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Les taux des crédits immobiliers attendus en forte hausse dès janvier 2023 (3.50% sur 20 ans) avec le relèvement des seuils de l’usure

Sans surprise, les taux des crédits immobiliers seront de nouveau en forte hausse dès le début janvier 2023. La hausse des seuils de l’usure de près de 50 points de base, devrait permettre aux taux de crédits immobiliers d’atteindre désormais les 3.50% (TAEG, donc assurance emprunteur incluse !).

Dès janvier 2023, les emprunteurs sur 25 ans paieront au total 50% d’intérêts sur le capital emprunté © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
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Hausse des seuils de l’usure dès janvier 2023

Largement critiqués pour leur faiblesse, notamment par les courtiers en crédits immobiliers, dont l’activité a fortement chuté, les seuils de l’usure vont mécaniquement augmenter au 1er janvier prochain. La hausse devrait, une nouvelle fois, avoisiner les 50 points points de base. Ainsi, le seuil de l’usure passerait au moins à 3.55% pour les crédits immobiliers sur 20 ans et au-delà (ce seuil de l’usure est actuellement de 3.05%). Si cette hausse du seuil de l’usure permettra à certains dossiers d’obtenir un feu vert de la banque, le coût relatif du crédit va de fait battre de nouveaux records absolus. Cette envolée des taux des crédits attendue de l’ordre de 14% à compter de janvier dépasse largement la hausse moyenne des revenus (estimée entre 4 et 6%). Le risque immobilier, dont les prix n’ont pas encore baissé significativement en 2022, grimpe donc fortement. Le retournement du marché immobilier résidentiel s’est amorcé en 2022, et devrait s’accentuer en 2023.

Taux de l’usure pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus
Taux de l’usure pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus © FranceTransactions.com

Coût d’un crédit immobilier, taux de 3.50% sur 25 ans

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Taux de l’usure pour les crédits immobiliers

Repères Taux Intérêts
Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T2 2024) (1)
Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés)
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans4.56%
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans6.13%
Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus6.39%
Taux d'usure crédit relais6.76%
Taux d'usure crédit à taux variable5.85%

(1) source des taux : Banque de France

Taux actuels des crédits immobiliers (TAEG moyens)

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 02/04/2024
Durées de crédit Taux élevés (15% apport) Taux moyens (30% apport) Taux faibles (50% apport)
7 ans 4,19 % 3,90 % 3,10 %
10 ans 4,39 % 4,00 % 3,40 %
15 ans 4,89 % 4,20 % 3,85 %
20 ans 5,19 % 4,35 % 4,05 %
25 ans 5,89 % 4,50 % 4,20 %
(*) Mise à jour effectuée le 02/04/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Hausse des taux d’intérêts de la BCE, hausse des taux de marché

Les taux directeurs de la BCE n’ont pas un impact direct sur les taux proposés par les banques aux candidats emprunteurs. Pour toute banque, le même euro pouvant être prêté jusqu’à 12 fois. Il n’existe donc pas de corrélation directe entre le taux directeur principal de la BCE, relevé récemment à 2%, et le taux moyen des crédits proposés. En revanche, la corrélation avec les taux d’intérêts de marché est davantage établie. Ces taux de marché de leur côté suivent logiquement le durcissement de la politique monétaires de la banque centrale. La BCE a annoncé la semaine dernière que les hausses de taux en sont pas terminées, loin de là. Plus du tiers de la hausse reste encore à venir, renforçant ainsi le retournement du marché immobilier résidentiel partout en Europe.

Les taux des crédits immobiliers vont donc continuer de grimper au fur et à mesure de la hausse des seuils de l’usure, mais de fait, pas plus vite, contrairement à ce que souhaiteraient indirectement nombre de courtiers en demandant un relèvement plus rapide des seuils de l’usure.

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