Immobilier : La construction de nouveaux logements en berne en 2013

Les problèmes de logements dans les grandes villes sont loin d’être finis !

Immobilier : Un objectif de construction de nouveaux logements atteint à sa moitié seulement en 2013

Le nombre de logements construits en France devrait continuerà reculer en 2013 pour s’établir à 250.000, très loin des 500.000 visés à moyen terme par le gouvernement, a estimé Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI).

Cela représenterait une baisse de près de 18% par rapport aux logements neufs mis en chantier en 2012 (304.234, déjà en baisse de 19,6% par rapport à 2011) et "le chiffre le plus bas depuis la fin de la Deuxième Guerre mondiale", a souligné le dirigeant, au cours d’un entretien accordé à l’AFP.

M. Perrin, dont l’organisation défend les intérêts de quelque 250.000 propriétaires immobiliers, attribue ce repli à une situation réglementaire et fiscale, qui "décourage les propriétaires-investisseurs".

"Le problème n’est pas tellement que les promoteurs ne peuvent plus construire, mais qu’ils ne vendent pas. Le vrai enjeu n’est pas de trouver des terrains pour bâtir mais de donner confiance aux gens pour acheter", ajoute-t-il.

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a annoncé que le nombre de logements neufs vendus par les promoteurs avait continué à reculer au premier trimestre, de 6,9% à 15.988 unités, et que le délai d’écoulement des lots commercialisés avait grimpé à 15,3 mois, contre 12,7 mois un an plus tôt.

De ce point de vue, les mesures annoncées par le gouvernement de François Hollande pour relancer la construction de logements n’atteindront pas leur but, estime M. Perrin.

Si le projet de loi préparé par la ministre du Logement Cécile duflot n’est pas encore connu dans le détail, les premières mesures évoquées "ne donnent pas un bon signe aux propriétaires", selon lui.

"Cette loi détériore les rapports locatifs", ajoute-t-il,s’opposant tout particulièrement au financement par les propriétaires de la garantie universelle des revenus locatifs. "C’est à celui qui fait courir le risque de payer, c’est-à-dire au locataire", argumente M. Perrin, qui juge encore possible de faire évoluer le texte sur ce point.

Le président de l’UNPI fustige également l’encadrement des loyers dans certaines zones, les pénalités qui seraient imposées aux propriétaires tardant à restituer le dépôt de garantie, ou encore, l’éventuelle suppression de la possibilité de réviser à la hausse les loyers "manifestementsous-évalués".

Le projet de loi duflot doit être examiné par le Conseil des ministres "fin juin ou début juillet", selon le ministère du Logement.