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Immobilier : Les taux des crédits immobiliers historiquement bas soutiennent le marché

En juin, 60% des banques ont baissé le taux de leurs crédits immobiliers. Cette baisse historique des taux soutient le marché de l’immobilier, pour lequel le volume de transactions ne cesse néanmoins de diminuer...

Crédit immobilier Immobilier

Publié le mardi 17 juillet 2012 par FranceTransactions.com

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Les taux historiquement bas font revenir des acheteurs

En juin, près de 60 % des banques ont baissé leurs taux de crédit immobilier sur toutes les durées, et plus de 20 % sur les durées de 20 ans et moins. Même si quelques banques ont remonté leurs barèmes, le taux moyen sur 20 ans ressort en baisse de 0,10 point à 3,85 %. Dans ce contexte très avantageux, la demande de crédit immobilier se redresse en juin, témoignant d’un moindre attentisme dans la foulée de l’élection présidentielle.

En juillet, les taux restent globalement orientés à la baisse, même si l’on observe quelques remontées de taux isolées. Plus précisément, parmi les nouveaux barèmes reçus pour juillet, 59 % affichent des baisses de taux de 0,13 % en moyenne, 21 % des baisses sur 15 et 20 ans (stables au-delà) et 14 % des hausses de taux, allant de 0,05 % à 0,30 % notamment pour une banque dont les taux avaient beaucoup baissé ces derniers mois. Ainsi, près de 80 % des banques proposent désormais des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans alors qu’elles n’étaient que 5 % à le faire en janvier 2012. Le taux moyen sur 20 ans s’établit ainsi à 3,85 % ce mois-ci (en baisse de 0,10 point par rapport à juin) contre 4,31 % en janvier.

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 04/11/2025
Durées de crédit	Taux élevés (15% apport)	Taux moyens (30% apport)	Taux faibles (50% apport)
7 ans	4,04 %	3,64 %	3,43 %
10 ans	4,19 %	3,74 %	3,19 %
15 ans	4,39 %	3,76 %	3,19 %
20 ans	4,94 %	3,92 %	3,30 %
25 ans	4,90 %	4,10 %	3,45 %
^(*) Mise à jour effectuée le 04/11/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Près de 80 % des banques proposent des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans !

Immobilier : Un pouvoir d’achat en hausse !

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En juillet et depuis 4 mois, Lille conserve la tête du classement tandis que Toulouse retrouve la 2ème place au détriment de Nantes. Les taux continuent à baisser dans la plupart des villes, compensant dans la moitié d’entre elles, la hausse des prix qui reste ainsi sans incidence sur le pouvoir d’achat immobilier.

Baisses de taux dans 7 villes sur 10

En juillet, les meilleurs taux de crédit proposés dans les 10 plus grandes villes de France restent orientés à la baisse dans la plupart des villes. On peut désormais trouver dans les 10 villes un taux largement inférieur à 4 % quand seules deux d’entre elles le proposaient en janvier 2012. « A ce jour, à 3,30 % sur 20 ans, les taux sont proches de leur plus bas niveau historique. Cela s’explique par le niveau très bas du taux de l’OAT 10 ans -* 2,23 % le 16 juillet -* et la politique accommodante de la Banque Centrale Européenne qui, en abaissant de façon inédite son principal taux directeur à 0,75 %, cherche à aider les banques à se refinancer à moindre coût et à favoriser ainsi l’octroi de crédit » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Ce mois-ci, Lille conserve sa place de leader grâce à un taux stable à 3,30 % sur 20 ans. « Les banques mènent depuis quelques mois des politiques de taux très offensives pour conquérir les meilleurs clients. Compte tenu de la baisse des transactions immobilières constatée en début d’année, nous bénéficions d’un pouvoir de négociation important auprès de nos partenaires bancaires locaux, ce qui nous permet d’afficher des taux exceptionnels sur les durées inférieures ou égales à 20 ans » explique Sébastien Ritow, directeur de l’agence meilleurtaux.com de Lille.

Nantes et Toulouse, avec un taux de 3,35 %, restent au coude-à-coude, la 2ème place du classement se jouant du coup sur 15 ans, durée sur laquelle la ville Rose propose 3,15 %, un taux très avantageux. Pas de changement pour Strasbourg, Marseille et Montpellier qui gardent leurs rangs au classement malgré des taux en baisse de 0,05 à 0,10 point. Paris gagne 2 places avec un taux à 3,60 %. Belle remontée pour Bordeaux également qui propose un taux en baisse de 0,15 point. Nice, avec une légère hausse de 0,05 point est dernière du classement.

Un pouvoir d’achat immobilier en hausse grâce à des taux en baisse
En juillet, les prix à la vente ont augmenté dans 5 villes sur 10, mais cette hausse a été presque partout compensée par les baisses de taux. Seule Lille voit son pouvoir d’achat immobilier baisser, de 62,2 m² pour 1000 € de mensualité à 60,6 m². Ailleurs, il est sable, voire en hausse à Lyon (+1 m²), Toulouse et Bordeaux notamment. Strasbourg reste leader avec 75 m² tandis que Paris termine ce classement avec une surface stable correspondant à un studio de 19,8 m².

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