Immobilier
Immobilier neuf : après 3 années de crise, 2026 ne s’annonce pas mieux
Plus de 22% de baisse pour les mises en chantier en 2025, l’immobilier neuf s’enfonce toujours plus dans la crise.
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FAIR INVEST : augmentation de capital pour la SCPI innovante investie en immobilier socialement utile
Les associés de la SCPI Norma Capital ont accepté d’augmenter le capital statutaire plafond pour le faire passer de 6 à 20 millions d’euros. La capitalisation de Fair Invest devrait passer le cap des 10 millions d’euros durant le 1er trimestre 2020.
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Augmentation de capital pour Fair Invest
La SCPI Fair Invest de Norma Capital se distingue des autres produits de ce type par l’originalité de son positionnement et son triple parti-pris :
- acquérir uniquement des biens immobiliers tertiaires destinés à héberger des activités socialement utiles et exclure certaines activités ;
- rendre les bâtiments moins consommateurs en énergie et en eau ;
- accompagner les locataires dans l’amélioration de leurs pratiques écologiques.
Fair Invest est une SCPI d’un nouveau genre : les actifs sont achetés sans recours à l’emprunt et vise le label ISR Immobilier.
Une politique d’investissement et de gestion responsable
La politique d’investissement déployée par Fair Invest consiste à investir uniquement dans des bâtiments tertiaires pouvant accueillir des sociétés ayant des activités socialement utiles. La SCPI privilégie des locataires dont les activités sont en lien avec :
- les réseaux associatifs à but de promotion de la cohésion sociale ;
- l’insertion à l’emploi ;
- la promotion d’énergies renouvelables ;
- l’entraide sociale ;
- la santé, le bien-être et la petite enfance ;
- l’éducation.
Parallèlement Fair Invest exclue de son parc locatif certaines activités. Ainsi, ne feront pas partie du portefeuille de la SCPI, des bâtiments hébergeant certaines activités, comme celles liées :
- à la pétrochimie ;
- à l’exploitation de matières fossiles ;
- au commerce du tabac et de l’alcool ;
- à la spéculation financière ;
- aux jeux de hasard ;
- aux activités ayant un impact direct sur la dégradation des forêts et espaces verts ;
- ou à l’exploitation animale pour leurs matières premières.
Cette politique d’exclusion est unique dans le secteur de la pierre papier.
La politique de gestion a pour objectif de réduire les consommations de fluides (eau, électricité, gaz, fioul) : d’une part en agissant structurellement sur les immeubles, et, d’autre part, en sensibilisant les locataires à l’influence de leurs comportements sur les consommations et par voie de conséquence sur le coût global de la location.
| Identité | |||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST) | ||||||||||||||||||
| Création | Juillet 2018 | ||||||||||||||||||
| Gestionnaire | NORMA CAPITAL | ||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||
| Label ISR | ✅ | ||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2024 (TD) | 4.85 % | ||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 4,15 % | ||||||||||||||||||
| Dividende (2024) | 9,02 € | ||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 100.00 % | ||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 15,03 % | ||||||||||||||||||
| Capitalisation | 34 000 000 € | ||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST) | |||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 203 € | ||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 7 | ||||||||||||||||||
| Investir sur NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST) ? | |||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 202,00 € | ||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 170,94 € | ||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 5 | ||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 120 jours suivant la réception intégrale des fonds | ||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 12,00 % | ||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||
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