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Achat immobilier à crédit : la taxe foncière équivalente à plus de 2 mensualités dans certaines villes

La taxe foncière est mise à disposition depuis quelques jours sur l’espace contribuable des propriétaires. Le coût de la taxe foncière pèse de plus en plus lourd, jusqu’à 2 mois de loyers dans certaines grandes villes de France.

La taxe foncière souvent sous-estimée dans le budget des propriétaires © stock.adobe.com
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Devenir propriétaire est un objectif pour la marge majorité des Français. Souvent sous-estimée, voire oubliée dans les calculs des personnes qui souhaitent devenir propriétaires, la taxe foncière pèse de plus en plus lourd dans les budgets. MeilleurTaux révèle ce jour l’analyse du poids de cette taxe dans 32 grandes villes Françaises. Et le constat est sans appel : la taxe foncière représente pour les propriétaires parfois plus de 2 mois de crédit dans certaines villes ! (1 mois de crédit = 1 mois de loyer pour les bailleurs).

La taxe foncière pèse lourd dans le budget immobilier et son poids ne fait qu’augmenter

Comme chaque année, les propriétaires vont devoir s’acquitter de la taxe foncière dans quelques mois. Et, comme chaque année, la facture augmente. Cette tendance ne semble pas prête de s’inverser : d’après l’INSEE, le coefficient de revalorisation des valeurs locatives (base du calcul de la taxe foncière) est attendu à +1,7 % en 2025. Reste à voir jusqu’où iront les hausses décidées par les élus locaux.

Taxe foncière équivalente en mensualité de crédit pour les villes considérées
Taxe foncière équivalente en mensualité de crédit pour les villes considérées © Meilleurtaux

En moyenne, 118€ de taxe foncière par mois

Dans les villes étudiées, la taxe foncière s’élève en moyenne à 118 € par mois pour un logement de 70m² (contre 113 € en 2023), soit une hausse de près de 5% en 2024. « Dans un contexte de baisse des prix de l’immobilier et des taux de crédit (3,25% en moyenne actuellement contre 3,75% il y a un an), la hausse continue des taxes foncières ne fait qu’augmenter leur poids dans le budget total des propriétaires par rapport aux mensualités de crédit !  » analyse Aga Bojarska-Serres, de Meilleurtaux

Jusqu’à 3,1 mensualités de crédit payées au titre de la taxe foncière

Pour notre exemple - l’achat d’un appartement de 70m² avec un emprunt sur 20 ans - le montant de taxe foncière représente en moyenne 1,3 mensualités contre 1,1 l’an dernier. Mais cette moyenne n’est pas répartie de manière homogène. Dans certaines villes, la taxe foncière dépasse les 2 mensualités de crédit et même 3,1 mensualités à Saint Etienne, où elle a bondi de plus de 18% en 2024.

« Les villes pour lesquels le poids de la taxe foncière est le plus important par rapport aux mensualités du prêt sont les mêmes que l’an dernier : Saint Etienne, Nîmes, Le Havre et Perpignan. Elle y représente plus de deux mensualités de prêt.  » indique Aga Bojarska-Serres.

Les villes chères, mathématiquement préservées

Nice, Lyon, Aix-en-Provence et Paris, figurent en bas du classement. Pour une raison simple : les prix de l’immobilier, et donc les mensualités de crédit, sont tellement élevés que le poids de la taxe foncière y devient relativement faible. «  Mais certaines hausses locales peuvent modifier la donne. C’est le cas de Nice, où les 21% de hausse de la taxe foncière rajoutent l’équivalent de 0,2 mensualité, alors que la mensualité pour financer un 70m² s’élève déjà à près de 2 000 € par mois !  » nuance cependant Aga Bojarska-Serres, de Meilleurtaux.

Un saut de charge important pour les primo-accédants

«  Le poids de cette taxe foncière est un élément clé qu’il faut absolument intégrer dans son budget d’achat, notamment pour les primo-accédants qui ne la payaient pas en tant que locataires. C’est un saut de charge loin d’être négligeable », conseille Aga Bojarska-Serres. À Nantes, par exemple, la mensualité moyenne est de 1 335 € par mois. Mais une fois la taxe foncière intégrée, la mensualité ajustée à la fiscalité locale grimpe à 1 484 € par mois, soit 148€ par mois en plus à anticiper dans le budget.

Un impôt local qui grignote les gains de la suppression de la taxe d’habitation

Même si de nombreux propriétaires restent gagnants suite à la suppression de la taxe d’habitation, ce gain est aujourd’hui considérablement atténué par une taxe foncière qui flambe, et repose uniquement sur les propriétaires.

Méthodologie : Le calcul est réalisé pour un bien de 70m² (prix au m² MeilleursAgents) financé à 100% (l’apport couvre les frais annexes) sur 20 ans au taux moyen consenti dans la ville donnée (source : Meilleurtaux moyenne janvier/juin 2025) avec les montants moyens de la taxe locale (taxe foncière) 2024 pour un couple avec deux enfants suivant les évolutions telles que relevées ou annoncées (évolution 2024/2023 source UNPI)

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