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Palmarès 2026 des SCPI : meilleurs rendements publiés en 2025, top et flop

Rendements 2025 des SCPI : performances globales, variations de prix de part. Détails.

Palmarès 2026 des SCPI © stock.adobe.com
Publié le , mis à jour le
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SCPI : un marché à plusieurs vitesses

En 2025, pas moins de 18 hausses de prix de parts de SCPI, pour 14 baisses. Le bémol étant que les baisses sont bien plus fortes que les hausses, marquant ainsi que le secteur des SCPI reste convalescent. Si les jeunes SCPI affichent des rendements attractifs, du moins les premières années, les SCPI les plus anciennes ont du mal à suivre la tendance. Les rendements des SCPI s’effritent au fil des années. La crise de l’immobilier d’entreprise n’est pas terminée (cf baisses des prix de parts de SCPI), mais la certaines SCPI semblent traverser cette période sans encombre. Le palmarès 2026 des meilleurs rendements de SCPI publiés en 2025 permettent à certaines sociétés de gestion de dépasser leurs objectifs annoncés. Côté nouveautés, encore plus d’une dizaine de lancements de nouvelles SCPI en 2025. C’est bien trop. Certaines SCPI lancées récemment ont déjà lâché l’affaire, faute de collecte. Il est probable qu’une concentration du marché des SCPI s’opère désormais.

Palmarès 2026 des meilleurs rendements 2025 des SCPI

En 2025, le nouvel indicateur de la performance, la PGA pour Performance Globale Annuelle, refait son apparition : la performance globale, tenant compte à la fois des revenus versés et de la variation du prix des parts. De notre côté, dans nos différents comparatifs, nous avons toujours publié cet indicateur de performance global, puisque pour l’investisseur, c’est le rendement global qui compte, et non pas seulement le taux de distribution de revenus au cours de l’année.

