Palmarès 2026 des SCPI : meilleurs rendements publiés en 2025, top et flop
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Rendements 2025 des SCPI : performances globales, variations de prix de part. Détails.
Sommaire de l'article
SCPI : un marché à plusieurs vitesses
En 2025, pas moins de 18 hausses de prix de parts de SCPI, pour 14 baisses. Le bémol étant que les baisses sont bien plus fortes que les hausses, marquant ainsi que le secteur des SCPI reste convalescent. Si les jeunes SCPI affichent des rendements attractifs, du moins les premières années, les SCPI les plus anciennes ont du mal à suivre la tendance. Les rendements des SCPI s’effritent au fil des années. La crise de l’immobilier d’entreprise n’est pas terminée (cf baisses des prix de parts de SCPI), mais la certaines SCPI semblent traverser cette période sans encombre. Le palmarès 2026 des meilleurs rendements de SCPI publiés en 2025 permettent à certaines sociétés de gestion de dépasser leurs objectifs annoncés. Côté nouveautés, encore plus d’une dizaine de lancements de nouvelles SCPI en 2025. C’est bien trop. Certaines SCPI lancées récemment ont déjà lâché l’affaire, faute de collecte. Il est probable qu’une concentration du marché des SCPI s’opère désormais.
Palmarès 2026 des meilleurs rendements 2025 des SCPI
En 2025, le nouvel indicateur de la performance, la PGA pour Performance Globale Annuelle, refait son apparition : la performance globale, tenant compte à la fois des revenus versés et de la variation du prix des parts. De notre côté, dans nos différents comparatifs, nous avons toujours publié cet indicateur de performance global, puisque pour l’investisseur, c’est le rendement global qui compte, et non pas seulement le taux de distribution de revenus au cours de l’année.
| TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2025 | Variation prix de la part 2025 | Rendement total (PGA)(*) 2025 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 | WEMO ONE | ✅ | 15.270 % | 0,00% | 15,27% | Aucun avis | ❌ |
| 🥈2 | SOFIDYNAMIC | ✅ | 9.040 % | 5,00% | 14,04% | 2.98/5 (1 avis) | ✅ |
| 🥉3 | REASON | ✅ | 12.900 % | 1,00% | 13,90% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 4 | PIERRE SELECTION | ✅ | 7.980 % | 3,23% | 11,21% | Aucun avis | ❌ |
| 5 | COMÈTE | ✅ | 9.000 % | 0,00% | 9,00% | 2.98/5 (1 avis) | ❌ |
| 6 | EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA | ✅ | 8.750 % | 0,00% | 8,75% | Aucun avis | ❌ |
| 7 | UPEKA | ✅ | 5.710 % | 3,00% | 8,71% | Aucun avis | ❌ |
| 8 | TRANSITIONS EUROPE | ✅ | 7.600 % | 1,00% | 8,60% | 4.38/5 (112 avis) | ❌ |
| 9 | DARWIN RE01 | ✅ | 7.540 % | 1,00% | 8,54% | Aucun avis | ❌ |
| 10 | OPTIMALE | ✅ | 6.500 % | 2,00% | 8,50% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 11 | SOPRORENTE | ✅ | 7.410 % | 1,06% | 8,47% | 3.62/5 (21 avis) | ❌ |
| 12 | EPSICAP NANO (ex EPSILON 360) | ✅ | 7.010 % | 1,30% | 8,31% | 4.2/5 (84 avis) | ❌ |
| 13 | ELEVATION TERTIOM | ✅ | 8.250 % | 0,00% | 8,25% | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| 14 | LOG IN | ✅ | 6.210 % | 2,00% | 8,21% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 15 | IROKO ZEN | ✅ | 7.140 % | 0,99% | 8,13% | 3.87/5 (30 avis) | ✅ |
| 16 | MISTRAL SELECTION | ✅ | 8.070 % | 0,00% | 8,07% | Aucun avis | ✅ |
| 17 | EDEN | ✅ | 8.000 % | 0,00% | 8,00% | Aucun avis | ❌ |
| 18 | CORUM USA | ✅ | 7.700 % | 0,00% | 7,70% | Aucun avis | ❌ |
