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SCPI Immorente 2 : dividende exceptionnel de 1 € par part, versé en décembre, suite vente d’un actif immobilier
La SCPI Immorente 2 annonce la distribution d’un dividende exceptionnel de 1,00€ par part suite à la vente d’un actif.
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SCPI IMMORENTE 2
La SCPI Immorente 2 a annoncé la distribution d’un dividende exceptionnel de 1,00€ par part suite à la vente d’un actif. La SCPI IMMORENTE 2 a finalisé fin septembre sa 1ère vente de murs d’un commerce situé rue des Trois Frères dans le quartier Montmartre à Paris (18ème arrondissement) pour un montant de 1,4 M€ net vendeur, supérieur de +40% à la valeur d’expertise au 31 décembre 2022.
Taux de distribution 2023 entre 4.7 et 4.9 %
La réalisation de cette opération d’arbitrage permet d’annoncer la distribution d’un dividende exceptionnel de 1,00 € par part qui sera versé courant décembre, et permet de rehausser la fourchette de dividende annuel entre 15,00 € et 15,50 € par part (contre 14,00 € et 14,50 € par part auparavant) soit un taux de distribution brut prévisionnel [1] 2023 compris entre 4,70 % et 4,90 % (non garanti).
Bien cédé
Les murs du restaurant de type brasserie développant 120 m² avaient été acquis en 2014 au prix de 990 K€ frais inclus (8 250 /m²). Un changement de locataire fin 2018 avait permis une hausse du loyer de +17,3% en ligne avec la stratégie identifiée lors de l’acquisition. Le prix de vente s’élevant à plus de 40% du prix d’acquisition affiche une valorisation nettement supérieure à la dernière valeur d’expertise du 31 décembre 2022 (+40% également) et ce malgré l’environnement de marché actuellement chahuté. L’opération génère un TRI net de fiscalité sur la plus-value de +10,0% sur près de 9 années de détention.
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[1] Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable ou le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe. Le taux de distribution est calculé pour une part en pleine jouissance du 1er janvier au 31 décembre de l’année N.
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