Immobilier IdF : les prix des logements anciens repartent à la hausse (notaires)

Immobilier anciens : le prix des logements repartent à la hausse

Les prix de vente des logements anciens sont repartis à la hausse à Paris et en Ile-de-France mais n’ont pas encore atteint le pic de l’été 2008, a annoncé mardi la Chambre des notaires de la région.

"Les prix devraient continuer à croître mais il serait hasardeux de parler d’un mouvement durable et profond de retour à la hausse des prix", a déclaré Me Jean-François Humbert, président de la Chambre des notaires d’Ile-de-France, lors d’une conférence de presse.

"Il est hautement improbable que les prix des logements retrouvent durablement un rythme annuel de hausse de 10 à 15%", a-t-il ajouté.

Immobilier anciens : hausse des prix de 1,2%

Sur les trois derniers mois observés (décembre 2009, janvier et février 2010 par rapport à la période comprise entre septembre et novembre 2009), le prix moyen des logements anciens est en hausse de 1,2%.

Le prix moyen des appartements anciens (4.520 euros/m2 en février 2010) est largement supérieur à celui où il était tombé en juin 2009 (4.330 euros/m2) et se rapproche du record de l’été 2008 (4.730 euros/m2). Même constat pour Paris intra-muros où le prix de février 2010 (6.390 euros/m2) n’est plus très éloigné du sommet de l’été 2008 (6.620 euros/m2).

Pour les maisons, le prix moyen (277.600 euros en février) est toutefois encore loin de celui de l’été 2008 (311.400 euros).

Immobilier anciens : hausse des candidats acheteurs

Cette remontée des prix, malgré la crainte du chômage, s’explique, selon Me Humbert, par le fait qu""il y a davantage de candidats acheteurs que de biens à vendre et par la forte baisse des taux d’intérêts pour les emprunts immobiliers qui sont tombés à 3,5% sur 15 ans".

Ce qui explique que le nombre de transactions (37.300) de logements anciens en Ile-de-France ait augmenté de 43% pour les trois mois de décembre 2009 à février 2010 par rapport à la même période un an plus tôt.