| 19 | ELIALYS | ✅ | 5.620 % | 2,00% | 7,62% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 20 | AEW PARIS COMMERCES | ❌ | 6.280 % | 1,33% | 7,61% | Aucun avis | ❌ |
| 21 | CRISTAL LIFE | ✅ | 6.570 % | 1,00% | 7,57% | Aucun avis | ❌ |
| 22 | ALTA CONVICTIONS | ✅ | 6.570 % | 1,00% | 7,57% | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| 23 | NCAP REGIONS (ex Vendôme régions) | ✅ | 5.720 % | 1,79% | 7,51% | 3.64/5 (28 avis) | ❌ |
| 24 | PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES | ✅ | 7.500 % | 0,00% | 7,50% | Aucun avis | ❌ |
| 25 | COEUR D'EUROPE | ✅ | 6.250 % | 1,00% | 7,25% | Aucun avis | ❌ |
| 26 | LINACLUB | ✅ | 7.100 % | 0,00% | 7,10% | Aucun avis | ❌ |
| 27 | NCAP CONTINENT | ✅ | 7.100 % | 0,00% | 7,10% | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| 28 | REMAKE LIVE | ✅ | 7.050 % | 0,00% | 7,05% | 4.4/5 (145 avis) | ✅ |
| 29 | EPSICAP EXPLORE | ✅ | NC | 0,00% | 0,00% | Aucun avis | ❌ |
| 30 | OSMO ÉNERGIE | ✅ | 7.000 % | 0,00% | 7,00% | Aucun avis | ❌ |
| 31 | MYSHARE EDUCATION | ✅ | 6.000 % | 1,00% | 7,00% | Aucun avis | ❌ |
| 32 | EPARGNE PIERRE EUROPE | ✅ | 6.750 % | 0,00% | 6,75% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 33 | CORUM ORIGIN | ✅ | 6.500 % | 0,00% | 6,50% | 3.73/5 (111 avis) | ✅ Liste contrats |
| 34 | URBAN COEUR COMMERCE | ✅ | 5.300 % | 1,00% | 6,30% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 35 | CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | ✅ | 6.240 % | 0,00% | 6,24% | 3.77/5 (22 avis) | ✅ Liste contrats |
| 36 | COEUR DE VILLE | ✅ | 6.200 % | 0,00% | 6,20% | 4.11/5 (18 avis) | ❌ |
| 37 | COEUR DE REGIONS | ✅ | 6.200 % | 0,00% | 6,20% | 4/5 (4 avis) | ✅ Liste contrats |
| 38 | VITALITY | ✅ | 6.130 % | 0,00% | 6,13% | Aucun avis | ❌ |
| 39 | PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE | ✅ | 6.100 % | 0,00% | 6,10% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 40 | SOFIPIERRE | ✅ | 6.030 % | 0,00% | 6,03% | 4.12/5 (18 avis) | ❌ |
| 41 | EPARGNE PIERRE SOPHIA | ✅ | 6.000 % | 0,00% | 6,00% | Aucun avis | ❌ |
| 42 | CORUM EURION | ✅ | 5.730 % | 0,00% | 5,73% | 3.59/5 (17 avis) | ✅ Liste contrats |
| 43 | LF OPPORTUNITE IMMO | ✅ | 5.680 % | 0,00% | 5,68% | 3.5/5 (2 avis) | ✅ Liste contrats |
| 44 | LF CROISSANCE ET TERRITOIRES | ✅ | 5.500 % | 0,00% | 5,50% | Aucun avis | ❌ |
| 45 | NEO | ✅ | 5.500 % | 0,00% | 5,50% | 3.61/5 (18 avis) | ❌ |
| 46 | FONCIERE DES PRATICIENS | ✅ | 5.500 % | 0,00% | 5,50% | 3.33/5 (3 avis) | ❌ |
| 47 | ACTIVIMMO | ✅ | 5.490 % | 0,00% | 5,49% | 3.73/5 (11 avis) | ✅ Liste contrats |
| 48 | AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE) | ✅ | 5.410 % | 0,00% | 5,41% | 2.98/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 49 | SOFIDY EUROPE INVEST (SEI) | ✅ | 5.410 % | 0,00% | 5,41% | 2.98/5 (1 avis) | ❌ |
| 50 | FRANCE INVESTIPIERRE | ✅ | 7.140 % | -1,82% | 5,32% | 3.88/5 (17 avis) | ✅ |
| 51 | LOGIPIERRE 3 | ✅ | 5.310 % | 0,00% | 5,31% | Aucun avis | ❌ |
| 52 | LAFFITTE PIERRE | ✅ | 5.310 % | 0,00% | 5,31% | 3.56/5 (25 avis) | ✅ Liste contrats
|
| 53 | CORUM XL | ✅ | 5.300 % | 0,00% | 5,30% | 4.42/5 (201 avis) | ✅ Liste contrats |
| 54 | EPARGNE PIERRE | ✅ | 5.280 % | 0,00% | 5,28% | 4.4/5 (241 avis) | ✅ |
| 55 | KYANEOS PIERRE | ✅ | 4.350 % | 0,90% | 5,25% | 4.33/5 (12 avis) | ❌ |
| 56 | ATLANTIQUE MUR REGIONS | ✅ | 5.250 % | 0,00% | 5,25% | 2/5 (3 avis) | ❌ |
| 57 | LE PATRIMOINE FONCIER | ✅ | 5.790 % | -0,55% | 5,24% | Aucun avis | ❌ |