Palmarès 2026 des meilleures SCPI, performances 2025
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2025 Variation prix de la part 2025 Rendement total (PGA)(*)
2025		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1WEMO ONE
✅
15.270 % 0,00%15,27%Aucun avis
❌
🥈2SOFIDYNAMIC
✅
9.040 % 5,00%14,04%
2.98/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
🥉3REASON
✅
12.900 % 1,00%13,90%
3.97/5
(1 avis)
❌
4PIERRE SELECTION
✅
7.980 % 3,23%11,21%Aucun avis
❌
5COMÈTE
✅
9.000 % 0,00%9,00%Aucun avis
❌
6EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA
✅
8.750 % 0,00%8,75%Aucun avis
❌
7UPEKA
✅
5.710 % 3,00%8,71%Aucun avis
❌
8TRANSITIONS EUROPE
✅
7.600 % 1,00%8,60%
4.38/5
(112 avis)
❌
9DARWIN RE01
✅
7.540 % 1,00%8,54%Aucun avis
❌
10OPTIMALE
✅
6.500 % 2,00%8,50%
3.97/5
(1 avis)
❌
11SOPRORENTE
✅
7.410 % 1,06%8,47%
3.62/5
(21 avis)
❌
12EPSICAP NANO (ex EPSILON 360)
✅
7.010 % 1,30%8,31%
4.2/5
(84 avis)
❌
13ELEVATION TERTIOM
✅
8.250 % 0,00%8,25%Aucun avis
✅
Liste contrats
    14LOG IN
    ✅
    		6.210 % 2,00%8,21%
    3.97/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    15IROKO ZEN
    ✅
    		7.140 % 0,99%8,13%
    3.87/5
    (30 avis)
    ✅
    Liste contrats
    16MISTRAL SELECTION
    ✅
    		8.070 % 0,00%8,07%Aucun avis
    ✅
    Liste contrats
    17EDEN
    ✅
    		8.000 % 0,00%8,00%Aucun avis
    ❌
    18CORUM USA
    ✅
    		7.700 % 0,00%7,70%
    4.51/5
    (56 avis)
    ❌
    19ELIALYS
    ✅
    		5.620 % 2,00%7,62%
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    20AEW PARIS COMMERCES
    ❌
    		6.280 % 1,33%7,61%Aucun avis
    ❌
    21CRISTAL LIFE
    ✅
    		6.570 % 1,00%7,57%Aucun avis
    ❌
    22ALTA CONVICTIONS
    ✅
    		6.570 % 1,00%7,57%Aucun avis
    ✅
    Liste contrats
      23NCAP REGIONS (ex Vendôme régions)
      ✅
      		5.720 % 1,79%7,51%
      3.64/5
      (28 avis)
      ❌
      24PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES
      ✅
      		7.500 % 0,00%7,50%Aucun avis
      ❌
      25COEUR D'EUROPE
      ✅
      		6.250 % 1,00%7,25%Aucun avis
      ❌
      26LINACLUB
      ✅
      		7.100 % 0,00%7,10%Aucun avis
      ❌
      27NCAP CONTINENT
      ✅
      		7.100 % 0,00%7,10%Aucun avis
      ✅
      Liste contrats
        28REMAKE LIVE
        ✅
        		7.050 % 0,00%7,05%
        4.4/5
        (145 avis)
        ✅
        Liste contrats
        29MYSHARE EDUCATION
        ✅
        		6.000 % 1,00%7,00%Aucun avis
        ❌
        30OSMO ÉNERGIE
        ✅
        		7.000 % 0,00%7,00%Aucun avis
        ❌
        31EPARGNE PIERRE EUROPE
        ✅
        		6.750 % 0,00%6,75%
        3.97/5
        (1 avis)
        ❌
        32CORUM ORIGIN
        ✅
        		6.500 % 0,00%6,50%
        3.73/5
        (111 avis)
        ✅
        Liste contrats
        33URBAN COEUR COMMERCE
        ✅
        		5.300 % 1,00%6,30%
        3.97/5
        (1 avis)
        ❌
        34CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
        ✅
        		6.240 % 0,00%6,24%
        3.77/5
        (22 avis)
        ✅
        Liste contrats
        35COEUR DE REGIONS
        ✅
        		6.200 % 0,00%6,20%
        4/5
        (4 avis)
        ✅
        Liste contrats
        36COEUR DE VILLE
        ✅
        		6.200 % 0,00%6,20%
        4.11/5
        (18 avis)
        ❌
        37VITALITY
        ✅
        		6.130 % 0,00%6,13%Aucun avis
        ❌
        38PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE
        ✅
        		6.100 % 0,00%6,10%
        3.97/5
        (1 avis)
        ✅
        Liste contrats
        39SOFIPIERRE
        ✅
        		6.030 % 0,00%6,03%
        4.12/5
        (18 avis)
        ❌
        40EPARGNE PIERRE SOPHIA
        ✅
        		6.000 % 0,00%6,00%Aucun avis
        ❌
        41CORUM EURION
        ✅
        		5.730 % 0,00%5,73%
        3.59/5
        (17 avis)
        ✅
        Liste contrats
        42LF OPPORTUNITE IMMO
        ✅
        		5.680 % 0,00%5,68%
        3.5/5
        (2 avis)
        ✅
        Liste contrats
        43NEO
        ✅
        		5.500 % 0,00%5,50%
        3.61/5
        (18 avis)
        ❌
        44LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
        ✅
        		5.500 % 0,00%5,50%Aucun avis
        ❌
        45FONCIERE DES PRATICIENS
        ✅
        		5.500 % 0,00%5,50%
        3.33/5
        (3 avis)
        ❌
        46ACTIVIMMO
        ✅
        		5.490 % 0,00%5,49%
        3.73/5
        (11 avis)
        ✅
        Liste contrats
        47AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE)
        ✅
        		5.410 % 0,00%5,41%
        2.98/5
        (1 avis)
        ✅
        Liste contrats
        48SOFIDY EUROPE INVEST
        ✅
        		5.410 % 0,00%5,41%
        2.98/5
        (1 avis)
        ❌
        49FRANCE INVESTIPIERRE
        ✅
        		7.140 % -1,82%5,32%
        3.88/5
        (17 avis)
        ✅
        Liste contrats
        50LAFFITTE PIERRE
        ✅
        		5.310 % 0,00%5,31%
        3.56/5
        (25 avis)
        ✅
        Liste contrats
        51LOGIPIERRE 3
        ✅
        		5.310 % 0,00%5,31%Aucun avis
        ❌
        52CORUM XL
        ✅
        		5.300 % 0,00%5,30%
        4.42/5
        (201 avis)
        ✅
        Liste contrats
        53EPARGNE PIERRE
        ✅
        		5.280 % 0,00%5,28%
        4.4/5
        (241 avis)
        ✅
        Liste contrats
        54ATLANTIQUE MUR REGIONS
        ✅
        		5.250 % 0,00%5,25%
        2/5
        (3 avis)
        ❌
        55KYANEOS PIERRE
        ✅
        		4.350 % 0,90%5,25%
        4.33/5
        (12 avis)
        ❌
        56LE PATRIMOINE FONCIER
        ✅
        		5.790 % -0,55%5,24%Aucun avis
        ❌
        57ALTIXIA CADENCE XII
        ✅
        		5.150 % 0,00%5,15%
        3.97/5
        (1 avis)
        ✅
        Liste contrats
        58SOFIBOUTIQUE (ex IMMORENTE 2)
        ✅
        		5.140 % 0,00%5,14%
        3.97/5
        (1 avis)
        ✅
        Liste contrats
        59BUROBOUTIC
        ✅
        		5.100 % 0,00%5,10%
        3.63/5
        (19 avis)
        ✅
        Liste contrats
        60AESTIAM HORIZON (ex PLACEMENT PIERRE)
        ✅
        		5.100 % 0,00%5,10%
        3.43/5
        (23 avis)
