Les SCPI ne connaissent pas la crise : nouveau record de collecte en 2015

Les données statistiques des SCPI et des OPCI pour l’année 2015, recueillies et traitées par l’IEIF, font apparaître une nouvelle fois le succès des fonds d’épargne immobilière destinés aux particuliers (source : Statistiques ASPIM – IEIF).

• Une collecte record

Alors que la collecte nette annuelle des SCPI n’avait jamais dépassé les 3 milliards € depuis leur création il y a quarante ans, ce montant a atteint 4,275 mds € en 2015, soit une augmentation de près de 46% par rapport à l’exercice précédent.

Cette progression sensible de la collecte concerne toutes les catégories de véhicules mises à part les « SCPI immobilier résidentiel » qui limitent leur hausse à 9%.

En 2015, les OPCI « grand public », essentiellement distribués par le biais des contrats d’assurance-vie, ont collecté un total de 2,49 milliards € (soit plus du triple de 2014).

Capitalisation

• SCPI

Au 31 décembre 2015, la capitalisation des SCPI atteignait au total 37,82 milliards €, soit une augmentation de près de 15% par rapport à la fin 2014.

• OPCI

Au cours du dernier exercice, la capitalisation globale des OPCI est passée de 2,04 à 4,54 milliards €, soit une progression de 122%.

Marché secondaire

Avec 678 millions € de parts échangées, le marché secondaire des parts de SCPI connaît une progression notable (+ 24,8 % par rapport à l’exercice précédent) en rapport avec l’expansion de la capitalisation : en 2015, le taux annuel de rotation des parts de SCPI n’a pas dépassé 2% de la capitalisation, comme c’est classiquement le cas. De plus, ce marché secondaire ne connaît pas de tension sur sa liquidité : le cumul des parts en attente de cessions et des retraits non compensés se limite à 0,27 % de la capitalisation globale (contre 0,24 % en 2014).