| 58 | ALTIXIA CADENCE XII | ✅ | 5.150 % | 0,00% | 5,15% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 59 | SOFIBOUTIQUE (ex IMMORENTE 2) | ✅ | 5.140 % | 0,00% | 5,14% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 60 | BUROBOUTIC | ✅ | 5.100 % | 0,00% | 5,10% | 3.63/5 (19 avis) | ✅ Liste contrats |
| 61 | AESTIAM HORIZON (ex PLACEMENT PIERRE) | ✅ | 5.100 % | 0,00% | 5,10% | 3.43/5 (23 avis) | ❌ |
| 62 | FICOMMERCE | ✅ | 5.100 % | 0,00% | 5,10% | 3.5/5 (2 avis) | ✅ |
| 63 | LF AVENIR SANTÉ | ✅ | 5.080 % | 0,00% | 5,08% | Aucun avis | ❌ |
| 64 | ATREAM HOTELS | ✅ | 5.050 % | 0,00% | 5,05% | Aucun avis | ❌ |
| 65 | PIERRE EXPANSION SANTÉ | ✅ | 5.040 % | 0,00% | 5,04% | 2.98/5 (1 avis) | ❌ |
| 66 | NOVAPIERRE 1 | ✅ | 5.000 % | 0,00% | 5,00% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ |
| 67 | PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2) | ✅ | 5.000 % | 0,00% | 5,00% | 4/5 (3 avis) | ❌ |
| 68 | ALTIXIA COMMERCES | ✅ | 5.000 % | 0,00% | 5,00% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 69 | CRISTAL RENTE | ✅ | 5.000 % | 0,00% | 5,00% | 3.83/5 (6 avis) | ✅ Liste contrats |
| 70 | ELYSEES PIERRE | ✅ | 5.000 % | 0,00% | 5,00% | 2.75/5 (4 avis) | ✅ |
| 71 | IMMORENTE | ✅ | 5.000 % | 0,00% | 5,00% | 3.42/5 (36 avis) | ✅ Liste contrats
|
| 72 | COEUR D'AVENIR | ✅ | 5.000 % | 0,00% | 5,00% | Aucun avis | ❌ |
| 73 | AESTIAM PIERREVENUS | ✅ | 5.000 % | 0,00% | 5,00% | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| 74 | MYSHARE SCPI | ✅ | 5.000 % | 0,00% | 5,00% | 3.33/5 (3 avis) | ❌ |
| 75 | EUROVALYS | ✅ | 4.980 % | 0,00% | 4,98% | 3.5/5 (16 avis) | ✅ Liste contrats |
| 76 | CAPIFORCE PIERRE | ✅ | 7.360 % | -2,44% | 4,92% | Aucun avis | ❌ |
| 77 | PERIAL GRAND PARIS | ✅ | 4.800 % | 0,00% | 4,80% | 3.92/5 (24 avis) | ✅ Liste contrats |
| 78 | ACCIMMO PIERRE | ✅ | 4.770 % | 0,00% | 4,77% | 3.69/5 (29 avis) | ✅ Liste contrats |
| 79 | PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE) | ✅ | 4.720 % | 0,00% | 4,72% | Aucun avis | ❌ |
| 80 | PERIAL O2 | ✅ | 4.650 % | 0,00% | 4,65% | 3.4/5 (30 avis) | ✅ Liste contrats
|
| 81 | NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST) | ✅ | 4.520 % | 0,00% | 4,52% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 82 | AESTIAM CAP HEBERGIMMO (fusion avec Aestiam Pierre Rendement pour AEASTIAM AGORA) | ✅ | 4.500 % | 0,00% | 4,50% | 3.25/5 (8 avis) | ❌ |
| 83 | AMUNDI DELTA CAPITAL SANTÉ | ✅ | 4.500 % | 0,00% | 4,50% | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| 84 | IMMO PLACEMENT | ✅ | 6.230 % | -1,74% | 4,49% | 3/5 (3 avis) | ❌ |
| 85 | AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS) | ✅ | 4.480 % | 0,00% | 4,48% | 3/5 (4 avis) | ✅ |
| 86 | EFIMMO 1 | ✅ | 4.440 % | 0,00% | 4,44% | 3.25/5 (12 avis) | ✅ Liste contrats
|
| 87 | ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | ✅ | 4.320 % | 0,00% | 4,32% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 88 | ALLIANZ DIVERSITY (ex HOME) | ✅ | 4.310 % | 0,00% | 4,31% | Aucun avis | ❌ |
| 89 | IMMO EVOLUTIF | ✅ | 4.280 % | 0,00% | 4,28% | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| 90 | CARAC PERSPECTIVES IMMO | ✅ | 4.210 % | 0,00% | 4,21% | 3.21/5 (14 avis) | ✅ Liste contrats |
| 91 | AEW PATRIMOINE SANTÉ | ✅ | 4.200 % | 0,00% | 4,20% | Aucun avis | ❌ |
| 92 | SELECTIPIERRE 2 | ✅ | 4.140 % | 0,00% | 4,14% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 93 | PERIAL HOSPITALITÉ EUROPE | ✅ | 4.110 % | 0,00% | 4,11% | 3.71/5 (7 avis) | ❌ |
