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L’année 2012 était annoncée comme une année difficile pour l’immobilier en général , l’immobilier neuf affiche d’ores et déjà une chute des mises en chantier de 30%, détails...
Immobilier neuf Mises en chantier
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Les chiffres des mises en chantier avaient pourtant subi un regain de 20.6% en 2011, il semble néanmoins que l’année 2012 s’annonce bel et bien terne pour le secteur de l’immobilier neuf. En effet, selon les derniers chiffres du ministère du Logement, la décélération du secteur annoncée par les professionnels du bâtiment se fait sentir dès le premier mois de l’année 2012.
Ainsi, avec un résultat de 29.659 mises en chantier en janvier, le secteur affiche une chute des construction de 30% soit une baisse de 14.000 unités.
Il faut dire que les bons chiffres 2011 des mises en chantier s’expliquaient par une bonne performance de l’investissement locatif scellier qui avait attiré en 2010 une majorité d’investisseurs, a savoir les deux tiers des réservations de logements neufs sur le période.
Baisse des mises en chantiers, les causes :
Trois causes évoqués par le Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris-Ouest, connu pour ses études à l’Observatoire du Crédit Logement :
Il faut par ailleurs évoqué le resserrement fiscale sur le dispositif scellier qui voit cette année sa [a[réduction d’impôt]a] baissée de 22% à 13% pour enfin disparaître en fin d’année.
Pour l’année 2012, les perspectives sont plutôt négatives, à ce titre la Fédération des promoteurs immobiliers présage un repli de ventes de logement neufs de 15% à 20% soit 80.000 et 85.000 unités contre 103.300 en 2011. Par ailleurs, le secteur devrait perdre 35.000 emplois cette année.
L’effet domino engendré par la baisse des mises en chantier suppose enfin un impact pour les futurs acquéreurs, la hausse des prix du neuf. Pour l’heure, au 4ème trimestre 2011, le prix moyen du m2 n’était de +2,8% dans les immeubles collectifs et de +2.2% pour les maisons individuelles. Les prix du neuf seront donc à surveiller dans les mois à venir !
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