Immobilier à Paris : les prix baissent lentement, mais surement, déjà 5% de baisse depuis juin 2011

Immobilier : les prix baissent à Paris, mais très lentement

Suivre les prix de l’immobilier est toujours délicat. Les indicateurs ne manquent pas, mais ils ne sont pas tous orientés dans la même direction. Pour l’immobilier parisien, ces baromètres (Seloger, notaires, meilleursagents, etc) hésitaient entre stagnation des prix et légèe inflexion. Maintenant, ils sont tous d’accord, les prix baissent sensiblement sur la capitale.

La baisse des prix sur Paris n’a rien à voir avec la chute marquée des prix de l’immobilier en province. Les prix parisiens ne dépassent pas 0,7% de baisse par mois, comme en novembre dernier.

"Au total, les prix parisiens ont baissé de -2,1% en moyenne depuis le 1er janvier 2013 et de -5,7% depuis le plus haut de juin 2011", souligne Sébastien de Lafond Président et fondateur de MeilleursAgents.com . Ces baisses relativement modérées de l’indice masquent toutefois une baisse plus forte de l’ordre de -10% pour certains biens par rapport au plus haut. 

Plusieurs facteurs pour une baisse durable des prix

Les prix sur Paris sont attendus en baisse encore pour les mois à venir. Cette baisse sera durable, mais toujours faible. L’offre restant faible. "L’encadrement des loyers, les mesures fiscales passées et les perspectives à venir découragent les plus téméraires des investisseurs pour qui lisibilité, prévisibilité et stabilité fiscales sont des préalables indispensables." estime Sébastien de Lafond.

• Les investisseurs ré-orientent leurs investissements

Avec la hausse de la fiscalité, combinée à de nouvelles contraintes locatives et des rendements de fait faibles, les investisseurs immobiliers sont de plus en plus nombreux à délaisser la capitale. Les investissements immobiliers à haut rendement dans les pays étrangers (USA, Portugal, Espagne, ...) sont en forte progression.

• L’attente d’une baisse marquée des prix

Les particuliers sont en position d’attente, conscients que le marché de l’immobilier bouge sensiblement en leur faveur. L’attente d’une baisse marquée des prix

• La remontée des taux d’intérêts

Les taux de marché sont actuellement en forte remontée. Les taux des crédits immobiliers sera donc en hausse dés 2014. La capacité d’achat sera réduite d’autant dans les mois à venir, influant directement sur les prix.