Guide épargne - FranceTransactions.com
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour le
D’expérience, en ajoutant de 0,40% à 1,10%, selon la typologie des taux, vous obtiendrez un taux moyen des offres.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 2,18 % | 1,92 % | 1,87 % |
| 10 ans | 2,02 % | 1,87 % | 1,87 % |
| 15 ans | 2,78 % | 2,27 % | 2,15 % |
| 20 ans | 3,05 % | 2,48 % | 2,35 % |
| 25 ans | 3,60 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 3.05% | 2,58 % | 2,55 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 01/12/2022 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Les taux des crédits immobiliers ne varient pas directement en fonction des taux de marché, mais en matière de finance, tout est lié. Non, les taux des crédits immobiliers proposés aux particuliers ne sont pas liés aux Taux de la BCE, comme trop souvent nous pouvons le lire sur la toile.
Si aucun lien direct n’existe entre les taux de marché (notamment ceux de la dette française, ces fameuses OAT), une corrélation existe. Ainsi, les taux de marchés (EURIBOR, OAT) sont d’excellents indicateurs pour les taux des crédits immobiliers. Les taux court terme (Euribor) pour les crédits à taux variable, les taux long terme (oat 10 ans) pour les crédits immobiliers à taux fixe.
En suivant l’évolution des taux courts et des taux longs, l’épargnant peut anticiper une hausse ou une baisse des offres des taux des crédits immobiliers. Il ne suffit pas de connaître les variations des taux court et des taux longs pour déterminer la valeur des offres des crédits immobiliers. D’autres paramètres rentrent en ligne de compte, dont notamment les efforts commerciaux, la concurrence, etc. Il s’agit néanmoins de très bonnes indications.
Le délai de prise en compte de la variation des taux de marché dans les offres commerciales des banques est variable, mais il reste toujours assez court (de 1 à 3 semaines).
| Taux moyens des crédits immobiliers (1) | |
|---|---|
| Taux moyen du marché, durée moins de 10 ans | 2.27% |
| Taux moyen du marché, durée de moins de 20 ans | 2.27% |
| Taux moyen du marché, durée de 20 ans et plus | 2.29% |
| Taux moyen du marché pour un crédit relais | 2.55% |
| Taux moyen pour un crédit immobilier à taux variable | 2.19% |
(1) source : Banque de France | |
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 2,18 % | 1,92 % | 1,87 % |
| 10 ans | 2,02 % | 1,87 % | 1,87 % |
| 15 ans | 2,78 % | 2,27 % | 2,15 % |
| 20 ans | 3,05 % | 2,48 % | 2,35 % |
| 25 ans | 3,60 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 3.05% | 2,58 % | 2,55 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 01/12/2022 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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