        ❌
        61FICOMMERCE
        ✅
        		5.100 % 0,00%5,10%
        3.5/5
        (2 avis)
        ✅
        Liste contrats
        62LF AVENIR SANTÉ
        ✅
        		5.080 % 0,00%5,08%Aucun avis
        ❌
        63ATREAM HOTELS
        ✅
        		5.050 % 0,00%5,05%Aucun avis
        ❌
        64PIERRE EXPANSION SANTÉ
        ✅
        		5.040 % 0,00%5,04%
        2.98/5
        (1 avis)
        ❌
        65COEUR D'AVENIR
        ✅
        		5.000 % 0,00%5,00%Aucun avis
        ❌
        66PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2)
        ✅
        		5.000 % 0,00%5,00%
        4/5
        (3 avis)
        ❌
        67ALTIXIA COMMERCES
        ✅
        		5.000 % 0,00%5,00%
        3.97/5
        (1 avis)
        ✅
        Liste contrats
        68CRISTAL RENTE
        ✅
        		5.000 % 0,00%5,00%
        3.83/5
        (6 avis)
        ✅
        Liste contrats
        69NOVAPIERRE 1
        ✅
        		5.000 % 0,00%5,00%
        3.97/5
        (1 avis)
        ✅
        Liste contrats
        70IMMORENTE
        ✅
        		5.000 % 0,00%5,00%
        3.42/5
        (36 avis)
        ✅
        Liste contrats
        71ELYSEES PIERRE
        ✅
        		5.000 % 0,00%5,00%
        2.75/5
        (4 avis)
        ✅
        Liste contrats
        72AESTIAM PIERREVENUS
        ✅
        		5.000 % 0,00%5,00%Aucun avis
        ✅
        Liste contrats
          73MYSHARE SCPI
          ✅
          		5.000 % 0,00%5,00%
          3.33/5
          (3 avis)
          ❌
          74EUROVALYS
          ✅
          		4.980 % 0,00%4,98%
          3.5/5
          (16 avis)
          ✅
          Liste contrats
          75CAPIFORCE PIERRE
          ✅
          		7.360 % -2,44%4,92%Aucun avis
          ❌
          76PERIAL GRAND PARIS
          ✅
          		4.800 % 0,00%4,80%
          3.92/5
          (24 avis)
          ✅
          Liste contrats
          77ACCIMMO PIERRE
          ✅
          		4.770 % 0,00%4,77%
          3.69/5
          (29 avis)
          ✅
          Liste contrats
          78PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE)
          ✅
          		4.720 % 0,00%4,72%Aucun avis
          ❌
          79PERIAL O2
          ✅
          		4.650 % 0,00%4,65%
          3.4/5
          (30 avis)
          ✅
          Liste contrats
          80NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST)
          ✅
          		4.520 % 0,00%4,52%
          3.97/5
          (1 avis)
          ❌
          81AMUNDI DELTA CAPITAL SANTÉ
          ✅
          		4.500 % 0,00%4,50%Aucun avis
          ✅
          Liste contrats
            82AESTIAM CAP HEBERGIMMO (fusion avec Aestiam Pierre Rendement pour AEASTIAM AGORA)
            ✅
            		4.500 % 0,00%4,50%
            3.25/5
            (8 avis)
            ❌
            83IMMO PLACEMENT
            ✅
            		6.230 % -1,74%4,49%
            3/5
            (3 avis)
            ❌
            84AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS)
            ✅
            		4.480 % 0,00%4,48%
            3/5
            (4 avis)
            ✅
            Liste contrats
            85EFIMMO 1
            ✅
            		4.440 % 0,00%4,44%
            3.25/5
            (12 avis)
            ✅
            Liste contrats
            86ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
            ✅
            		4.320 % 0,00%4,32%
            3.97/5
            (1 avis)
            ✅
            Liste contrats
            87ALLIANZ DIVERSITY (ex HOME)
            ✅
            		4.310 % 0,00%4,31%Aucun avis
            ❌
            88IMMO EVOLUTIF
            ✅
            		4.280 % 0,00%4,28%Aucun avis
            ✅
            Liste contrats
              89CARAC PERSPECTIVES IMMO
              ✅
              		4.210 % 0,00%4,21%
              3.21/5
              (14 avis)
              ✅
              Liste contrats
              90AEW PATRIMOINE SANTÉ
              ✅
              		4.200 % 0,00%4,20%Aucun avis
              ❌
              91SELECTIPIERRE 2
              ✅
              		4.140 % 0,00%4,14%
              3.97/5
              (1 avis)
              ❌
              92PERIAL HOSPITALITÉ EUROPE
              ✅
              		4.110 % 0,00%4,11%
              3.71/5
              (7 avis)
              ❌
              93NOTAPIERRE
              ✅
              		4.100 % 0,00%4,10%
              2.91/5
              (11 avis)
              ❌
              94PIERVAL SANTE
              ✅
              		4.060 % 0,00%4,06%Aucun avis
              ❌
              95ALLIANZ PIERRE
              ✅
              		4.000 % 0,00%4,00%
              3.56/5
              (9 avis)
              ✅
              Liste contrats
              96AFFINITES PIERRE
              ✅
              		4.000 % 0,00%4,00%Aucun avis
              ❌
              97GMA ESSENTIALIS
              ✅
              		4.000 % 0,00%4,00%Aucun avis
              ✅
              Liste contrats
                98PRIMOFAMILY
                ✅
                		3.900 % 0,00%3,90%
                3.67/5
                (3 avis)
                ✅
                Liste contrats
                99ACCES VALEUR PIERRE
                ✅
                		3.850 % 0,00%3,85%
                4/5
                (4 avis)
                ✅
                Liste contrats
                100OPUS REAL
                ✅
                		3.560 % 0,00%3,56%
                3/5
                (6 avis)
                ❌
                PGA pour une SCPI à capital variable : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N
                PGA pour une SCPI à capital fixe : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1
                Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé25, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :- le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable- le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe
                (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
                (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
                Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

