SCPI : la performance globale 2025 de 15.27% de Wemo One est à pondérer fortement
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La toute jeune SCPI Wemo One a publié un rendement 2025 de 15.27% ! Une performance remarquable qu’il convient toutefois de pondérer fortement pour de bonnes raisons.
Sommaire de l'article
Wemo One : un démarrage en trombe
La jeune SCPI Wemo One débute son activité sous les meilleurs auspices. Le rapport d’activités du 4ᵉ trimestre 2025 de la SCPI Wemo One est sans appel. Ce trimestre marque une accélération de la dynamique par rapport aux trimestres précédents :
- 13 nouveaux actifs ont été acquis : 6 en Espagne, 6 en Italie et 1 en France. Le patrimoine se compose désormais de 28 actifs pour une taille moyenne de 2,5 M€ par actif.
- 85,52 % du patrimoine est situé hors de France (en zone euro). Nous rappelons que la répartition cible long terme est de 75 % en zone euro (hors de France) et 25 % en France.
- La dynamique de collecte s’amplifie avec 33,31 M€ collectés sur le trimestre, ce qui porte la capitalisation à + 75,07 M€ au 31 décembre 2025.
- La distribution cumulée des dividendes au titre du trimestre atteint 6,75 € (brut de fiscalité) par part en pleine jouissance.
- La valeur de reconstitution s’établit à 218,73 € pour un prix de part à 200 €.
Une performance exceptionnelle de 15,27% en 2025
Ainsi, le taux de distribution brut de fiscalité, du 1ᵉʳ janvier au 31 décembre 2025, est de 15,27 %. Mais il est important de prendre en compte un fait important : une partie importante des investisseurs ne percevront pas ce rendement, du fait même de la période de jouissance d’une durée de 6 mois. Ainsi, tous les investisseurs ayant acheté des parts après le 30 juin (soit plus de la moitié des investisseurs), ne percevront aucun rendement en 2025. Leurs fonds auront toutefois servi à produire ce rendement de 15.27%. Comme l’indique justement Ivan Vagiv, Président WEMO REIM, il est important de rappeler que le taux de distribution actuel ne reflète pas la performance future de la SCPI car il repose sur un nombre réduit de parts en jouissance.
Ce taux de distribution exceptionnel repose sur plusieurs facteurs mécaniques propres à la SCPI qui ont un effet relatif. En l’occurrence, c’est le fait de déployer les fonds plus rapidement que l’entrée en jouissance des parts qui explique en partie cette surperformance.
Comme toujours, les jeunes SCPI se doivent de publier des performances attractives les premières années, pour attirer les investisseurs. Mais attention, ces rendements publiés ne seront pas ceux des années à venir. L’objectif de rendement long terme de la SCPI Wemo One est de 7% brut.
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