôtellerie patrimoniale en vieille ville de Gdańsk, de la logistique e-commerce dans la métropole varsovienne, d’un supermarché à Stockport ou de l’hôtellerie de séjour à Bournemouth, nous recherchons des immeubles dont les fondamentaux sont solides et les revenus pérennes », déclare Philippe Cervesi, Président de CORUM Asset Management.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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[1] Rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droit d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

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