Immobilier / Ile de France : les prix à Paris cassent la baraque !

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Immobilier : le taux des prêts immobiliers sont attractifs mais les prix de l’immobilier sont en hausse. En résulte une baisse des transactions pour les professionnels de l’immobilier et pour les banquiers...

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Le prix de l’immobilier ancien à Paris atteint un nouveau record

Les prix des logements anciens à Paris ont battu un nouveau record à 8.440€ par m2 en moyenne pour la période comprise entre juin et août 2012 selon la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France (Dernier record 8.410 €/m2 entre mai et juillet 2011). Cette flambée des prix est cependant accompagnée d’une chute des transactions de 19%.

Situation du marché de l’immobilier en Ile de France

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De juin à août 2012, 35.000 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de volume semblable au marché parisien, 19% par rapport à la même période un an auparavant (-18% pour les appartements, -20% pour les maisons).

Les prix dans la région restent à niveau elevé, pour les appartements anciens, en Petite Couronne (+1,3%, 4.450 €/m2), en Grande Couronne (+1,0%, 3.130 €/m2).

Pour les maisons anciennes, les prix ont progressé de 2,2% (+3,0% en Petite Couronne, +1,8% en Grande Couronne). Le prix moyen d’une maison en Ile-de-France s’établit désormais à 312.800€ à fin août 2012.

Info Crédit : Point sur le Crédit immobilier moyen au 3 trimestre 2012

Prêt immobilier moyen au 3T
Taux moyen3.49 %
Taux moyen neuf3.55 %
Taux moyen ancien3.47 %
Durée moyenne des prêts17.41 ans -* 209 mois
Coût relatif moyen3.85 années de revenus

Source Observatoire Crédit Logement/CSA

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA depuis le début de l’année, le marché du crédit affiche une contraction de 30.5% sur un an. Les banques demandent un apport personnel plus important (+ 6.5% en 2012, après + 9.7% en 2011 et + 6.4% en 2010).

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