| 94 | NOTAPIERRE | ✅ | 4.100 % | 0,00% | 4,10% | 2.91/5 (11 avis) | ❌ |
| 95 | PIERVAL SANTE | ✅ | 4.060 % | 0,00% | 4,06% | Aucun avis | ❌ |
| 96 | ALLIANZ PIERRE | ✅ | 4.000 % | 0,00% | 4,00% | 3.56/5 (9 avis) | ✅ Liste contrats |
| 97 | AFFINITES PIERRE | ✅ | 4.000 % | 0,00% | 4,00% | Aucun avis | ❌ |
| 98 | GMA ESSENTIALIS | ✅ | 4.000 % | 0,00% | 4,00% | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| 99 | PRIMOFAMILY | ✅ | 3.900 % | 0,00% | 3,90% | 3.67/5 (3 avis) | ✅ Liste contrats |
| 100 | ACCES VALEUR PIERRE | ✅ | 3.850 % | 0,00% | 3,85% | 4/5 (4 avis) | ✅ |
| PGA pour une SCPI à capital variable : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N PGA pour une SCPI à capital fixe : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé25, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :- le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable- le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | |||||||
SCPI : liste des hausses et baisses des prix de parts en 2025
SCPI dont le prix de la part a baissé en 2025
| SCPI (Gestionnaire) | Prix part avant baisse (€) | Prix part APRÈS baisse (€) | Baisse en % | Date effective baisse |
|---|---|---|---|---|
| LF EUROPIMMO (LA FRANCAISE AM) | 945.00 € | 725.00 € | -23.28 % | 01/02/2025 |
| EPARGNE FONCIERE (LA FRANCAISE AM) | 835.00 € | 670.00 € | -19.76 % | 01/01/2025 |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 (LA FRANCAISE AM) | 265.00 € | 215.00 € | -18.87 % | 01/01/2025 |
| PAREF HEXA (ex INTERPIERRE FRANCE) (PAREF GESTION) | 210.00 € | 172.00 € | -18.09 % | 18/12/2025 |
| SELECTINVEST 1 (LA FRANCAISE AM) | 640.00 € | 530.00 € | -17.19 % | 01/01/2025 |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM) | 255.00 € | 218.00 € | -14.51 % | 01/01/2025 |
| PRIMOVIE (PRAEMIA REIM FRANCE) | 164.00 € | 164.00 € | -11.35 % | 21/01/2025 |
| EDISSIMMO (AMUNDI) | 191.00 € | 172.00 € | -9.95 % | 31/03/2025 |
| PATRIMMO COMMERCE (PRAEMIA REIM FRANCE) | 176.00 € | 160.00 € | -9.09 % | 21/01/2025 |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI) | 250.00 € | 228.00 € | -8.80 % | 31/03/2025 |
| PRIMOPIERRE (PRAEMIA REIM FRANCE) | 115.00 € | 115.00 € | -8.73 % | 21/01/2025 |
| ESG PIERRE CAPITALE (SWISS LIFE REIM) | 205.00 € | 188.00 € | -8.29 % | 01/01/2025 |
| PATRIMMO CROISSANCE IMPACT (PRAEMIA REIM FRANCE) | 733.35 € | 677.00 € | -7.70 % | 21/01/2025 |
| GENEPIERRE (AMUNDI) | 191.00 € | 180.00 € | -5.76 % | 31/03/2025 |
| UNIDELTA (DELTAGER) | 1375.00 € | 1329.62 € | -3.30 % | 31/12/2025 |
| CAPIFORCE PIERRE (FIDUCIAL GESTION) | 242.55 € | 214.23 € | -2.44 % | 31/12/2025 |
| FRANCE INVESTIPIERRE (BNP PARIBAS REIM) | 318.42 € | 312.62 € | -1.82 % | 31/12/2025 |
| IMMO PLACEMENT (ATLAND VOISIN) | 890.00 € | 845.00 € | -1.74 % | 01/09/2025 |
| LE PATRIMOINE FONCIER (FONCIA PIERRE GESTION) | 1207.80 € | 1428.00 € | -0.55 % | 31/12/2025 |
| Informations fournies à titre indicatif uniquement. | ||||
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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SCPI Atland Voisin (Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe, Épargne Pierre Sophia, Immo Placement) : des rendements 2025 de bonne tenue
ATLAND Voisin a publié les performances 2025 de ses SCPI, les rendements restent solides.
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