                SCPI : liste des hausses et baisses des prix de parts en 2025

                Hausses et baisses des prix des parts de SCPI en 2025 © stock.adobe.com
                La crise immobilière n’est pas terminée. Le secteur des bureaux est toujours fortement impacté en 2025. Quelles SCPI ont revalorisé leur prix de part en 2025 ?

                SCPI dont le prix de la part a baissé en 2025

                SCPI (Gestionnaire) Prix part avant baisse (€) Prix part APRÈS baisse (€) Baisse en % Date effective baisse
                LF EUROPIMMO (LA FRANCAISE AM)945.00 €725.00 €-23.28 %01/02/2025
                EPARGNE FONCIERE (LA FRANCAISE AM)835.00 €670.00 €-19.76 %01/01/2025
                CREDIT MUTUEL PIERRE 1 (LA FRANCAISE AM)265.00 €215.00 €-18.87 %01/01/2025
                PAREF HEXA (ex INTERPIERRE FRANCE) (PAREF GESTION)210.00 €172.00 €-18.09 %18/12/2025
                SELECTINVEST 1 (LA FRANCAISE AM)640.00 €530.00 €-17.19 %01/01/2025
                LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM)255.00 €218.00 €-14.51 %01/01/2025
                PRIMOVIE (PRIMONIAL REIM)164.00 €164.00 €-11.35 %21/01/2025
                EDISSIMMO (AMUNDI)191.00 €172.00 €-9.95 %31/03/2025
                PATRIMMO COMMERCE (PRIMONIAL REIM)176.00 €160.00 €-9.09 %21/01/2025
                RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI)250.00 €228.00 €-8.80 %31/03/2025
                PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM)115.00 €115.00 €-8.73 %21/01/2025
                ESG PIERRE CAPITALE (SWISS LIFE REIM)205.00 €188.00 €-8.29 %01/01/2025
                PATRIMMO CROISSANCE IMPACT (PRIMONIAL REIM)733.35 €677.00 €-7.70 %21/01/2025
                GENEPIERRE (AMUNDI)191.00 €180.00 €-5.76 %31/03/2025
                UNIDELTA (DELTAGER)1375.00 €1329.62 €-3.30 %31/12/2025
                CAPIFORCE PIERRE (FIDUCIAL GESTION)242.55 €214.23 €-2.44 %31/12/2025
                FRANCE INVESTIPIERRE (BNP PARIBAS REIM)318.42 €312.62 €-1.82 %31/12/2025
                IMMO PLACEMENT (ATLAND VOISIN)890.00 €845.00 €-1.74 %01/09/2025
                LE PATRIMOINE FONCIER (FONCIA PIERRE GESTION)1207.80 €1428.00 €-0.55 %31/12/2025
                Informations fournies à titre indicatif uniquement.
                Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
                • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
                • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
                • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
                • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
                • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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